В Каталонии вводят ограничения на стоимость аренды жилья

С 13 марта 2024 года в нескольких районах Каталонии вводят ограничения на арендные ставки в соответствии с законом о жилье, который был принят в прошлом году. Возможны некоторые уступки для владельцев, но и в этом случае они смогут понять цену лишь на 10%.

Idealista пишет, что введение контроля над ценами на арендуемое жилье в 140 муниципалитетах Каталонии неизбежно. Именно такое количество заявок уже оформлено для согласования в центральном правительстве Испании. В этих локациях планируется минимум три года применять критерии для зон напряженного рынка, введенные жилищным законодательством. Среди них четыре каталонские столицы – Барселона, Таррагона, Лерида и Жирона, а также основные населенные пункты столичного региона Барселоны, такие как Оспиталет-де-Льобрегат, Террасса, Бадалона, Сабадель, Матаро или Санта-Колома-де-Граменет, рядом с Реусом, в Таррагоне.

По новым правилам в обычных договорах аренды жилья, действующих между частными лицами, сохраняется плата, оговоренная в контракте. При этом при продлении договора в течение 2024 года возможно повышение ставок только в пределах 3%. С 2025-го новая плата будет равна прошлогодней, а к ней прибавят сумму, указанную в новом государственном индексе цен. Также нельзя добавлять другие сборы или расходы, связанные со съемным жильем, которые не были оговорены ранее.

Изменения, которые ждут в Каталонии, коснуться районов с напряженным рынком, так называемых стрессовых зон с уровнем потребительской инфляции, превышающем на пять пунктов показатели соседних провинциях или где семьи тратят более 30% своих доходов на аренду жилья. Владельцу придется указать, что недвижимость находится в соответствующе локации и сообщить об этом до оформления договора аренда.

Мелким рантье разрешают повышать арендную плату на 10% при заключении нового контракта, если в течение двух лет перед заключением договора проведена реконструкция объекта или завершены работы по восстановлению, благоустройству дома, в котором подтверждена экономия первичной невозобновляемой энергии в размере 30%. Для подтверждения понадобятся сертификаты энергоэффективности. Также приветствуются меры по улучшению доступности. Еще одно условие для повышения на 10% – долгосрочный договор на 10 и более лет или указано право арендатора на соответствующее продление.

В законе уделено внимание и такой категории как крупные владельцы жилья – это любой физическое или юридическое лицо, в собственности которого находится более 10 объектов городской недвижимости, за исключением гаражей и складских помещений. Если объекты находятся в стрессовой зоне, то статус крупного арендодателя присваивается владельцам пяти квартир или домов, если они расположены в пределах одного и того же района. При этом застройщики социального жилья, а также частники, которые возводят недвижимость для продажи, а не для аренды, не будут считаться крупными держателями.

Портал Ispaniya.com считает, что рынок аренды находится накануне серьезных перемен. С введением нового индекса цен на съемную недвижимость, ставки в так называемых стрессовых зонах Испании значительно упадут. Дэвид Лукас, государственный секретарь по вопросам жилищного строительства и городского развития, заявил, что эта мера будет особенно заметна в Барселоне. Арендная плата там может снизиться более чем вдвое. Например, квартира на улице на улице Сан-Крист в Барселоне, которую в настоящее время сдают за 1827 евро в месяц, после применения индекса будет стоить всего 951 евро. Ожидается сокращение ставок и в других районах, причем эксперты отмечают, что они могут быть ниже текущих рыночных.

Новая система направлена на регулирование цен на аренду в напряженных зонах, облегчение доступа к и противодействие спекулятивному повышению платы, но эксперты опасаются негативного воздействия закона «О жилье», который предусматривает множество ограничений для собственников. Это может снизить привлекательность недвижимости и для инвесторов. На рынке недвижимости Испании, кстати, уже наблюдается падение активности. Объем продаж жилой недвижимости в Испании снизился в 2023 году на 11,2% по сравнению с 2022-м, до 640 541. При этом средняя цена проданных объектов продолжала расти и в конце года достигла 1640 евро за кв. м (+1,5%). Сократилось и количество сделок с иностранцами – на 7,5% в первой половине 2023 года.

Аналитики называют среди основных причин падения рынка купли-продажи жилья текущую экономическую неопределенность, повышение процентных ставок, ужесточение выдачи ипотеки. Теперь к этим факторам добавится ограничений арендных ставок, что понизит доходность испанских объектов.

Читайте также:

Окупасы захватили около 79 тысяч квартир и домов в Испании

Что будет с недвижимостью Испании в 2024 году