English   Русский  

Таиланд, Грузия и ОАЭ лидируют по количеству покупок недвижимости россиянами

Таиланд, Грузия и ОАЭ лидируют по количеству покупок недвижимости россиянами

Фото: Татьяна Бородина


В 2024 году граждане РФ приобрели больше всего квартир в Таиланде (15%), Грузии (13,6%) и ОАЭ (7,5%), пишет РБК со ссылкой на данные брокерской компании Tranio. Причем количество сделок в Грузии увеличилось на 10%, что эксперты объясняют низким финансовым порогом ($35 000), а также переездом многих россиян. Вдобавок, недвижимость в этой стране привлекает иностранцев в качестве выгодной инвестиции.

Таиланд


В прошлом году Таиланд был на втором месте, уступая лидерство ОАЭ. В этом году аналитики отмечают высокий спрос на покупку недвижимости в королевстве со стороны россиян, за год он увеличился почти на 40%. Отмечена и высокая доля заявок на инвестиционную недвижимость. Если в среднем по странам этот показатель составляет 38-43%, то в Таиланде достигает 75%. «Системный рост туристического сектора создает надежный фундамент для рынка, где метры в своей основе обеспечены растущим турпотоком, этот фактор будет и дальше играть роль ключевого драйвера, – отмечает сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. – В то же время стремительный рост цен уже формирует новый барьер, порог входа в качественные метры становится ограничителем спроса».

При этом The Nation пишет об экономическом спаде в Таиланде и снижении активности на рынке недвижимости. Все больше людей предпочитают снимать жильё из-за финансовых проблем, больших долгов домохозяйств и роста ставок. Ситуация усугубляется тем, что банки ужесточили условия выдачи кредитов, а процентные за ипотеку остаются высокими. Повышение арендных ставок не оказало значительного влияния на валовую доходность, которая колеблется от 5,07% в Бангкоке до 7,05% в Саттахипе. Многие объекты иностранцы могут получить только в долгосрочную аренду, а не в собственность, что понижает инвестиционную привлекательность.

Правительство Таиланда разработало комплексную стратегию реформирования для привлечения бизнесменов, в том числе международных. Обсуждается возможность уменьшения ставки налога на прибыль корпораций с 20% до 15%, на доходы физлиц с 35% до 15%. А НДС власти хотят увеличить, чтобы сравняться по этому показателю с другими странами.

Напомним, что с января 2024 года в королевстве введен подоходный налог с иностранных доходов резидентов – он затронул всех, кто проживает в Таиланде более 180 дней в году и получает средства от трудовой деятельности или различных активов в других странах. Изменения обязали платить налог с зарубежных доходов, независимо от способа получения и даты. Более жёсткая мера закрыла лазейку для тех, кто откладывал перевод своих доходов из-за рубежа на другой год.

Грузия


Второе место заняла Грузия, на которую пришлось 13,6% заявок от россиян на покупку недвижимости за границей в 2024 году. Спрос вырос на 10%. По данным компании Colliers Georgia за ноябрь 2024 года, в стране продолжается стремительный рост количества сделок с новостройками. Особенно впечатляющие показатели зафиксированы в Батуми – с годовым повышением на 49%. В Тбилиси рост составил 17%. Уже в октябре в столице Грузии продали 95% квартир на первичном рынке в проектах, которые будут завершены к концу 2024 года.

Эксперты Galt & Taggart отмечают, что средний уровень арендной доходности в Тбилиси (9,3%) превышает показатели Анкары и Еревана (8%) и намного превосходит страны ЕС: София – 4,5%, Таллин – 3,6%. В Батуми на улице Багратиони от студии можно ожидать прибыли в 10,97%, по оценке Global Property Guide. На Химшиашвили такой же тип жилья дает 10,45%, а 1-комнатная квартира, покупка которой обойдется в 64 тысяч евро, 9,74% – при арендной ставке в €552.

