Иностранцы в Испании предпочитают недвижимость на Балеарских островах, в Аликанте и Малаге

По данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов Испании (Mitma), иностранцы, не получившие статус резидентов, приобрели в 2022 году 63 050 жилых объектов недвижимости. Всего в стране было зарегистрировано за этот период 717 558 сделок. Доля иностранцев составила 8,78%, пишет Idealista.

Наиболее популярными среди нерезидентов были Аликанте, Малага и Балеарские острова, где доля иностранцев намного выше средней – 20%. Барселона и Мадрид для зарубежных покупателей недвижимости оказалась значительно менее привлекательными, там их доли составили всего по 2%. В 15 провинциях Испании в 2022 году зарегистрировано более 700 сделок с иностранцами. Причем в Мадриде наблюдается самый низкий объем сделок – всего 743 дома за весь 2022 год, что чуть выше Кадиса (733) и Гранады (729).

В следующей таблице приведены сравнительные данные по объектам, которые приобрели иностранцы с 2017 по 2022 год.

Специалисты агентств недвижимости и консалтинговых компаний отмечают, что в большинстве случаев иностранцы покупают недвижимость для проживания, лишь некоторые инвестируют, чтобы получать прибыль. Многие приобретают недвижимость, потому что их дети приезжают учиться или работать. Также среди иностранных покупателей бизнесмены, топ-менеджеры компаний и пенсионеры.

Зачастую представители других стран приобретают объекты, которые недоступны для подавляющего большинства испанцев. По мнению аналитиков, подобные сделки не оказывают влияния на рынок для среднего класса, ориентируясь преимущественно на элитные объекты. Суммы, которые платят нерезиденты, побили рекорд и более чем на 1000 евро за квадратный метр превышают среднюю цену граждан Испании.

Согласно данным Генерального совета нотариального бюро, средняя стоимость «квадрата» жилья, купленного нерезидентами по всей Испании во второй половине 2022 года, составила 2 559 евро. Это исторический максимум, граждане Испании покупают жилье, в котором квадратный метр оценивается в основном в 1553 евро. В Мадриде и Барселоне наиболее востребована среди иностранцев недвижимость стоимостью от 600 000 до миллиона евро. В Аликанте, провинции, которая лидирует как по объему сделок нерезидентов, так и по их удельному весу в общем объеме, 48% спроса приходится на жилье по цене до 150 000 евро. На Балеарских островах четверть спроса приходится на недвижимость от 600 000 евро до двух миллионов евро.

Гонсало Роблес, генеральный директор агентства недвижимости Uxban, рассказывает, что иностранцы обычно ищут жилье площадью от 150 квадратных метров и предпочитают такие локации как Саламанка, Херонимос, Альмагро и Джастис или Ла Моралеха. Это места с самой высокой арендной платой в стране и наиболее дорогими ценами продаваемой недвижимости. Другие эксперты подчеркивают, что иностранцев интересует близость к международным колледжам и безопасным жилым комплексам, поэтому спросом пользуются и такие муниципалитеты, как Посуэло и Боадилья, где свежий воздух, хорошие школы и хорошая логистика. Многие предпочитают отдельно стоящие виллы в закрытых урбанизациях, но не более чем в 20 минутах от центра Мадрида. В последнее время также наблюдается высокий спрос на новостройки, поскольку они более энергоэффективны. Средние цены такой недвижимости варьируются от 1,75 до 2,5 миллионов евро, хотя в некоторых случаях они достигают 10 миллионов.

Клиенты компании Engel & Völkers обычно ищут классические, отремонтированные и готовые к заселению поместья. Наибольший международный интерес представляют районы Саламанки и центра столицы, есть спрос в Чембери, Чамартине, Ретиро или Тетуане. Цены колеблются от 700 000 до 1,5 миллиона евро, в среднем 900 000 евро за дом.

Бруно Рабасса, генеральный директор элитной компании Berkshire Hathaway HomeServices Spain, отметил, что покупатели из Великобритании, Германии, Франции и Бельгии чаще интересуются жильем на Балеарских островах, в Валенсии, Аликанте. Малага, Мадрид больше привлекают граждан Чили, Колумбии, Мексики, Перу и Венесуэлы. В агентстве Engel & Völkers, специализирующимся на элитном сегменте, иностранцы (включая резидентов и нерезидентов) составляют 23% сделок по покупке. Больше всего среди них мексиканцев, американцев и французов, наблюдается растущий интерес со стороны колумбийских покупателей. Появляются и клиенты из других стран, таких как, например, Аргентина.

Накануне выборов, прошедших весной 2023 года, политики нередко призывали ограничить иностранцев, подчеркивая, что из-за них растут цены на покупку и аренду жилья. С такой инициативой, например, выступила одна крупнейших партий Испании – МЭС. Пока дело ограничилось одобрением закона о запрете на повышение ставок в съемной недвижимости. Ужесточены требования к лендлордам, у которых более пяти объектов. Теперь 30% фонда в новостройках застройщик должен передать под социальное жилье. Предусмотрен повышенный ежегодный налог на недвижимость в том случае, если дома или квартиры будут пустовать без причины более двух лет. Надбавка к стандартному налогу может достигать 150% (сейчас – 50%) и будет применяться к недвижимости, которая остается незанятой более двух лет без уважительной причины, и принадлежит владельцам не менее четырех объектов. Станет еще сложнее выселить недобросовестных арендаторов, хотя в Испании и без того остро стоит этот вопрос.

Все это может снизить привлекательность инвестиций в недвижимость Испании, хотя процесс начался еще до нововведений. Особенно заметно резкое падение интереса со стороны россиян, которые в первом квартале 2023 года приобрели лишь 3,06% объектов. Если в 2022 году спрос среди граждан РФ был рекордным, то в апреле 2023-го он сократился на 6,16%, а за период с января по апрель включительно – на 54,58% в годовом исчислении. Эксперты связывают это с ограничениями, действующими в ЕС в отношении россиян, а также с высокими ценами на недвижимость. Среди представителей других стран интерес к испанскому жилью держится на высоком уровне, но после принятия нового закона он может снизиться среди иностранцев, которые планировали вкладывать деньги ради получения прибыли.

Читайте также:
Риски покупки недвижимости в Испании. Как забрать квартиру у «окупасов»

В Каталонии могут отменить туристические лицензии на 100 тысяч квартир