В каких городах России больше всего апартаментов

Аналитики портала Arendator.ru изучили предложения с апартаментами на локальных рынках в российских городах. Подсчет велся, исходя из количества лотов на 10 тысяч населения. Наиболее высокие значения выявлены в курортных городах – Светлогорск (Калининградская область), Сочи и Анапа (Краснодарский край). Также отличились некоторые города Московской области – Красногорск, Люберцы, Одинцово.

За пределами курортных и крупных столичных городов, как отмечено в исследовании, по-прежнему остаются редким и малочисленными видом недвижимости. Только в некоторых локациях плотность превышает 5 лотов на 10 тысяч жителей.

Первое место в рейтинге неожиданно занял Светлогорск, который расположен в Калининградской области. Восемь апарт-комплексов на побережье Балтийского моря состоят из трех сотен объектов, готовых к продаже. Это дает соотношение в 184 апартамента на 10 тыс. населения. Светлогорск опережает по концентрации предложения Москву и Санкт-Петербург более чем в 30 раз.

Второе место занимает Сочи – 42 лота на 10 тысяч горожан. Показатели Анапы намного скромнее – 9 апартаментов на такое же количество жителей. Тем не менее, и эти параметры выше, чем в большинстве российских городов. Аналитики отмечают, что эти три рынка недвижимости ориентируются в основном на внешний спрос. А подмосковные проекты рассчитаны преимущественно на местную аудиторию, и большая часть предложений концентрируется в трех округах. Среди них лидирует Красногорск – 38 лотов на 10 тыс. жителей – это почти в четыре раза больше, чем в Люберцах или Одинцово, и рядом с уровнем Сочи.

В середине рейтинга оказался Новосибирск, где проживают более 1,6 млн человек – 7 лотов на 10 тысяч человек. Затем следует Санкт-Петербург и Москва – по 6 лотов. а также Краснодар и Воронеж, в которых по три лота. Далее в перечне города, где выборка непропорционально мала относительно численности населения (не более 1 лота на 10 тыс. горожан). Это Уфа, Челябинск, Тюмень, Красноярск и Нижний Новгород.

Фото: Arendator.ru

Всего по данным Arendator.ru, в России насчитывается 16 городов, где на продажу выставлено более 50 апартаментов. Из них только в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и Новосибирске объем предложения превышает 1 тыс. лотов – этот 80% от объемов масштаба страны.

Ранее аналитики отмечали, что доля апартаментов, купленных на заемные средства, выросла в полтора раза. Причем это происходит на фоне общего снижения сделок с апартаментами в Москве. Год назад в кредит продавался каждый третий объект, сейчас – каждый второй. За пять месяцев 2023 г. банки одобрили почти 1 тыс. ипотечных кредитов на покупку апартаментов в столичных новостройках – на 11,2% больше, чем годом ранее. При этом рынок в целом переживает серьезный кризис. Реализация (в пересчете на лоты) ухудшилась на 27,8%. Потенциальные покупатели стали больше нуждаться в финансовой поддержке. Если в начале предыдущего сезона 33,3% всех апартаментов покупались в кредит, то в январе-мае 2023-го этот показатель достиг отметки в 51,2%. Рост популярности ипотеки не затронул разве что сегмент самых дорогих объектов – от 30 и более миллионов рублей. В этой категории количество займов снизилось вдвое – с 75 до 36.

Напомним, что в первом квартале 2023 года доля ипотеки с низким первоначальным взносом впервые превысила половину от всех выданных жилищных кредитов в России и достигла 51%. Годом ранее этот показатель держался на уровне 38%. А с 1 июня 2023 года ЦБ РФ поднял надбавки по ипотеке – изменения коснулись покупки жилья с первоначальным взносом менее 20%, в том числе по льготным программам. Это сделано для снижения рисков банковской системы и замедления темпов роста закредитованности россиян. Коррективы формально не запрещают ипотеку с небольшим взносом, но делают это непривлекательным для банков. На практике это приводит обычно к тому, что организациям становится менее выгодно давать деньги по некоторым видам кредитов, и они реже одобряют подобный займы или предлагают более высокие ставки. Изменения приведут к снижению доступности жилья для населения. Между тем рынок недвижимости в России переживает не самые лучшие времена. Сокращаются объемы жилищного строительства, снижаются темпы продаж жилья. Эксперты предполагают, что количество невостребованных объектов может увеличиваться и дальше. Новых проектов, скорее всего. Будет меньше. Восстановление спроса до конца 2023 года не ожидается.

Для инвесторов пока так и остаются непонятными перспективы получения дохода на российских объектах. Риски слишком высоки и более привлекательно выглядят рынки в странах с более стабильным экономическим и политическим положением. Наиболее простые условия покупки недвижимости в Грузии. Российские инвесторы уже вложили в эту страну 28,2 млн долларов в первом квартале 2023 года. Исследование Global Property Guide подтвердило, что в Грузии доходность по аренде одна из самых высоких в мире. Средний показатель в стране достиг 10,73%, оказавшись намного больше, чем в других государствах. Параметры в Батуми выше, чем в Тбилиси – 12,31% и 10,18% соответственно. А по брендированных элитным объектам он намного больше.