Эксперты подчеркивают, что более высокую и стабильную доходность дают специализированные места размещения, то есть гостиничный бизнес. Сфера гостеприимства в Грузии активно развивается, чему способствует увеличение потока туристов. За 9 месяцев 2024 года зарегистрировано 5,8 млн международных визитов, это на 4,1% больше, чем за аналогичный период 2023-го. С целью туризма отмечено 3,9 млн посещений, что на 9,2% превышает прошлогодний уровень, по данным Национальная администрация туризма. Всего в Грузии за три квартала побывали представители более 100 стран. Лидировали Россия, Турция, Армения и Израиль. Доходы от туризма почти достигли в третьем квартале 2024 года 1,6 млрд долларов, а за январь-сентябрь – 3,5 млрд.

Рынок недвижимости Грузии популярен и в связи с доступностью для иностранцев. Условия оформления сделок для всех одинаковы, процедура прозрачная и быстрая. Нет налога на передачу недвижимости, в отличие от стран ЕС, сборы в период эксплуатации очень низкие, многие категории владельцев и вовсе освобождены от них.

Другие страны


Тройку лидеров замыкают ОАЭ с годовым снижением на 21%. Доля заявок в этом году упала до 7,5%, хотя еще в 2023-м Эмираты лидировали по популярности среди граждан РФ. В стране ужесточили взаимодействие с россиянами. Стало сложнее проводить финансовые операции, появились риски по блокировке транзакций и счетов. В конце ноября банки ОАЭ увеличили сроки проведения платежей, которые касаются России. На перевод между странами теперь уходит до 14 дней, это на 29% больше, чем в прошлом году. Вдобавок, по некоторым транзакциям приходят отказы. Ситуация значительно ухудшилась после введения новых санкций США

На четвертой строчке рейтинга указана Франция с долей спроса 6,5%. Популярность этой европейской страны эксперты объяснили действием программы ВНЖ финансово независимых лиц. Речь, видимо, идет о состоятельных иностранцах, которые получают пассивный доход. Впрочем, в этой стране работает и виза стартаперов, и множество других опций.

Пятое место разделили еще две европейские страны – Испания и Греция с долей спроса 6,3%. Востребованность в этих государствах, возможно, связана программами получения ВНЖ как за инвестиции в недвижимость, так и по другим направлениям – например, виза цифрового кочевника или виза для владельцев стартапов. В Испании, кстати, закрывают программу «Золотая виза».

В топ-10 самых популярных стран для покупки недвижимости за границей среди россиян в 2024 году также вошли Турция (5,6%), Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%). Добавим, что в Турции весь год наблюдается снижение количества сделок с иностранцами, в том числе и с россиянами. В последние два месяца ситуация на рынке недвижимости в целом начала меняться, он активизировался, но доля покупателей из других стран по-прежнему намного ниже, чем ранее. За 11 месяцев зафиксировано сокращение на 35,1%, до 21 363.

«В 2024 году большая часть сделок пришлась на три неизменных лидера – Таиланд, ОАЭ и Грузию, в целом изменился лишь порядок первенства. Несмотря на то, что ОАЭ все еще занимают одну из лидирующих позиций, интерес покупателей к зарубежной недвижимости в этом регионе за год незначительно охладел», — пояснили в Tranio.

Рейтинг покупателей


Чаще всего покупкой за границей в 2024 году интересовались жители Москвы – на них пришлось свыше трети зарубежного спроса. В то же время эксперты отмечают снижение доли столичных покупателей за последние годы. Для сравнения, в 2022 году на москвичей приходилось 40% всех заявок на покупку недвижимости за границей, в 2023 году – 38%, а в этом году – 33,6%. Это стало минимальным значением за последние пять лет.

На втором месте оказались жители Санкт-Петербурга – каждая десятая заявка на покупку недвижимости в 2024 году приходилось на них. На протяжении последних пяти лет их доля остается почти неизменной. На третьем представители Красноярского края. В этом году на них приходилось около 7,4% спроса.

Четвертое место разделили жители Краснодарского края (5,7%) и Свердловской области (3,9%). В топ-10 самых активных покупателей зарубежной недвижимости также вошли россияне из Татарстана, Новосибирской, Ростовской, Московской и Самарских областей. Доля каждого из этих регионов в общем объеме спроса на зарубежную недвижимость в этом году составила от 1,4% до 2,3%.

Читайте также:

«Золотая виза» Венгрии будет недоступна россиянам

Самые сильные паспорта. Рейтинг мобильности 2024

Парламент Чехии ограничил доступ россиян к гражданству республики