Жилье в Белграде стало дорогим даже на окраинах

Республиканская геодезическая служба Сербии опубликовала отчет о рынке недвижимости в третьем квартале 2024 года, отметив рост активности. Общая стоимость сделок увеличилась на 22% – до 1,8 млрд евро относительно такого же периода 2023-го, а число договоров на 6% (до 31 138). Из указанной суммы 432,7 млн евро поступило с частично регулируемого рынка.



10% всех покупков недвижимости были профинансированы за счет кредитов, что на 3 процентных пункта больше, чем за третий квартал 2023 года. Большая часть кредитных средств была направлена на покупку квартир: таким образом было совершено 24% всех сделок, что является заметным ростом по сравнению с 17% за аналогичный период прошлого года.

В третьем квартале 2024 года количество договоров купли-продажи в крупных городах значительно выросло: в Белграде на 826 (+13,1%), в городе Нови-Сад на 543 (+29,5%), в Нише на 237 (+29%) и в Крагуеваце на 101 контракт (+15,9%).





По суммам, фигурировавшим при сделках, лидировал Белград – 830 млн, на втором месте Нови-сад – 218,5 млн, на третьем Ниш – 67,4 млн.



Наибольшую долю в общем обороте денежных средств заняли квартиры – 1,022 млрд евро, из которых 526 млн пришлось на подобное жилье в Белграде. С жилыми домами заключены договоры на 153,4 млн евро, с землей под застройку – на 111,9 млн, с сельхозземлями – на 74,9 млн, а с коммерческими помещениями на 64,9 млн.



Самые дорогие квартиры продавали в Белграде, максимальная стоимость квадратного метра в здании на набережной была оценена в 11 811 евро. Наибольшая сумма заплачена за квартиру общей площадью 205 кв. м – 1 356 888 евро в том же месте. Среди домов по цене лидировал объект в районе Савски Венац (Белград) – 4 млн, а пиковая стоимость гаражного места в столичном регионе Врачар дошла до 62 тысяч.

Цены на жилье в Сербии растут, особенно в Белграде, где дорогими стали даже окраины, пишет портал N1. Ранее недвижимость в Борче, Резнике, Железнике, Кумодраже выбирались в основном кредитными покупателями, у которых были ограниченные средства, но теперь и там стоимость повысилась.

За шесть месяцев 2024 года квадратный метр новостроек подорожал больше всего в трех муниципалитетах Белграда – Чукарица (+42%), Раковица (+27%) и Палилула (+26%). Сейчас недвижимость в Белграде по сравнению с январем прошлого года стоит больше примерно на 7%. Средняя цена предложения в сегменте квартир в 2023 году держалась на уровне в 2569 евро за кв. м, в 2024-м – 2647, а теперь – 2844.

По данным 4stena, в Борче за последние два года средняя цена квартир выросла на 500 евро – с 1024 до 1596 за кв. м. Есть варианты и за 2500, но на левом берегу Дуная все еще можно найти объекты и по цене около тысячи евро. В Крняце квадрат примерно на 200 евро дороже, чем в 2023 году, сейчас стоимость поднялась до 1560. В Кумодраже на первичном рынке вряд ли получится найти жилье дешевле двух тысяч за кв. м – зафиксирован рост на 500 евро за два года.

Большинство квартир для продажи на вторичном рынке в Железнике находятся в диапазоне от 1400 до 1800 евро, но также предлагается недвижимость по цене более 2100 евро за квадратный метр. Цены в Сурчино также выросли, так что сейчас квадрат в новостройке стоит в среднем около 2430 евро, а в Батайнице-около 1640. Среди доступных районов Белграда отмечается Резник, где средняя цена составляет 1250 евро, есть квартиры в подвалах и на чердаках дешевле тысячи, но в новостройках стоимость, как правило, выше 1600.

Перед покупкой необходимо учитывать, что в Сербии есть несколько секторов рынка недвижимости:

регулируемый – объекты зарегистрированы в кадастре, все сделки можно проводить на законных основаниях;

частично регулируемый – недвижимость не зарегистрирована в кадастре недвижимости и лишь частично регулируется нормативными актами. Возможны проблемы с установлением прав, регистрацией. Документы могут не подходить для официального оформления, процедуры могут оказаться сложными, запутанными и занять очень много времени;

нерегулируемый – недвижимость, которая построена без учета правовых норм. Эти объекты не зарегистрированы в кадастре и находятся вне контроля компетентных органов. Покупатели часто подвергаются риску мошенничества, поскольку они не осведомлены о правовом статусе приобретаемой ими недвижимости, а у RGZ нет данных о сделках из этого сегмента.

Читайте также:

Сербия сохраняет осторожную денежно-кредитную политику с учетом возможных рисков

В Сербии повысят налоги на недвижимость