Жилье в городах Греции подорожало на 14%

Цены на недвижимость Греции продолжают увеличиваться на фоне растущего спроса со стороны иностранных покупателей и экономического роста в стране, отмечает агентство Global property guide. Жилье подорожало в первом квартале 2023 года на 15,32%, во втором на 14,14% по сравнению с таким же периодами 2022-го. С поправкой на инфляцию цены на городские объекты выросли на 11,33%. В прошлом году увеличение варьировалось от 10,6% до 12,77%. Квартальный рост составил 2,45%, в реальном выражении – 0,38%.

Наиболее значительное повышение отмечалось в крупных городах. Например, в Афинах цен на жилье выросли на 14,05% (11,25% в реальном выражении) по сравнению с предыдущим годом. Причем двузначный рост наблюдается уже восьмой квартал подряд. В Салониках, втором по величине городе страны, стоимость увеличилась на 16,37% (13,51% в реальном выражении). В других городах жилье подорожало на 14,63% (11,8% в реальном выражении), что стало рекордом с 4 квартала 2006 года. За квартал цены выросли на 4,46% (2,35% в реальном выражении).



На долю иностранных покупателей жилья в Греции приходится 80-85% сделок, общая стоимость в первой половине 2023 года выросла на 39,9%, до 1,1 млрд евро. Для сравнения – за весь 2021 год рост составил 34,4%, за 2022-й – 68%. Чаще стали вкладывать средства в греческую недвижимость инвесторы Израиля и Турции, что эксперты объясняют экономическими особенностями и политической ситуацией. Стоимость недвижимости в этих странах намного выше, а доходность может быть ниже. Например, в Израиле чистая прибыль 2-3% в год, а в Греции – 5-6%. В Тель-Авиве квартира с двумя спальнями стоит 850 000 евро, а в Греции цены на аналогичную недвижимость начинаются от 125 000 евро. В Турции в 2022 году цены на недвижимость повысились до 212%, кроме того, в стране существует множество ограничений на сделки, поэтому интерес представителей этого государства тоже понятен.

Важным фактором остается наличие золотой визы. В Греции по-прежнему можно получить ВНЖ, правда, с весны минимальный порог повышен с 250 000 до 500 000 евро в самых популярных районах страны. Сказывается и снижение единого налога на недвижимость (ENFIA) для физлиц В 2019 году он уменьшился для объектов со следующей стоимостью (в евро):

до 60 000 (-20%);

до 70 000 (-27%);

до 80 000 (-25%);

до 1 млн (-20%);

более 1 млн (-10%).

С 2020 года для всех владельцев недвижимости было применено дополнительное снижение в среднем на 10%, в феврале 2022 Мицотакис объявил о новом сокращении на 13%. Ранее высокие налоги на недвижимость пугали многих потенциальных покупателей, ведь они выросли в 7 раз со времени мирового финансового кризиса. Тем не менее, стоит учитывать, что при заключении сделки придется потратить дополнительно от 7% до 10%:

налог на переход права собственности –3,09% от стоимости недвижимости;

кадастровый сбор – 0,475-0,775%;

услуги нотариуса и юриста – по 1,5% от стоимости недвижимости и НДС, итоговая ставка 1,86%.

Еще стоит предусмотреть комиссию брокера – порядка 2% от стоимости жилья +НДС, итого 2,48%. Для россиян и белорусов заключить сделку может быть проблематично, ведь для этого нужно. открыть счет в банке Греции. Уровень арендной доходности в стране не очень высокий – 5-6%, для инвестиций и получения дохода есть более интересные варианты. Например, в Грузии этот показатель выше 9%, никаких ограничений для иностранцев при покупке жилья нет, налог при заключении сделки отсутствует. Ежегодных сборов для многих категорий собственников его тоже нет, особенно при доходах, получаемых из другой страны. С развитием экономики в этой стране тоже все более благополучно. В Греции в 2022 году рост ВВП составил 5,9%, в Грузии превысил 10%. В 2023 году темпы увеличения греческого валового продукта замедлились, МВФ ожидает увеличения лишь на 2,5%, а прогнозы Европейской комиссии еще ниже – 2,4%. ВВП Грузии вырос за 9 месяцев на 6,8%.