В Швейцарии подорожали квартиры и подешевели дома

Фото: Рexels

Ипотечный провайдер MoneyPark отметил неоднозначное развитие событий на рынке недвижимости Швейцарии. За первые шесть месяцев 2024 года средняя цена дома на одну семью упала на 2,2%, а стоимость квартир увеличилась на 0,5%.

Значительнее всего подешевели дома во франкоязычной Швейцарии, где средние показатели снизились на 4%. Дома в Романдии сейчас стоят примерно столько же, сколько и в середине 2022 года, хотя они все еще примерно на 10% дороже, чем были в 2017 году. В немецкоговорящей Швейцарии отмечено снижение всего на 1,3% за полгода, но это привело к увеличению разрыва в ценах между восточной и западной сторонами Рестиграбена – дома в немецкоязычных районах теперь в среднем на 5% дороже, чем в западных кантонах. Стоимость квартир за тот же период выросла в среднем на 0,5%. Цены на квартиры в немецкоговорящих кантонах выросли больше всего – на 0,6%, а на западе на 0,2%.

Несмотря на падение цен, покупка дома для большинства населения Швейцарии остается недоступной. Исследование UBS, проведенное в апреле 2024 года, показало, что только 15% жителей страны имеют зарплату или доход, достаточный для того, чтобы позволить себе дом на одну семью. В банке отметили, что 20 лет назад 60% населения имели возможность приобрести недвижимость. Причем многие не имеют возможности и взять ипотеку – тем более, что ставка выросла. Спрос на жилищные кредиты, привязанные к процентной ставке ЦБ, снизился на 58%. А вот интерес к ипотечный займам с фиксированной ставкой вырос, доля таких выдач составила 15% от общего объема. MoneyPark отмечает, что за первые шесть месяцев текущего года 51% ипотечных кредитов был выдан банками, за ними следовали страховщики (31%) и пенсионные фонды (18%).

По данным Global property guide, дороже всего продавали квартиры в 2023 году в Женеве – средняя цена сделки составляла 20 130 швейцарских франков (€ 20 636) за кв. м, на 3,4% больше, чем годом ранее. На втором месте Цюрих – 19 920 франков или € 20 420 (+3,7%), на третьем Лозанна – ₣15 330 (€ 15 715В). По темпам увеличения стоимости домов тоже лидировал Цюрих – на 2,5%, до 4,18 млн франков или 4,28 млн евро. В Берне цены почти не изменились – ₣2,21 (€2,26 млн), а в Лозанне даже уменьшились на 2,5%.

По данным платформы Numbeo, средняя цена покупки квартиры в центре города на июль 2024 года составляет 15 300 франков или 15 960 евро за квадратный метр. За пределами центра – 11 650 (€12 155). Средняя валовая доходность от аренды колеблется от 2,41% до 2,57%. В Женеве квартиры стоят 13 864 - 18 365 франков (€14466 - 19162), доходность 2,53-2,81%. В Цюрихе – 15 755 - 23 445 (€16 442 - 24680), доходность 1,92-2,17%. Информация по другим городам представлена в таблице.



При рассмотрении этого рынка нужно учитывать, что иностранцы в большинстве случаев не могут сдавать недвижимость в аренду. Разрешение допустимо получить только при строительстве субсидируемого жилья – с очень низкими ставками. Еще один вариант – приобретение недавно построенного объекта того же типа при нехватке жилья на местном уровне. Такое возможно только в некоторых кантонах: Фрибург, Женева, Гризон, Юра, Невшатель, Тичино, Во и Вале.

Покупки на таких стабильных рынках, как Швейцария, рассчитаны больше на сохранение средств. Значительной прибыли со сдачи недвижимости или с капитализации не будет. Вдобавок, возможны финансовые потери на больших налогах. Для инвестиционных целей лучше рассматривать развивающиеся рынки. Среди лидеров по уровню арендной доходности находится Грузия. Наиболее перспективны вложения в отельную недвижимость, особенно luxury уровня.