English   Русский  

Ввод новостроек в России снизился до 56%

Ввод новостроек в России снизился до 56%

Фото: erzrf.ru


По итогам 2024 года объем введенных новостроек упал до 56%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные bnMAP.pro. Негативные тенденции отмечены во всех городах-миллионниках, кроме Казани, Уфы и Челябинска. Самые значительные сокращения зафиксированы в Красноярске (56%) и Самаре (48%). Показатели снизились до 40% в Москве и до 37% в Санкт-Петербурге.

В исследовании оценивался первичный рынок городов РФ с населением от одного миллиона человек. Аналитики подсчитали количество новых проектов новостроек с квартирами и апартаментами, которые вышли на рынок продаж в 2023 и 2024 годах. Максимально выросло число новых запусков в Казани – сразу на 95%: в 2023 году продавали 41 корпус, а в 2024 году сразу 80. Заметную динамику продемонстрировала и Уфа: 25 и 38 корпусов соответственно (52%). В Челябинске показатели увеличились лишь на 8%, с 12 корпусов до 13.

Во всех остальных городах России с населением от миллиона человек, а их 13, зафиксировано снижение объемов выхода новостроек в продажу. Максимальное снижение отмечено в Красноярске – 56%, а минимальное в Нижнем Новгороде – 10%. В целом по мегаполисам России показатели упали на четверть: в 2023 году стартовали продажи в 882 корпусах, а в 2024-м в 658.

Проектное количество квартир в корпусах, вышедших в продажу, также сильно сократилось по всем мегаполисам России, кроме Уфы, Казани и Омска. В среднем по миллионникам снижение составило 34%. Всего в 16 городах в корпусах, вышедших в продажу в 2024 году, запроектированы 153,5 тыс. квартир с проектной площадью 7,4 млн кв. м. Снижение отмечено и на наиболее активных рынках новостроек в России – в Москве (-44%) и Санкт-Петербурге (-42%).

Интерфакс со ссылкой на Росстат сообщает, что в декабре жилищное строительство в РФ просело на 19,1% – до 13 млн 924,5 тыс. кв. м, а за 2024 год снизилось на 2,4% – до 107 млн 766,2 тыс. кв. м.



Для сравнения – по итогам 2022 года объемы жилищного строительства достигли 102,7 млн кв. м. В 2023-м наблюдался рост на 7,5%, тогда были введены рекордные (за все время наблюдения с 1991 года) 110 млн 438,5 тыс. кв. м жилья.

Напомним, что в июле 2024 года в РФ закрыли программу льготной ипотеки на новостройки. После неоднократного повышения ключевой ставки банки резко увеличили проценты по кредитам. Например, Сбер с 15 ноября повысил минимальные ставки для вторичного жилья до 28,1%, для первичного – до 28,4%. Без дисконтов показатели достигли 30,7% и 31% соответственно.

2024 год начался с ключевой ставки 16%, а закончился на 21%. В конце декабря ЦБ планировал очередное повышение, но изменил свое решение, сохранив прежний уровень. Совет директоров отметил, что охлаждение кредитной активности уже охватывает все сегменты рынка. Это подтверждается итоговыми данными. РБК со ссылкой на «ДОМ.РФ» пишет, что выдача ипотеки в 2024 году сократилась на 36% в количественном выражении и на 37% в денежном относительно 2023-го. По льготным программа выдано 636 тыс. кредитов (-33%) на 3,4 трлн руб. (-28%), по рыночным – 499 тыс. кредитов (-54%) на 1,4 трлн руб. (-53%).

По данным ВТБ, выдача ипотеки составила около 4,8 трлн рублей, это на 39% ниже результатов рекордного 2023 года (7,8 трлн руб.).
Согласно прогнозу «Дом.РФ», выдача ипотеки в 2025 году при среднем уровне ключевой ставки в 20% может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. А в денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн руб. «Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — ожидают в институте жилищного развития.

Снижение кредитования негативно сказалось на застройщиках. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что в Подмосковье в конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок за 5,5 лет – 59%. Он связывает это с тем, что до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке, а среди покупателей стали более популярны рассрочки застройщиков. Ухудшилась ситуация и в целом по стране.

Девелоперы накопили долгов на 4,6 трлн рублей, сообщает «Коммерсантъ», причем большая часть – это кредиты с плавающей ставкой. После стремительного роста ключевой ставки ЦБ некоторые компании рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства застройщиков жилья пострадать могут в том числе дольщики: возврат средств с эскроу-счетов компенсирует им номинальные потери, но не фактические издержки.



Аналитики «Яков и Партнеры предполагают, что в 2025 году около 30% девелоперов понесут убытки. Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков рассчитывает на сокращение уровня инфляции, ключевой ставки и себестоимости строительства. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев надеется, что рынок поддержит мораторий на банкротство застройщиков – Минстрой РФ ранее подписал план мероприятий, в который входит и эта инициатива. Правда, многие эксперты полагают, что помощь застройщикам о государства выглядит в сложившихся условиях логично, но обсуждаемые меры рассчитаны на будущее и вряд ли помогут им прямо сейчас. В связи с этим высок риск возвращения практики недостроев.

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова полагает, что в текущих условиях с учетом рыночной ситуации, действующих ипотечных ставок и объема предложения на экспозиции вряд ли можно говорить об угрозе формирования дефицита жилья. По мнению эксперта, на данный момент объемы предложения новостроек в мегаполисах достаточные для удовлетворения спроса, поэтому предпосылок для резкого роста цен нет. Повышение же спроса, в первую очередь в массовом сегменте, будет наблюдаться при снижении ключевой ставки ЦБ и увеличении доступности рыночных ипотечных программ, «ведь именно доступная ипотека является основным драйвером спроса на новостройки». Но и при этом резких скачков не ожидается, изменение «будет носить сбалансированный характер». Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что роста цен не предвидится в 2025 году и на вторичном рынке. Главная причина – дорогие кредиты. Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых.

Читайте также:

Центробанк России выступил против льготного кредитования и снижения ключевой ставки

Таиланд, Грузия и ОАЭ лидируют по количеству покупок недвижимости россиянами

ESG-индекс городов и регионов России