Иностранцы резко сократили активность на рынке недвижимости США

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) провела с 4 апреля по 19 мая 2024 года опрос для оценки объемов сделок с жилой недвижимостью США, в которых принимали участие международные клиенты. Данные предоставили 150 000 агентов по недвижимости, представителей государственных и местных властей.

С апреля 2023 года по март 2024 года объем покупок, совершенных иностранцами, снизился до 42 млрд долларов, это на 21,2% меньше, чем за год до этого. Зарегистрировано 54 300 договоров – сокращение достигло 36%. Это самые низкие показатели с 2009 года.

Среди крупнейших иностранных покупателей отмечены Канада – 13% сделок на сумму 5,9 млрд долларов, Китай – 11%, 7,5 млрд. Вложения представителей других стран намного скромнее: Индия – 4,1 млрд, Мексика – 2,8 млрд, Колумбия – 0,7 млрд. Средняя цена покупки составила 475 000 долларов, в то время как этот показатель по всем проданным домам в США равен 392 600.



Половина иностранцев полностью оплатили недвижимость наличными. Чаще всего это делали канадцы и китайцы. Доля покупок за наличные в общей массе на рынке США – 28%. В качестве дома для отдыха, сдачи в аренду приобрели имущество 45% иностранцев. В большинстве случаев гости США выбирали отдельно стоящий дом на одну семью или таунхаус – 76%.

Самым популярным местом для покупателей из других стран остается Флорида – 20% всех сделок они совершили в этой локации. Чаще всего во Флориде заключали сделки выходцы из Латинской Америки (35%) и Канады (27%). Напомним, с лета 2023 года китайцам и россиянам, а также гражданам Кубы, Венесуэлы, Ирана, Северной Кореи и Сирии запрещено приобретать сельскохозяйственные земли в штате, а также недвижимость в пределах 20 миль (32 км) от аэропортов, военных объектов или «критических» объектов инфраструктуры. Уже имеющих подобные объекты обязали пройти процедуру регистрации, иначе грозит штраф до 1000 долларов в день и даже уголовное наказание. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), с апреля 2021 по апрель 2022 года китайские инвесторы купили недвижимость в США на 6,1 млрд долларов.

На втором месте по привлекательности среди иностранцев с апреля 2023 по март 2024 оказался Техас – 13%. Здесь недвижимость купили 49% жителей Латинской Америки и 31% Азии/Океании. Отмечена активность мексиканцев и граждан Индии. Калифорния заняла третье место по доли иностранных покупателей – 11%. Большинство из них, 55%, приехали из Азии/Океании, 20% из Латинской Америки. Здесь особо отличились китайцы и вновь мексиканцы.

В Аризоне доля покупателей из других стран составила 5%. Подавляющее большинство, 60%, были канадцами. На пятом месте Джорджия – 4% с равномерным распределением покупателей из стран Латинской Америки (31%), Азии/Океании (28%), Африки (21%) и Европы (21%). Также иностранцы нередко покупали жилье в Нью-Джерси, Нью-Йорке, Северной Каролине, Иллинойсе и Мичигане.



Порядка 64% риэлторов сообщило, что их иностранные клиенты решили не приобретать жилье в США или не смогли это сделать. Среди основных причин были невозможность найти недвижимость, доступную для покупки (36%), и стоимость (32%). Также отмечались повышенные ставки по кредитам.

Читайте также:

Показатели гостиничного рынка США превысили уровень 2019 года

В США решили немедленно депортировать нелегалов из России и некоторых других стран