Продажи элитных домов достигли рекордных показателей в США

Фото: Рexels

На рынке недвижимости США продолжается кризис, и только один сектор игнорирует происходящее, оставаясь устойчивым и привлекая все новых участников, пишет Вloomberg. Речь об объектах уровня luxury, которые зачастую покупают без кредитов.



В целом период характеризуется как тревожный. Продажи новых домов в США немного снизились в июне, показатели оказались значительно ниже ожиданий после майского падения на 15%. Объем сделок на вторичном рынке сокращается четвертый месяц подряд. Единственным светлым пятном на рынке недвижимости, по данным Национальной ассоциации риэлторов, остается сектор luxury. Лишь на дома стоимостью более миллиона долларов в июне 2024 года наблюдался рост продаж.

Эксперты отмечают, что с конца 2019 года до начала 2022-го фиксированная ставка по ипотечным кредитам оставалась на уровне 3%, а сейчас она колеблется в районе 6,8%. Любой, кто вынужден брать кредиты, платит за тот же дом значительно более высокую цену, чем всего пару лет назад.



Это значительно влияет на спрос в большинстве сегментов и совершенно не беспокоит состоятельных покупателей, которые могут обойтись без кредитов и даже зачастую не используют для расчетов банковские карты. «Я не помню, когда в последний раз слышала, чтобы покупатель говорил о финансировании, – призналась Лиза Рукс Моррис, агент по элитной недвижимости компании Douglas Elliman (Флорида). – Все они приходят с наличными». Недавно построенный дом за 7,75 млн долларов во Флориде может легко быть проданным всего через 72 часа после публикации объявления.

По данным Toll Brothers, более половины покупателей платят наличными, а торговый агент Кристи Брюер говорит, что за последние несколько месяцев она заметила резкий рост спроса. При этом цены стартуют от 600 000 долларов, но самые популярные модели стоят более 1 миллиона долларов и имеют площадь около 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).

Бум на рынке элитной недвижимости, который поднял крупнейшего на фондовом рынке производителя элитного жилья в США на новые высоты. В мае компания Toll Brothers Inc. опубликовала более значительные, чем ожидалось, объемы заказов в отчете о прибылях и убытках за второй финансовый квартал, а также повысила прогноз поставок на весь год. Акции компании торгуются вблизи рекордного уровня после роста примерно на 160% с начала 2023 года. Это делает их шестыми по величине в индексе S&P Midcap 400. Компания стала второй по результативности среди аналогичных в США за последние шесть месяцев.



Главный экономист Zonda Али Вольф пояснил, что высокий уровень собственного капитала и сильный фондовый рынок послужили защитой от повышения процентных ставок для более состоятельных американцев. По данным Redfin, на конец первого квартала 45% покупателей элитного жилья в США полностью использовали наличные деньги, что является самым высоким показателем как минимум за десятилетие. В 2022-м этот показатель составлял 39%. Среди самых популярных источников финансирования хорошо укомплектованные портфели акций, продажа долгосрочных вложений в коммерческую недвижимость и недавно унаследованное богатство.

Покупатели начального уровня, напротив, зависят от своих личных сбережений и доходов, которые отстают от уровня инфляции. А для заемщиков с низкими доходами проблема заключается не только в повышении ставок по ипотечным кредитам, они порою не могут получить даже одобрения на кредит, потому что у этой категории клиентов растет количество просрочек по кредитным картам и автокредитам.

Старший экономист Nationwide Бен Айерс отметил, что на рынке жилья США наблюдается раздвоение, как и в жизни страны. Продажи предметов роскоши растут, в то время как реализация других товаров становится все более трудной. Индустрия домостроения остро ощущает потребность в более дешевом жилье, но пока непонятно, как это сделать, когда затраты на возведение становятся все выше и выше. Президент одного из крупнейших девелоперов David Weekley Homes Криса Уикли отмечает, что практически нереально производить дома, которые можно продать дешевле 400 000 долларов из-за растущей стоимости земли, рабочей силы и материалов.

Forbes пишет, что объемы ввода жилья сократились в стране на 5,2% в мае 2024 года по сравнению с апрелем, а показатели по завершению строительства снизились на 8,5%. Уменьшилось на 2,9% и количество выданных разрешений на строительство новых домов на одну семью – до самого низкого годового показателя с июня 2023 года. Зато 25% застройщиков снизили цены, чтобы увеличить продажи. При этом средняя цена все равно выросла на 5,8% по сравнению с прошлым годом и достигла нового рекордного уровня в 419 300 долларов. В связи с этим роста активности на рынке нет. По сравнению с прошлым годом продажи упали на 2,8%. Эксперты считают, что покупателей будет больше, когда снизится инфляция, и ФРС начнет уменьшать процентные ставки.

В отчете First American Financial Corp Одетта указано, что типичный покупатель жилья в первый раз может позволить себя лишь 29% домов, выставленных на продажу по всей стране. При этом в секторе роскошного жилья, как уже отмечалось, наблюдается подъем. Причем не только в США, но и в других странах. Объекты luxury покупают как для проживания, так и в качестве выгодной инвестиции. Во втором случае эксперты рекомендуют ориентироваться на отельный бизнес, который больше заточен на получение прибыли, чем квартиры и апартаменты.

Читайте также:

Показатели гостиничного рынка США превысили уровень 2019 года

В Грузии ждут бума luxury курортов по системе «все включено»

В Японии растет доходность офисов и отелей