Global Property Guide. Рейтинг изменения цен на жилье по странам

Агентство Global Property Guide опубликовало рейтинг по изменению цен на жилье в 62 странах за второй квартал 2023 года и заявило, что глобальное увеличение стоимости иллюзорно. С учетом инфляции недвижимость подорожала только на 20 рынках и фактически снизились на 42-х.

Аналитики отметили, что мировые рынки жилья продолжают терять обороты на фоне падения покупательной способности, которое вызвано ростом инфляции, ужесточением условий кредитования и рекордно высокой стоимостью заимствований из-за повышения процентных ставок. Сказывается и повышение глобальной экономической неопределенности.

С учетом инфляции цены сильнее всего выросли за год в Турции (+41,70%), Северной Македонии (+18,32%) и ОАЭ (+14,56%). Рынок жилья Турции, по мнению специалистов агентства, остается сильным, поддерживается высоким спросом со стороны местных и иностранных инвесторов. Общенациональный индекс цен на жилье в четвертом квартале 2022 вырос на 63,06% в годовом исчислении, в первом квартале 2023 на 54,79%, во втором – на 41,70%. В номинальном значении цены взлетели на 95,85%. В квартальном исчислении реальные цены на жилье выросли на 6,81%.

В 2022 году уровень инфляции в стране увеличился до 73% – подобного не было уже более 23 лет. Инфляция остается высокой и в 2023 году, составив 58,9% в августе 2023. Стоимость лиры по отношению к доллару упала на 44% в 2021-м, на 27% в прошлом году и еще на 30% за первые восемь месяцев 2023 года – такого показателя тоже не было много лет.



По данным Службы статистики Турции, за полгода общие продажи жилья в стране снизились на 22,1%, до 565 779. Количество сделок с иностранцами сократилось за этот период 45,5%, до 19 275. За январь-август 2023 количество всех сделок снизилось продажи жилья снизились в годовом исчислении на 15,5%, до 797 418. Договоров с иностранцами заключено 25 134, падение составило 43,6%.

В Северной Македонии во втором квартале 2023 отмечен годовой рост на 18,32%, квартальный на 6,65%. Отмечается увеличение экономики страны на 2,2% в 2020 году и на 3,9% в 2021-м, в текущем ожидается замедление повышения реального ВВП до 1,4%.

В ОАЭ отмечен номинальный годовой рост почти на 17%, с учетом инфляции – на 14,56%. В квартальном исчислении цены на жилье в Дубае выросли на 4,52%. Общее количество сделок в Дубае в первой половине 2023 года увеличилось на 44%. При этом ожидается, что в целом экономика ОЭА замедлится в этом году. Прогнозируемый рост ВВП – 3,4% при показатели в 6,6% в 2022-м. Причинами такого положения эксперты называют ослабление глобальной активности, ужесточение финансовых условий и стагнацию.

Значительное повышение цен во втором квартале 2023 года также отмечено в Пуэрто-Рико (+12,88%) и Грузии (+12,46%). Наибольшее снижение цен на жилье в годовом исчислении зарегистрировано в Аргентине (-57,12%). Также подешевело жилье в Швеции Швеция (-20,17%), Словакии (-16,64%), Колумбит (-15,95%) и Латвии (-15,15%) – данные приведены с поправкой на инфляцию. Умеренный или минимальный рост наблюдался в Испании (+5,63%), на Мальте (+2,01%), в Швейцарии (1,64%), Черногории (1,50%) и Литве (0,03%). В России цены на жилье за год снизились на 2,43%, на территории Украины – на 1,99%.



Эксперты Global Property Guide считают, что глобальный рост цен на жилье заканчивается, рынки сейчас переживают следующие этапы, связанные со снижением спроса и количества сделок. Геополитический кризис еще будет оказывать воздействие, но ситуация уже меняется и со временем наступит период стабилизации, если удастся вернуть доверие потребителей, а экономические перспективы станут более определенными.

Читайте также:

В пустующих квартирах Китая могло бы разместиться все население страны

В Европе продолжается снижение цен на жилье, но арендные ставки растут

В Египте не зарегистрировано 95% недвижимости