Жилищный сектор Польши оставят без ожидаемого стимулирования

Средства на субсидирование ипотечных кредитов, выделенные в бюджете на 2025 год для покупателей, впервые приобретающих жильё, перенаправлены в районы, пострадавшие от урагана «Борис», пишет портал Poland weekly. Ранее решение о размере помощи было одним из самых обсуждаемых, но осенью правительство Польши пересмотрело финансовые планы, чтобы помочь восстановить дома после наводнения на юго-западе.

Решение властей оставляет жилищный сектор без ожидаемого стимулирования. Между тем, рынок находится в нестабильном состоянии. Многие потенциальные покупатели жилья в Польше не хотят или не могут совершать сделки. Количество новых ипотечных кредитов во втором квартале 2024 года сократилось почти на 30%, по данным ZBP. В августе средняя процентная ставка по ипотеке в Польше составляла 8,06%, следует из отчета Deloitte, в то время как домовладельцы в Хорватии, Словении и Словакии платили менее 4%. То есть, проценты в Польше одни из самых высоких в Европе. Национальный банк Польши в сентябре сохранил ставку на уровне 5,75% и предполагается, что дальнейших изменений не будет до второго квартала 2025 года.

Рынок, по мнению аналитиков находится в «фазе ожидания». Застройщики и покупатели жилья надеялись, что субсидии помогут стимулировать сектор, но теперь покупатели жилья больше не смогут претендовать на беспроцентный кредит для внесения первоначального взноса за дом или квартиру. 500 миллионов злотых (117 тыс. евро), которые Министерство развития предлагало для первых покупателей и многодетных семей, больше не доступны.

В Польше также фиксируется избыток недвижимости, выставленной на продажу. По данным сайта недвижимости Gethome, количество объектов на вторичном рынке достигло рекордного уровня. В августе, который не считается самым оживленным для продаж, в шести из семи крупнейших городов Польши предложений оказалось больше, чем в июле. Более 96 000 объектов недвижимости были выставлены на продажу на основных сайтах недвижимости Otodom и OLX, что стало новым достижением в этой сфере. Наблюдается и избыток новостроек, а цены при этом снизились только в Кракове. В таких городах, как Варшава и Лодзь, они остаются на прежнем уровне.

Бартош Гусс, директор Польской ассоциации застройщиков, считает, что застройщики вряд ли снизят цены более чем на несколько процентов. Он назвал рост цен на землю и низкую рентабельность ключевыми причинами такой ценовой неэластичности. Застройщики также сталкиваются с ростом затрат из-за ужесточения экологических норм ЕС.

В некоторых отчётах говорится, что валовая прибыль застройщиков может достигать 46%, но Бартош Гусс отметил, что такие цифры не учитывают постоянные расходы, которые девелоперы должны покрывать в течение 3-4 лет, пока идёт строительство. В результате фактическая прибыль намного ниже, чем можно предположить по заголовкам. В связи с текущим избытком предложения, по мнению наблюдателей, застройщики могут замедлить темпы выставления недвижимости на продажу. Впрочем, эта стратегия может не помочь, если правительство введёт налог на пустующие объекты недвижимости.

Предложение о налоге поддерживает левая партия, входящая в правящую коалицию. В Польше насчитывается около 2 миллионов пустующих объектов недвижимости, многие из которых заброшены в сельской местности с сокращающимся населением. В городских районах эти объекты, скорее всего, сдаются в краткосрочную аренду или ожидают продажи. Налог на подобное жилье, как предполагается, может побудить владельцев более активно использовать недвижимость и понизить давление на цены продажи и аренды.

Если такой налог будет введён до снижения процентных ставок, доходность от сдачи недвижимости в аренду в некоторых городах может упасть. Тем не менее, аналитики ING считают, что в 2025 году рынок недвижимости улучшится, особенно если некоторые строительные компании переключат своё внимание на проекты, которые могут получить финансирование от ЕС.

По данным Savills, жилой сектор Польши, несмотря на некоторое замедление, остается привлекательным. Проекты в частном арендном секторе (PRS) и студенческом жилье (PBSA) интересуют международных инвесторов из Великобритании, Германии, США и других стран. При этом высокие затраты на строительство, рост процентных ставок и геополитические риски сдерживают инвестиционную активность.

Аналитики компании PwC и Urban Land Institute (ULI) считают, что размер рынка и ликвидность являются наиболее важными факторами при выборе города для инвестиций или развития в условиях сложившейся сложной ситуации. На взгляд этих экспертов, в Варшаве растет уровень доверия, хотя времена непростые как в столице Польши, так и в Праге и Вене. В сфере инвестиций в европейскую недвижимость доминируют по-прежнему Лондон и Париж, набирает обороты Мадрид. В первой десятке находятся немецкие города Берлин, Мюнхен, Франкфурт и Гамбург. На шестой строчке рейтинга Амстердам, на седьмой Милан. Опустился, но все же остался в ТОП-10 Лиссабон.

Читайте также:

Польша ужесточает правила получения гражданства из-за злоупотреблений с картой поляка

Продажи жилья в Польше замедляются