В России предлагают ввести мораторий на банкротство девелоперов

Фото: mos.ru

Минстрой РФ считает необходимым поддержать строительную отрасль, пишут «Известия». Замглавы ведомства Юрий Муценек подписал соответствующий план мероприятий, в который входит и запрет на банкротство. Эксперты считают, что помощь застройщикам выглядит в сложившихся условиях логично, но обсуждаемые меры рассчитаны на будущее и вряд ли помогут им прямо сейчас. В связи с этим высок риск возвращения недостроев.

Мораторий на банкротство защитит девелоперов от судебных решений о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если во время его действия кредитор подаст заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника. Такая мера уже вводилась властями в период пандемии коронавируса в 2020 году, а также в 2022-м на фоне западных антироссийских санкций. Рассмотреть возможность введения моратория на банкротства в строительной отрасли предлагала и председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, которая в конце ноября отметила, что отрасль нуждается в «предметных мерах поддержки».

В плане мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, указаны и другие меры: возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний и отсрочка на введение макропруденциальных лимитов. Кроме того, рассматривается внедрение механизма пересчета стоимости строительных контрактов, материалов, цен на сырье, энергетические и транспортные тарифы. Также предложено предоставления рассрочки от застройщиков и отсрочка ограничений на ипотеку.

Девелоперы столкнулись с экономическими рисками по нескольким причинам. Среди них – рекордный рост ключевой ставки и высокая степень закредитованности. Предполагается, что массовый переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и вероятное сокращение количества сделок в 2025 году почти на треть могут в итоге привести к банкротствам.

Исследование компании «Яков и партнеры» предрекает сокращение объема продаж новостроек в 2025 году на 19-35% в денежном выражении. В пессимистичном сценарии возможно снижение до 4,9 трлн рублей – при условии повышения ключевой ставки, стоимости стройматериалов, снижения доходов населения и сохранении внешних ограничений. В базовом грозит падение с 7,5 трлн рублей в 2023-м до 5,3 трлн, в оптимистичном, реализация которого связана с активной господдержкой – с 6,3 трлн в 2024-м до 6,1 трлн в 2025-м.

Директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок предупреждает, что рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка, создает угрозу для устойчивости девелоперов. По прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов отменят или отложат, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.

Количество договоров долевого участия в строительстве с привлечением ипотеки уже упало в Москве на 58,2% в октябре 2024 года относительно такого же месяца 2023-го. В регионах начали снижаться цены на первичном рынке. Также эксперты отмечали уменьшение стоимости жилья на первичных рынках Сочи, Санкт-Петербурга, Калининграда, Нижнего Новгорода и Краснодара. О том, что новостройки перестали продаваться, заявил и министр строительства РФ Ирек Файзуллин. Он рассказал, что 60% квартир в новых домах сейчас стоят нераспроданными.

Директор по развитию компании «Движение» Радик Нигматуллин отметил, что в некоторых регионах спрос на недвижимость в сегменте комфорт-класса упал более чем на 50%, а это основной объем рынка недвижимости страны. Девелоперы не предполагали столь кардинального изменения ключевой ставки, не закладывали эти риски, поэтому оказались в сложной ситуации. По его мнению, меры Минстроя способны обезопасить население и стимулировать застройщиков.

Гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин считает, что банкротство девелопера – это катастрофа для дольщиков, и Минстрой совместно с правительством должны сделать всё, чтобы не допустить этого явления в массовом порядке. Однако пока до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то дольщики в любом случае не получат свои квартиры или смогут стать новоселами со значительным опозданием.

Дмитрий Халин полагает, что нужно все-таки помочь застройщикам завершить уже начатые проекты, а неплатежеспособным компаниям не выдавать разрешение на строительство и на реализацию новых проектов. В России, на его взгляд, вновь может возникнуть проблема недостроев, причем в большем масштабе, чем раньше.

Гендиректор девелоперской компании Urban Ольга Хасанова опасается, что предлагаемые Минстроем меры не смогут радикально изменить ситуацию, потому что при ключевой ставке в 21% любые инициативы будут иметь весьма ограниченную эффективность. При этом массовое банкротство, по ее мнению, маловероятно, за предыдущие годы строительную систему РФ удалось неплохо сбалансировать, слабые игроки отсеялись. При этом возможно, что крупные столичные и федеральные структуры воспользуются кризисом для поглощения региональных компаний.

Читайте также:

ТОП-20 крупнейших банков России снизили выдачу ипотеки на 27%

Сколько стоят квартиры в разных странах

Новогодний отдых в Грузии пользуется рекордным спросом у россиян