Перспективы рынка недвижимости Швеции

Шведские домохозяйства не могут прийти к единому мнению в отношении развития рынка жилья, пишет Bnn Bloomberg. Одни ожидают роста цен, другие – снижения. Наблюдается стагнация экономического роста и увеличение безработицы, отмечается 18-месячное повышение стоимости заимствований, что негативно сказывается на развитии страны, которая ранее казалась на удивление устойчивой.

Осенью 2023 года падение цен на жилье в Швеции достигло 14%. Шведы стали менее оптимистичны в отношении увеличения цен на фоне роста ставок. Между тем Центральный банк страны заявил, что может продолжить ужесточение политики, чтобы замедлить рост цен на услуги и поддержать слабеющую валюту, из-за чего импортные товары становятся все более дорогими. Также сделано заявление о том, что риск дальнейшего падения цен на рынке коммерческой недвижимости может быть ускорен продажей шведскими компаниями недвижимости своих датских портфелей. Таким образом предприятия пытаются рефинансировать долги на фоне роста процентных ставок.

Проблемы возникают даже у самых крупных корпораций. Например, Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB, более известная как SBB, пытается справиться с долгами на 8 млрд долларов. И перед владельцем Илией Батляном стоит непростой выбор – продавать недвижимость по бросовым ценам или продать долю в компании, которую создал с нуля, стороннему инвестору. У предприятия порядка двух тысяч объектов. Как и многие другие арендодатели Европы, SBB занимал крупные суммы у инвесторов. Между тем цены на недвижимость резко упали, собственник сообщает о 20% снижения, рынок переживает кризис. Всего арендодатели Швеции должны погасить долги в размере 40,8 млрд долларов в течение следующих пяти лет. Четверть из них нужно отдать в этому году. Но с ростом доходности облигаций и, следовательно, стоимости заимствований до неподъемного уровня традиционные пути рефинансирования для компаний с низким рейтингом практически закрыты. Аналитик исследовательской компании Green Street по недвижимости Эдоардо Гили отметил, что инвесторам стоит сделать выводы из истории на рынке Швеции, «когда наступают трудные времена, наиболее важными факторами становятся кредитное плечо и управление».

Некоторые эксперты отмечают, что за последние 20 лет жилье Швеции подорожало на 250%, так что падение цен в 2022-2023 годах лишь возвращает их на реальный уровень. В то же время некоторые аналитики называют 2022 год разгромным для рынка недвижимости и опасаются возращения глобального кризиса, хотя цены на дома сейчас стабилизировались. Экономист Bloomberg Сельва Бахар Базики подчеркивает, что цены на жилье в третьем квартале 2023 года соответствовали уровням, предполагаемым фундаментальными показателями, но это не означает, что падение закончилось. Он ожидает, что жилье подешевеет еще примерно на 8% до второго квартала 2024 года.

Экономисты отмечают, что Швеция выходит из кризиса, базовая инфляция замедлялась несколько месяцев, и есть надежда, что со временем процентные ставки все-таки начнут снижать. Впрочем, министр финансов Элизабет Свантессон заявила, что не ослабит регулирование, пока не будет уверена, что инфляция нормализуется.

Читайте также:

Швеция сократила выдачу ВНЖ и увеличит объемы депортации