Иностранцы вновь могут купить недвижимость в Новой Зеландии

На протяжении многих лет Новая Зеландия не разрешала приобретать недвижимость большинству иностранцам, но недавно суд постановил оставить несколько участков на побережье для международных покупателей, пишет Bloomberg. Цена объектов стартует с 7 миллионов долларов.

В Новой Зеландии работает программа по привлечению инвестиций от состоятельных зарубежных инвесторов, но на нее оказал негативное влияние скандал, связанный с получением гражданства соучредителем PayPal Питером Тилем, который прожил в стране всего 12 дней за пять лет. Паспорт для него был оформлен в 2011 году. Отмечается, что процедура была проведена не на основании инвестиций, заявление одобрено в связи с предпринимательскими навыками и благотворительной деятельностью. В 2018 году премьер-министр Джасинда Ардерн ввела запрет на покупку жилой недвижимости большинством иностранцев. В июле 2022-го старую программу, особенно популярную среди китайских инвесторов, и вовсе закрыли, но открыли новую с 19 сентября.

Самое большое изменение коснулось суммы и типа инвестиций. Приоритет оставили за прямым инвестированием в компании. Минимальный порог варьируется от 5 млн новозеландских долларов для прямых инвестиций до 15 млн ($3-8,7 млн) для пассивных инвестиций в акции, зарегистрированные на бирже. Ранее начальный порог не поднимался выше 3 млн NZ$. Такие направления, как облигации и недвижимость, исторически популярные в Новой Зеландии, исключили из программы. Количество заявлений сразу упало. Если по старой визе в 2021 году было подано 492 обращения, то к весне 2023-го числилось только 14. Первые 10 заявителей на участие в новой программе в общей сложности инвестировали 111 миллионов новозеландских долларов (70 млн долларов США). За последние два года было одобрено всего 30 заявок, что соответствует 336 миллионам новозеландских долларов ($197 млн). Для сравнения: за последнее десятилетие старая программа приносила в среднем 1 миллиард новозеландских долларов в год.

Маркус Беверидж, управляющий директор компании Queen City Law, которая консультирует желающих иммигрировать в страну, считает странным, что Новая Зеландия требует от иностранцев инвестировать 15 миллионов новозеландских долларов, чтобы соответствовать критериям для получения визы, но не позволяет им покупать дом.

Эксперты отмечают, что правительства многих стран мира столкнулись с дилеммой: с одной стороны, они хотят получать деньги от иностранных инвесторов, но не желают, чтобы это способствовало росту цен на жилье. Политика в отношении виз для состоятельных иностранцев часто бывает неоднозначной.

На этом фоне предложение нескольких участков площадью в районе под названием Омарино, в 225 км к северу от Окленда, выглядит удивительным. Они считаются единственными значительными объектами недвижимости, доступными для иностранных покупателей. При этом партнер юридической фирмы Bell Gully в Окленде Вилли Сассмана отмечает, что состоятельные люди далеко не всегда хотят переехать в Новую Зеландию на постоянной основе, но они желают иметь возможность выбора. «Люди хотят иметь возможность в случае непредвиденных обстоятельств сесть на самолёт, яхту или что-то ещё и прилететь в Новую Зеландию, где на таможне и в иммиграционной службе их встретят со словами: «Добро пожаловать домой», – пояснил он, отметив, что наибольшие интерес проявляют представители США и Европы.

Выставленные на продажу участки не подпадают под законодательный запрет, потому что предприниматель Крейг Хитли ранее получил разрешение на сделки с иностранцами. Через несколько лет власти оспорили продажу недвижимости британской семье, но Верховных суд недавно подтвердил право Хитли продавать недвижимость нерезидентам.

Иностранцам, которые планируют приобрести землю, стоит знать, что им, скорее всего, придется стать налоговыми резидентами. Для этого нужно находиться в стране 183 дней в течение любого 12-месячного периода. Резидентам с таким статусом придется платить налог на доходы по всему миру, даже на средства, не ввезенные в страну. Исключением являются граждане Австралии и Сингапура в силу ранее заключённых торговых соглашений. Но даже им сложно купить недвижимость, относящуюся к категории «чувствительной», например, прибрежную или жилую землю, к которой обычно относится Омарино.

Читайте также:

В Новой Зеландии в два раза замедлились темпы снижения цен на недвижимость

В Новой Зеландии планируют изменить коэффициенты кредитного риска для застройщиков