Еврокомиссия: Рынки недвижимости в Европе остаются переоцененными

В докладе Европейской комиссии отмечен значительный рост цен на жилье в 2022 году и более умеренный в 2023-м. В некоторых государствах ЕС даже наблюдается снижение стоимости недвижимости, что связывают с увеличением процентных ипотечных ставок и сокращением финансовых возможностей. При этом во многих странах Евросоюза цены остались завышенными.

Еврокомиссия особо выделила Португалию, где цены на жилье в прошлом году выросли более чем на 12% в номинальном выражении. Предполагается, что по итогам 2023-го увеличение составит 3,2%, а в 2024-м ожидается замедление до 3%. Эксперты считают, что стоимость недвижимости завышена в этой стране на 20-25%.

Отмечена Болгария, в которой за последние восемь лет недвижимость подорожала на 90% – причем на вторичном рынке рост достиг 97%. За третий квартал 2022-2023 годов цены на жилье Болгарии увеличились на 9,2%. Наибольший рост зарегистрирован в Русе (+20%), Варне (+16,2%) и Бургасе (+15,6%).

Переоценены рынки в Германии, Испании, Литве, Словакии и Словении. В Ирландии цены на жилье «росли значительно быстрее», чем доходы, и пока не корректируются. В некоторых странах с завышенными ценами ставки начали падать, среди таких Чехия, Люксембург, Нидерланды и Швеции. Небольшое снижение зафиксировано в Бельгии, Венгрии, Франции и Австрии, но пока стоимость жилья остается слишком высокой.

В Дании в результате падения цен рынок практически вышел на реальную оценку недвижимости. В третьем квартале 2023 года средняя цена отдельно стоящих домов с террасами снизилась на 1,3% по сравнению с показателями такого же периода 2022-го – до 16 227 датских крон за кв. м (2 177 евро). С учетом инфляции цены на жилье по всей стране упали на 3,4%. Квартиры за год немного подорожали – на 0,3%, до 33 674 датских крон (€ 4 517) за кв. м, а с поправкой на инфляцию на 1,9%. Дома для отдыха подешевели на 1,6% (-3,7% с поправкой на инфляцию) – до 21 270 DKK (€2 853 евро) за кв. м. При этом в отдельных городах и регионах продолжается рост, а к концу 2023 года эксперты отметили замедление темпов снижения цен по всей стране. Впрочем, значительного повышения в 2024 году не ожидается.

За последний год цены на жилье и арендная плата в ЕС снизились на 1%, между тем как арендная плата выросла на 3%. По квартальным данным Евростата цены на жилье в ЕС снизились в июле-сентябре на 1% относительно апреля-июня 2023 г.

В период с 2010 по третий квартал 2023 цены на жилье в Европе поднялись на 48%, а арендная плата – на 22%. За этот период недвижимость подорожала больше всего в Эстонии (+210%) и Венгрии (+185%). Значительные показатели роста зарегистрированы в Литве (+158%), Латвии (+141%), Австрии (+123%), Чехии (+122%) и Люксембурге (+107%). Снижение наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%). Арендная плата увеличилась в 26 странах ЕС, лидируют Эстония (+ 218%), Литва (+170%) и Ирландия (+100%). Единственное снижение арендных ставок зафиксировано в Греции (-20%).

Представители Европейской комиссии подчеркивают, что эволюция рынка недвижимости создает риски более резкой коррекции в будущем при ухудшении экономических условий. Изменения затронут в наибольшей степени те страны, где «устойчивый рост цен был связан с низкими процентными ставками». Впрочем, предполагается, что резкой коррекции цен все-таки не случится. Последствия геополитического кризиса более негативно скажутся на других секторах, например, на строительстве. Возможные риски смягчены макропруденциальными мерами, которые приняты в последнее десятилетие в большинстве стран.

Читайте также:

Финляндия может запретить россиянам сделки с недвижимостью весной 2024 года

Инвесторы на Кипре опасаются последствий войны на Ближнем Востоке

В Греции запретили покупку недвижимости за наличные