На рынке недвижимости Швейцарии наблюдается умеренный рост цен

Фото: UBS

В третьем квартале 2024 года цены на жилье в Швейцарии повысились на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом, что соответствует среднему показателю за последние пару лет. По сравнению с таким же периодом 2023 года показатель вырос на 2,8%, а с учетом инфляции – на 1,9%, сообщает UBS.

Темпы роста арендной платы несколько замедлились. Запрашиваемые ставки почти не выросли по сравнению с предыдущим кварталом, но относительно 2023 года отмечено повышение около 4%. В сентябре 2024-го количество поисковых запросов по жилой недвижимости на онлайн-платформах было на 15% больше, чем в предыдущем году, и достигло допандемийного уровня.

Экономисты подчеркивают, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и резкий рост арендной платы положительно влияют на спрос в сегменте продаваемого жилья. Таким образом, в ближайшие несколько кварталов наблюдается постепенное ускорение роста цен на недвижимость.Предполагается, что в течение следующего года стоимость может повысится на 3-4%.

Индекс «пузыря» (UBS Swiss Real Estate Bubble) на рынке недвижимости Швейцарии продолжил снижаться в июле-сентябре 2024 года и в настоящее время составляет 0,41 пункта. Таким образом, риск оценивается как «умеренный». В зависимости от текущего значения индекса риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости делится на четыре категории – от низкого (0) до острого (выше 2).



Индекс «пузыря», рассчитываемый UBS, показывает риск значительной переоценки недвижимости и вероятности скорого падения цен. Экономисты используют модель с различными субиндексами для расчёта:

соотношение цены к аренде и цены к доходу;

реальные темпы изменения цен за три и 10 лет;

сравнение стоимости покупки и аренды;

соотношение объема ипотечных кредитов к доходу и жилищное строительство (окружающая среда).

Анализ показывает, что с фундаментальной точки зрения риск возникновения «пузыря» на рынке жилья остаётся высоким из-за таких факторов, как арендная плата и доходы. Однако опасность перегрева рынка низкая из-за в целом умеренной динамики цен. Снижение процентных ставок и небольшие относительные затраты на эксплуатацию указывают на то, что коррекция стоимости вряд ли произойдет. Низкий общий спрос на ипотечные кредиты и дальнейшее снижение активности в сфере нового строительства также позволяют сделать вывод о маловероятности возникновения «пузыря» на рынке жилья.

Эксперты составили карту рисков, которая показывает изменение цен за последние пять лет и в каких муниципалитетах рынок недвижимости находится под угрозой перегреваю. В немецкоязычной Швейцарии наблюдается высокий дисбаланс в регионах Лимматталь и Айнзидельн. Повышенный дисбаланс отмечен в регионе Пфанненштиль. В целом, на местных рынках первичной недвижимости в немецкоязычной Швейцарии соотношение цен покупки и аренды выросло незначительно.



В Западной Швейцарии дисбаланс в первую очередь наблюдается в кантоне Во, где с третьего квартала 2019 года цены перестали зависеть от арендной платы и доходов выше среднего. В Женевском регионе дисбаланс больше не наблюдается, так как в последнее время цены были ниже среднего уровня. Высокий дисбаланс возник в результате второго строительного бума в туристических регионах Граубюндена. В горных районах Центральной Швейцарии дисбаланс выше.

Эксперты предполагают, что после эйфории последних двух лет можно ожидать стагнации цен, а это значит, что региональные цены, скорее всего, снизятся. Однако масштабная коррекция ожидается только в случае стагфляции с устойчивым ростом безработицы и долгосрочными процентными ставками выше 1%.

Аналитики KPMG между тем отмечают, что риски, связанные с процентными ставками, отошли на второй план. Главным поводом для беспокойства стало более строгое регулирование, дефицит жилья и отсутствие эффективных способов снижения избыточного спроса. В сегменте жилой недвижимости ожидается повышение цен, особенно в Цюрихе и Люцерне, а вот в Лугано и Базеле прогнозируется понижение.

По данным RealAdvizor на октябрь 2024 года, жилье подорожало за 12 месяцев в среднем на 1,9%. Дома стоят в среднем 1 332 221 швейцарский франков или более €1,4 млн. Стоимость квадратный метр составляла 8 074 (€8 591). Показатель по квартирам оценивался в 925 009 швейцарских франков (€984 209), за кв. м – 8 981 (€9 555). Арендная доходность жилья в Швейцарии невысока, по оценке Global Property Guide, – около 2,9% в Цюрихе.

Читайте также:

В Испании больше нельзя выгнать арендаторов

В Норвегии сохраняется высокий объем продаж жилья

Великобритания намерена кардинально изменить рынок арендного жилья