В Торонто резко сократились продажи недвижимости

Продажи жилья в Торонто сократились почти на 19% в декабре 2024 года по сравнению с ноябрём, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Совета по недвижимости. Это первое падение показателей в месячном исчислении с июля. Средняя цена выросла на 0,4% – до 1,09 млн канадских долларов (760 500 долларов США).

Напомним, что в сентябре 2024 года в Торонто отмечался незначительный рост продаж на 3,3% (до 5 707 объектов), а в октябре они увеличились за месяц сразу на 14% (до 6 390). По сравнению с прошлым годом продажи увеличились на 44,4%. По данным Zolo, средняя цена дома на 3 ноября составляла 978 911 долларов. За месяц стоимость снизилась на 13,8%, за квартал на 9,7%, за год на 13,3%.

Высокая стоимость заимствований в сочетании с относительно дорогими ценами затруднили покупателям выход на канадский рынок жилья. Тем не менее, Банк Канады снизил базовую ставку в 2024 году и, как ожидается, продолжит этот процесс в 2025-м. Ожидается, что это улучшит перспективы для потребителей.

«Высокие процентные ставки создавали значительные препятствия для приобретения жилья и снижали продажи домов ниже нормы, – отметила Элехия Барри-Спраул, президент TRREB. – Дальнейшее снижение ставок в 2025 году и сохранение цен на жильё ниже исторических максимумов должны привести к улучшению рыночных условий в течение следующих 12 месяцев».

Хотя рынок жилья в Торонто завершил год на более низкой ноте, продажи выросли больше, чем в 2023-м. Количество сделок повысилось на 2,6%, число новых объявлений увеличилось на 16% по сравнению с прошлым годом. Вдобавок, количество завершенных строительством квартир в кондоминиумах Торонто достигло очередных максимумов. Это увеличило долю сдаваемых в аренду квартир в таких объектах до 41%, что является самым высоким показателем среди всех CMAs.

Несмотря на отрицательные денежные потоки и планы по продаже после завершения строительства, избыток предложения на вторичном рынке привел к тому, что инвесторы стали сдавать их в аренду. Приток арендаторов позволил сохранить низкий и стабильный уровень вакантных квартир в кондоминиумах. В целом по стране наблюдается замедление темпов роста цен на рынке аренды жилья и рекордное увеличение предложения. Подобного не было последние 30 лет. Тем не менее, ситуация в крупных городах остается напряженной, съемная недвижимость не стала более доступной для значительного количества населения.

Средний уровень вакантных площадей в специально построенных арендных квартирах вырос до 2,2% в 2024 году. При этом в 2023-м было зафиксировано увеличение на 1,5%. Средний показатель за десять лет оценивается экспертами в 2,7%. Средняя стоимость аренды квартир с двумя спальнями повысилась на 5,4%, что ниже рекордных 8% прошлого года. При переезде арендаторов плата увеличилась на 23,5%, что близко к показателям 2023 года.

Эксперты отмечают, что на спрос повиляло несколько факторов. Среди них сокращение объемов миграции из-за ужесточения правил, в частности, принято меньше иностранных студентов. С другой стороны, домовладению по-прежнему затруднен, особенно на рынках Торонто и Ванкувера, поэтому аренда остается более доступным вариантом.

Банк Канады продолжает снижать стоимость заимствований, объяснив это желанием ускорить экономический рост страны после того, как инфляция в течение последних 11 месяцев находилась в целевом диапазоне от 1% до 3%. Новые экономические прогнозы и решения ожидаются 29 января 2025 года.

Экономист Канадского Имперского коммерческого банка Эндрю Грэнтэм заявил, что потребуется дальнейшее снижение процентных ставок, чтобы помочь сократить разрыв в объёмах производства. В декабре базовая ставка овернайт банка составляла 3,25%. Этот показатель должен опуститься ниже нейтрального уровня, до 2,25% в 2025 году, полагает эксперт.

Президент Re/Max Canada Кристофер Александер Портал считает, что в 2025 году покупатели жилья вернуться на рынок в больших количествах, и продажи будут намного выше, об этом пишет Global News. Одно из важных изменений, которое может способствовать росту продаж жилья в новом году, вступило в силу в конце 2024 года: Оттава расширила доступность ипотечных кредитов со страховкой и 30-летней амортизацией.

Теперь покупающие жилье впервые или недавно построенный дом могут выплачивать ипотеку не 25 лет, а 30. Покупатель, скорее всего, в итоге заплатит больше процентов за весь срок кредита, но получить ипотеку будет немного проще, и ежемесячные платежи окажутся ниже.
Ожидается, что цены на рынке отдельно стоящих домов для одной семьи вырастут на 7% в год и составят чуть более 900 000 долларов. Кондоминиумы подорожают на 3,5% – до 605 993. Купить квартиру в 2025 году будет проще, чем отдельно стоящие дома.

Эксперты предполагают, что экономика Канады в 2025 году будет развиваться вяло, и неопределённость в отношении торговых споров с США будет окажется одним из основных рисков, которые могут негативно сказаться на развитии страны.

Читайте также:

Канада меняет правила программы Express Entry из-за случаев мошенничества

МВФ понизил прогноз глобального экономического роста

Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран