Почти треть населения Турции арендует жилье

По данным статистического института Турции (TÜIK), 27,32% населения страны проживало в 2022 году в съемных квартирах и домах. Причем наблюдается рост, в 2021-м этот показатель держался на уровне 26,8%.

Доля проживающих на собственных квадратных метрах сократилась за год с 57,5% до 56,7%. При этом не могут себе позволить замену изношенной мебели 65,4%, недельный отпуск вдали от дома около 59,6%, непредвиденные финансовые расходы – 31%, комфортный уровень тепла – 20,4%.

Более 59% респондентов заявили, что у них были рассрочки платежей или долги, помимо расходов, связанных с ипотекой и жильем. Около 33,6% участников опроса рассказали о проблемах с отоплением и оконными рамами, протекали крыши, а стены, полы и фундамент оставались сырыми. Почти 22% отметили экологические проблемы из-за дорожного движения и промышленности.

При этом цены на жилье в Турции в 2022-м году выросли на 200%, арендные ставки увеличились на 130%. В феврале 2023 года отмечен рост платежей за съемное жилье на 62,76%, в марте на 16,7% – по сравнению с аналогичными периодами 2022-го. Зафиксировано месячное увеличение в марте почти на 5%.

Граждане Турции зачастую не могут снять жилье и уже требовали запретить участие иностранцев в сделках с недвижимостью. Стремительное повышение цен связывают именно с их активностью. В феврале 2023 года исследовательский центр Metropoll провел опрос среди респондентов из 28 турецких провинций – 79% считают, что следует запретить продажу недвижимости иностранцам. И с такой инициативой вышел на президентские выборы лидер Республиканской партии Кемаль Кылычдароглу.

В условиях высокой инфляции правительство Турции ограничило повышение арендной платы на 25%. Срок действия постановления завершается в июле 2023 года, но министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум объявил о намерении продлить его, потому что ситуация остается сложной. А министр юстиции Турции Бекир Боздаг заявил, что для тех, кто завышает цены на съемное жилье, введут новые меры наказания – от штрафов до лишения свободы. Соответствующий законопроект готовится по распоряжению главы государства.

Отметим, что интерес иностранцев к недвижимости Турции начал постепенно снижаться осенью 2022 в связи с многочисленными ограничениями, которые были в первую очередь направлены на граждан России. Наиболее резкое падение зафиксировано в 2023 году после землетрясений. В апреле, по данным Института статистики страны, продажи жилья иностранцам в Турции упали на 60%, до 2 557. Отмечалось и общее сокращение активности на рынке недвижимости на 35,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Многие россияне были вынуждены уехать из страны в связи с усложнившимся оформлением ВНЖ, которое стало практически невозможно получить на основании аренды. Раньше туристический вид на жительство считался самым популярным. Не все просто и с ВНЖ на основании покупки недвижимости – власти регулярно объявляют сотни и даже тысячи новых районов, которые закрывают для подобных операций. Правила получения гражданства на основании инвестиций ужесточены, поправки запрещают покупку жилья у других иностранцев, складчину и многие другие варианты, облегчавшие раньше доступ к паспорту Турции.

Эксперты International Investment отмечают, что Турция переживает сложный период, который связан с прошедшими землетрясениями и ожиданием новых – в связи с этим даже решено строить города для переселения. Дальнейшее направление политики и экономики будет понятно после завершения выборов президента. Большинство аналитиков склоняется к грядущему понижению цен на недвижимость вторичного рынка. Интерес к новостройкам, скорее всего, сохранится, но стоимость пока остается завышенной. В сочетании с ограничением арендных ставок это может существенно увеличить сроки окупаемости и понизить инвестиционную привлекательность.