Жилье в Сербии подорожало на 20%

В марте 2023 года средние цены на недвижимость Сербии выросли в годовом исчислении на 20%, а за месяц на 2,25%. Максимальный рост по сравнению с февралем 2023 отмечен в Белграде (+3,30%), где средняя цена квадратного метра составила 2 409 евро. В Нови-Саде стоимость повысилась на 1,98%, до 2 340 евро, в Крагуеваце – на 1,97%, до 1 126. В Нише зафиксировано понижение на 0,02%, до €1 441.

В Белградском округе самое дорогое жилье в марте 2023 года в наиболее популярном туристическом районе Стари град (53 тыс. человек) – 2 610 евро за кв. м. Самые низкие цены в населенном пункте Бараево, который находится в 25 км от города Белграда, жилье в этом селе можно купить за 727 евро.

Платежи за аренду в марте 2023 выросли относительно февраля на 1,53%. Самый большой скачок зафиксирован в Крагуеваце (+2,91%), где средняя двухкомнатная квартира сдается за 265 евро. Город считается промышленным и научным центром Сербии, находится в 120 км от Белграда, там живут более 193 тысяч человек.

В Белграде аренда подорожала за месяц на 2,11%, до 700 евро, в Нише на 1,81% – до 337. Ниш – это небольшой город на юге Сербии, население – примерно 183 тыс., расстояние до столицы – 200 км. В Нови-Саде цены понизились на 0,18%, до 516 евро – это второй по величине город Сербии, в котором живут около 364 тыс. человек, по трассе до Белграда 86 км.

На территории столицы аренда жилья подешевела за месяц в районах Савски Венац – 18,16 евро за кв. м (-4,31%), и Стари Град – 15,66 (-2,05%). Максимальное увеличение отмечено в Сурчине (+10,21%). Далее следует Палилула с ростом на 4,42%, до 11,24 евро. Цены в других муниципалитетах Белграда:

Врачара – 15,61 (+1,01%);

Новый Белград – 13,83 (+1,78%);

Звездара – 11,57 евро (+1,21%) ).

Вождовац – 11,30 (+0,13%).

Земун – 10,89 (+ 1,86%).

В 2022 году средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Сербии составляла 1 325 евро за кв. м. В Белграде такое жилье стоило €1 815, новостройки – 2 342, в Нови-Саде – €1 665 и 1 580. Самые дорогие квартиры в столице Сербии продавали в районе Београд на воде – от 2 615 до 10 400 евро за кв. м. Наиболее стремительно росли цены в районе Савски Венац, на 30%, с 3328 до 4375 евро за кв. м. При этом арендовать жилье на окраинах Белграда можно было за 300 евро, в центре за 400-500 – по долгосрочным контрактам.

Эксперты International Investment отмечают, что рост цен на недвижимость в Сербии связан с инфляцией и увеличением стоимости стройматериалов, а также с большим потоком мигрантов, особенно из России. В 2022 году в республику приехали более 200 тысяч граждан РФ, в феврале 2023 проживали 22 695 и более 8 000 получили ВНЖ на основании покупки недвижимости, работы, брака. В 2023 году ожидается замедление роста, потенциал доходности от объектов Сербии есть, но уровень оценивается не очень высоко. Тем более, что и рядом, и в отдалении есть более привлекательные с инвестиционной точки зрения рынки.