Рынок недвижимости Дубая достиг нового пика

В первом квартале 2023 года объем сделок с недвижимостью в Дубае превысил 24 миллиарда долларов (88,73 миллиарда дирхамов), это на 60% больше, чем за аналогичный период 2022-го. Эксперты прогнозируют рост на 10-12% в следующие два квартала.

Генеральный директор и основатель Foremen Fiefdom, ведущей инвестиционной компании Дубая в сфере недвижимости Адиль Ахтар считает, что сохранится спрос и на недорогую недвижимость среднего класса, но наблюдается и смещение предпочтений в сторону объектов с оптимальным соотношением цены и качества. Он отметил, что в первом квартале продажи вилл и таунхаусов выросли на 35,5%, квартир – на 12,4%. Также увеличилось количество запросов на апартаменты, но превалирует интерес к объектам недвижимости, которые обеспечивают больше пространства и приватности, такие как виллы и таунхаусы. «Это связано с изменением приоритетов, вызванным пандемией Covid-19, поскольку люди сейчас придают большее значение наличию собственного пространства для работы, учебы и отдыха», – пояснил Адиль Ахтар.

Наиболее популярна недвижимость стоимостью от 500 000 до 1 миллиона дирхамов. Одной из ключевых тенденций, которая наверняка сохранится, является спрос на объекты с большой площадью, особенно в пригородных районах. Ахтар также ожидает всплеска по запуску новых проектов доступного жилья, чтобы удовлетворить растущий спрос на недорогую недвижимость в течение следующих нескольких месяцев.

Ранее компания Аsteco оценила повышение цен на квартиры и виллы Дубая на 17% по продаже и на 25% по аренде. В первом квартале 2023 года было зарегистрировано 7600 единиц новой недвижимости, введенной в эксплуатацию, что соответствует объему последних кварталов 2022 года. Построено около 2150 вилл, это более чем в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. А концу 2023 года планируется сдать 27 000 квартир и 4 560 вилл.

В Абу-Даби за первые три месяца 32023 года сдано около 1600 жилых единиц. По аренде отмечается рост на 2%, в элитных коттеджных поселках до 5%. Цены продажи завершенных проектов квартир и вилл оставались в целом стабильными в первом квартале, но аналитики отмечают номинальный среднегодовой рост на 2%. Жилые комплексы на пляже Аль-Раха и строительство вилл на островах Саадият и Яс показали самый высокий рост – от 7% до 8%. Показатели продаж выросли, но они по-прежнему значительно ниже аналогичных объектов недвижимости в Дубае. В Шардже в первом квартале зарегистрировано 8 592 сделки на общую сумму 5,9 млрд дирхамов ОАЭ. Это рекордные объемы транзакций. Цены на продажу квартир увеличились на 2% за квартал и на 9% за год.

В 2022 году среди иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ лидировали россияне, которых привлекала налоговая политика страны, выгодные условия для бизнеса и релокации. Пока не подведены итоги по текущим сделкам, но, возможно, их количество сократится в связи с тем, что банк Emirates NBD начал лишать граждан РФ возможности распоряжаться своими ценными бумагами – в соответствии с директивой ЕС. Статус резидента ОАЭ в этом случае не защищает россиян.

С 1 июня 2023 года в Эмиратах вводят подоходный налог для владельцев недвижимости – корпоративный, но в некоторых случаях под его действие попадут и физлица, если их деятельность оценят как бизнес. Сборы будут платить в том числе иностранцы, покупающие недвижимость для получения доходов.

Напомним, в Эмиратах иностранцы по-прежнему вправе покупать жилье лишь в специальных зонах. Многие сделки подразумевают лишь долгосрочную аренду. Для получения визы резидента нужны весьма значительные вложения – от 544 000 долларов. В других странах ставки ниже, в том числе в Европе. В Грузии ВНЖ оформляют при вложении 100 000 долларов, причем там активно развивается рынок элитной брендированной недвижимости, что дает дополнительные гарантии и повышенную доходность.