Мтацминда лидирует по дороговизне квартир и домов в Тбилиси

В четвертом квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Грузии вырос на 5,2% по сравнению с июлем-сентябрем. В годовом исчислении увеличение составило 10,4%, относительно показателя за 2020-й изменение достигло 54,3%, сообщает Национальная статистическая служба.

Индекс охватывает рынок новой жилой недвижимости в Тбилиси. В сегментах квартир зафиксировано повышение цен за квартал на 4,7%, а в частных домах на 6,7%. За год квартиры подорожали на 9,8%, а дома – на 12,3%.







Мтацминда опережает районы столицы Грузии по дороговизне недавно построенных квартир и домов – 5 987 и 4 472 лари за квадратный метр соответственно или 2 083 и 1 556 долларов по курсу на 28.01.2025. На втором месте по стоимости квартир Ваке – ₾ 5 451 ($ 1 896). В категории домов этот район занимает третью позицию – ₾ 3 558 ($ 1 238), а на второй Дидубе – ₾ 3 656 ($ 1 272). В тройке лидеров среди квартир Сабуртало – ₾ 4 174 ($ 1 452), в рейтинге цен на дома этот район занимает четвертое место – ₾ 3 353 ($ 1 167).

Среди самых доступных локаций в обеих категориях Самгори – ₾ 3 391 ($ 1 180) и ₾ 2 505 ($ 872). Далее среди квартир отмечаются низкие цены в Исани – ₾ 3 513 ($ 1 222), а среди домов Надзаладеви – ₾ 2 667 ($928). В районе Глдани можно найти недорогое жилье любого типа – за ₾ 3 569 ($ 1 242) и ₾ 2 683 ($934).



На графике ниже представлена динамика цены за кв. м в недавно построенных квартирах в зависимости от их состояния (каркаса).



Компания Colliers Georgia сообщила, что в 2024 году количество сделок с квартирами в Тбилиси увеличилось на 2% относительно 2023-го – до 41 284. Объем рынка вырос на 12% и составил 2,8 млрд долларов США. В новых проектах заключено на 8,5% договоров больше. На вторичном рынке показатели активности ниже, зато средневзвешенная цена поднялась на 13% в годовом исчислении в пригородах и на 15% в центре города. Эксперты Galt & Taggart оценили среднюю арендную доходность в Тбилиси в 9%, что выше, чем в столицах многих других стран.

В Батуми, по данным Colliers Georgia, в прошедшем году продано 15 034 квартир, объем рынка увеличился на 6% и составил 778 миллионов долларов США. Средневзвешенная цена на новостройки выросла на 7% по сравнению с 2023 годом, а жилье на вторичном рынке подорожало на 4%. В декабре квартиры первичного рынка подорожали на 11% – до 1 114 долларов за кв. м, вторичного на 0,2% – до $985.

Компания Galt & Taggart по итогам третьего квартала 2024 года отмечала, что продажи недвижимости гражданам Израиля в Батуми выросли почти на 55% относительно такого же периода 2023-го. Рынок в этом городе остается одним из самых высокодоходных, и цены продолжают расти, хотя и более медленными темпами. За 9 месяцев 2024 года общая рыночная стоимость проданных квартир в столице Аджарии составила 675,5 млн долларов. Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение цен при сохранении интереса иностранных покупателей.

Грузия остается привлекательной для инвесторов в связи с высокой арендной доходность и отсутствием ограничений – условия заключения сделок одинаковы для местных жителей и нерезидентов. Всю информацию по объектам можно проверить онлайн в Реестре. В стране, вдобавок, сохраняется упрощенный режим въезда – представители почти ста стран могут делать это без виз и находится в Грузии до года, а потом обнулить срок, выехав в другое государство и тут же вернувшись обратно.

Экономические перспективы страны в целом оцениваются положительно. По итогам 2024 года ВВП Грузии увеличился на 9%. Премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе считает вполне реальным дальнейшее повышение на 10% и даже больше в 2025 году, для этого есть потенциал.

Ранее международные эксперты, в том числе МВФ, улучшили прогнозы развития страны. Всемирный банк ожидает, что в период с 2024 по 2026 год в Грузии будет самый высокий средний экономический рост в регионе Европы и Центральной Азии – 6,7%. По оценкам аналитиков, средний прогноз роста ВВП Грузии в 2025-2026 годах в 1,5 раза превышает показатели других кандидатов в ЕС и в пять раз – темпы увеличения экономики еврозоны.

Читайте также:

Доходы от туризма в Грузии превысили показатели за 14 лет

Туристический поток Грузии превысил показатели за четыре года

В аэропортах Грузии установлен новый рекорд по количеству пассажиров. Итоги 2024