В Норвегии наступил жилищный кризис

Генеральный директор Eiendom Norge Хеннинг Лауридсен заявил, что кризис на рынке жилье Норвегии, о котором давно предупреждали эксперты, наступил из-за снижения продаж новых домов. И в 2025 году исторически низкий уровень строительства усилит эти тенденции. Цены на жилье могут вырасти на 10%.

Рекордное повышение стоимости жилья уже зафиксировано в декабре 2024 года цены – на 6,4% относительно такого же периода 2023-го, за месяц зафиксировано увеличение на 0,1%, а с учётом сезонных колебаний на 1%, по данным Eiendom Norge. Причем ранее прогнозировалось повышение в пределах 4%. Стоимость дома в Норвегии составила к началу 2025 года 4 245 124 норвежских кроны (362 600 евро).
Хеннинг Лауридсен пояснил, что показатель может показаться большим, но по сравнению с индексом потребительских цен это всё равно умеренное значение после нескольких лет снижения реальных цен на жильё.

В декабре продолжился рост продаж на вторичном рынке жилья, на протяжении длительного времени востребованность новостроек в Норвегии падает. В течение указанного месяца всего было продано 3755 домов, что на 23,3% больше, чем в том же месяце 2023 г. Количество предложений увеличилось на 0,3%, до 3245. За весь 2024 год зарегистрировано 99 295 сделок (+8,8%). На продажу было выставлено 107 283 объекта (+3,1%).

Лауридсен отметил, что объёмы на рынке жилья, бывшего в употреблении, находятся на очень высоком уровне. Нечто подобное было разве что в 2021 году, в период пандемии. В 2024 году было выставлено на продажу рекордное количество домов, и этот показатель даже выше, чем в 2021-м. При этом увеличился срок продажи, в ноябре для этого требовалось в среднем 54 дня, в декабре – 73. Быстрее всего продавали жилье в Ставангере и его окрестностях – 26 дней. Самый длинный срок продажи был в Тромсё – 109 дней.

В Западной и Юго-Западной Норвегии в 2024 году рост цен превысил 10%. В Нурланне, Трёнделаге, Эстфолле, Вестфолле и Иннланде ситуация была гораздо более умеренной. По словам Лауридсена, значительный рост в Западной Норвегии следует рассматривать в контексте активного развития бизнеса, ориентированного на экспорт.

По прогнозам Eiendom Norge, цены на жильё в 2025 году вырастут на 10% в целом по Норвегии и немного сильнее в Осло. Важным фактором, способствующим этим тенденциям, эксперт называет исторически низкий уровень строительства новых домов. «Кризис на рынке жилья, о котором мы давно предупреждали из-за снижения продаж новых домов, уже наступил», – заявил Хеннинг Лауридсен. Предполагается, что жилищный кризис будет усиливаться в 2025 году, чиновники и экономисты Норвегии долгое время недооценивали, насколько сильно сократились инвестиции в жильё в 2024-м и каким, вероятно, будет их уменьшение теперь.

Генеральный директор Eiendom Norge считает, что политики должны решить проблему, связанную со стоимостью строительства и отсутствием регулирования в сфере жилых участков. «Нам не нужны более высокие требования со стороны властей, нам нужно меньше требований, – подчеркнул он. – Низкое качество строительства жилья – это проблема, и она, к сожалению, создаст другие проблемы на рынке труда и увеличит неравенство».

Изменение экономической ситуации может принести ожидаемое снижение процентных ставок, потому что базовая инфляция в Норвегии в конце 2024 года уменьшилась сильнее, чем ожидалось. По данным Статистического управления Норвегии, индекс потребительских цен вырос лишь на 2,2% с декабря 2023 года по такой же месяц 2024-го. ИПЦ с поправкой на изменение налогов и без учета энергоносителей (ИПЦ-ATE) увеличился на 2,7%. Экономисты, опрошенные Bloomberg, в среднем прогнозировали рост на 2,8%, как и Norges Bank.

Норвежский банк должен объявить о своём следующем решении по процентной ставке 23 января. Предполагается, что ведомство начнёт смягчение денежно-кредитной политики. При этом ранее стоимость заимствований удерживалась на 16-летнем максимуме в 4,5%. Управляющая Norges Bank Ида Волден Бахе отмечала осенью 2024 года, что страна уже приближается к моменту, когда можно будет принять решение о понижении. Операционной целью является базовая инфляция на уровне около 2%, к чему страна уже пришла. Хеннинг Лауридсен считает, что снижение процентных ставок послужит некоторым стимулом, но наибольший эффект это даст в городах и районах среднего размера.

Читайте также:

Скандинавские арендодатели ожидают восстановления еврооблигаций

Норвегия снижает требования к первоначальному взносу по ипотеке

Новые правила выдачи сезонных рабочих виз в Норвегии вступят в силу в 2025 году