Какие страны привлекательны для покупки недвижимости

Международные эксперты по переездам MoverDB.com проанализировали запросы на недвижимость в 150 государствах и определили наиболее популярное место среди иностранных охотников за недвижимостью. Также аналитики оценили страны мира, в которых мигранты чаще всего хотят жить.

Активы американских граждан за рубежом выросли за первый год пандемии на 40%, до 35 триллионов долларов. Граждан США привлекает недвижимость за рубежом, на которую не обращает внимания налоговая служба страны происхождения. Она «не сможет наложить арест или принудить к продаже ваш второй дом в Белизе, пентхаус в Колумбии, пляжный домик в Бразилии». Покупающие недвижимость для инвестиций, конечно, обращают большее внимание на местные налоги и возможную прибыль. Значимыми факторам остаются погода, природа, культурные особенности. Например, массовая эмиграция из Италии в США в конце XIX века оказала неизмеримое влияние на американцев. Италия и сейчас остается мечтой для многих покупателей из Соединенных Штатов. Также им кажутся более простыми и понятными системы здравоохранения и образования в этом государстве. Внутри страны для жителей Соединенных Штатов наиболее привлекательны Техас и Флорида. Примечательно, что нигде нет ни одного из самых дорогих штатов Америки — Массачусетса, Калифорнии, также в запросах не фигурируют округ Колумбия или Гавайи.

Жителей Южной Америки больше всего интересует Венесуэла. Граждан из стран Ближнего Востока и Центральной Азии привлекает Турция. Представители восточной и южной Европы чаще выбирают Грецию и Германию, а северной и западной предпочитают Францию. В Ниццу и Париж зачастую влечет и жителей Великобритании. Brexit усложнил реализацию этой мечты, но идея быть «немного более европейским», заключая выгодную сделку по недвижимости, остается привлекательной для британцев и особенно для пенсионеров. Впрочем, представители Великобритании также ищут недвижимость и в других странах – аналитики насчитали 22 государства, от Ирландии до Китая, где проявился этот интерес.Каждый год 35 000 британцев покупают недвижимость за границей, несмотря на Brexit и Covid.

Шведы нередко покупают жилье в США, эстонцы в Финляндии, а молдаване – в Румынии. В некоторых случаях сделки совершались в соседних странах. А самой популярной для покупки недвижимости оказалась Испания. В исследовании отмечается, что граждане 34 государств чаще всего интересовались недвижимостью именно там. Это были преимущественно россияне, украинцы, казахи, а также жители Литвы, Литвы, Латвии, Польши, стран северной Африки и юго-восточной Азии.

Отметим, что аналитики анализировали общие запросы, а не конкретные заявки на покупку или количество реальных сделок, иначе результаты выглядели бы иначе. Впрочем, в 2022 году Испания действительно была весьма популярна среди иностранцев. По данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов Испании (Mitma), нерезиденты приобрели в прошлом году 63 050 жилых объектов недвижимости. Всего в стране было зарегистрировано за этот период 717 558 сделок. Доля иностранцев составила 8,78%. Наиболее популярными были Аликанте, Малага и Балеарские острова, где доля иностранцев намного выше средней – 20%. Барселона и Мадрид для зарубежных покупателей недвижимости оказалась значительно менее привлекательными, там их доли оказались всего по 2%.

Покупатели из Великобритании, Германии, Франции и Бельгии чаще интересовались жильем на Балеарских островах, в Валенсии, Аликанте. Жилье в Малаге и Мадриде искали чаще граждане Чили, Колумбии, Мексики, Перу и Венесуэлы. Интерес к элитному сегменту недвижимости проявляли в основном мексиканцы, американцы и французы, наблюдался растущий интерес со стороны колумбийских покупателей. Появляются покупатели из Аргентины.

В 2023 году продажи жилья в Испании резко упали. Например, в апреле снижение оценивается почти в 21% – в годовом исчислении. Максимальное сокращение зафиксировано в Ла-Риохе (-33,6%), на Канарских островах (-29%) и в Мадриде (-28,9%). При этом цена квадратного метра за год поднялась до 1622 евро, на 0,9%. Наибольшее падение интереса со стороны россиян отмечается со стороны россиян – почти на 55% по сравнению с показателями 2022 года. Инвесторов из всех стран может оттолкнуть новый закон, регулирующий цену на аренду и ограничивающий возможности сдачи по районам. Также вводятся дополнительные сборы с владельцев жилья, а проблема окупасов не решена. Более того, принятый законодательный акт еще больше усложняет выселение арендаторов.

Подобных проблем нет во многих других странах, а доходность может быть гораздо выше, чем в Европе. Таким параметрам соответствует, например, Грузия, где нет ограничений для россиян. Там можно находиться без визы целый год. Покупка жилья одинакова для граждан и нерезидентов, налоги низкие, а в некоторых случаях сборы просто отсутствуют. В течение 2022 и в первом квартале 2023 иностранцы купили в Грузии более 20 000 квартир, большую часть, порядка 8 тысяч, россияне. Самая высокая доходность наблюдается, как и в других странах, от брендированной элитной недвижимости.