Краткосрочная аренда в Европе достигла рекордных показателей

Eurostat опубликовал данные по количеству краткосрочных бронирований жилья и сообщил о резком росте в первом квартале 2023 года. Причем в 2022-м тоже отмечалось увеличение, но не настолько значительное. Аналитики отметили, что в качестве допандемийного базового уровня использовали 2019 года, а за общим увеличением скрываются очень разные показатели на разных территориях.

Региональные данные за 2022 год о гостевых ночах, проведенных в краткосрочном арендованном жилье, забронированном через Airbnb, Booking, Expedia Group или TripAdvisor, показывают, что общий рост платформенного туризма со времен, предшествовавших пандемии, неравномерно распределен по Европе. Сельские районы в таких странах, как Польша, Франция или Швеция, продемонстрировали высокие темпы роста, в то время как городские направления, такие как Берлин, Прага или Вена, все еще отстают от показателей 2019 года.

Темпы роста в регионах ЕС, имеющих по крайней мере умеренное туристическое значение (области с числом гостевых ночей не менее 1 миллиона), колебались в 2022 году между -52% для Праги и +93% для Франш-Конте. Из десяти локаций с самыми высокими темпами роста девять были сельскими (во Франции). Другие районы с высокими темпами увеличения находились в Польше, Германии и Швеции.
В список территорий с наиболее серьезными потерями по сравнению с 2019 годом включены Прага (-52%), Берлин (-39%), Будапешт (-34%) и Вена (-25%).).



Количество гостевых ночей в первом квартале 2023 года превысило предыдущие рекорды, которые зафиксированы в январе-феврале 2020 и в марте 2022. За три месяца 2023 года 83,9 миллиона гостевых ночей были забронированы на краткие сроки через одну из четырех платформ. Для сравнения – в аналогичном периоде 2022 года показатели составили 67,3 млн. Больше всего ночей было проведено во Франции (22,0 млн), Испании (18,2 млн) и Италии (9,7 млн).

Раннее аналитики Investigate Europe отмечали, что в 2022 году жилищный кризис в Европе усилился. Арендная плата стала менее доступной, а покупка жилья даже для среднего класса некоторых стран практически невозможна. За последние 12 лет рост цен по всему Евросоюзу достиг 17%. В период пандемии ЦБ европейских стран понижали процентные ставки, чтобы стимулировать рынок недвижимости. Одновременно были смягчены налоговые требования для инвесторов.

Эти меры помогли поддерживать стабильный спрос на жилье, однако со временем привели к перегреву рынка и повышению стоимости недвижимости. Европейским правительства удалось привлечь миллиарды евро на перегретый рынок, но этим самым они усугубили кризис. Выгоду получили застройщики, инвесторы, а все остальные категории оказались в проигрыше, недвижимость стала еще менее доступной. Еще в начале 2023 года рынки Испании, Великобритании, Германии снизили активность, и этот процесс продолжается. В Испании он усугубляется новым жилищным законом, которые, как опасаются некоторые эксперты, вообще может разрушить арендный рынок. Новые правила запрещают повышать плату за съемное жилье по расходам, которые не были ранее согласованы в договоре – имеются в виду в том числе затраты на коммунальные услуги, вывоз мусора. К категории крупных арендодателей теперь будут относиться владельцы не десяти объектов, как раньше, а более пяти. Для подобных лендлордов ужесточат требования.

Появилось определение «стрессовых районов», в которых ставки заморожены. В этот список вошли следующие территории:

с расходами на аренду и основные товары выше 30% среднего дохода жителей;

с ростом цен на недвижимость за последние пять лет более чем на 3%.

Также закон, одобренный в мае 2023 года, предусматривает повышенный ежегодный налог на недвижимость (IBI)в том случае, если дома или квартиры будут пустовать без причины более двух лет. Это нововведение затронет собственников, которым принадлежит не менее четырех объектов. Надбавка к стандартному налогу может достигать 150% (сейчас – 50%). Вдобавок, теперь застройщик должен передать 30% фонда в новостройках под социальное жилье.

Теперь почти невозможно выселить арендатора, которые не платит владельцу, хотя и раньше эта проблема был очень актуальной для Испании. Вместо борьбы со сквоттерами власти Испании словно поощряют самозахваты. Сроки рассмотрения подобных вопросов в судах занимают все больше времени и могут тянутся годами.

После выхода закона владельцы недвижимости начали менять формат аренды. Например, в Мадриде 80% квартир предлагают лишь на среднесрочной основе, 15% на длительный период. В Барселоне эти пропорции тоже составляют 74% и 12%, а до недавнего времени в обоих городах было наоборот – квартиры для долгосрочной аренды составляли 70-80% рынка. Поднялись и цены.

В Ирландии, Венгрии, Литве и Эстонии арендная плата увеличилась примерно на 30% за 12 лет. Но ежемесячный располагаемый доход во всех четырех странах вырос еще больше, что сделало аренду в среднем более доступной, несмотря на рост цен. При этом почти 50% арендаторов Евросоюза тратят на аренду более 40% от ежемесячного дохода, что считается непосильным финансовым бременем. Допустимый максимум не должен превышать 30%.