В Сербии повысят налоги на недвижимость

В нескольких городах Сербии ожидается рост налогов на имущество в 2025 году. Это коснется Белграда, а также таких муниципалитетов как Нови-Сад, Ниш, Вране, Ужице и Аранджеловац, пишет портал Serbia-business. Изменения везде будут разными, максимальные в Аранджеловаце, минимальные в Ужице.

В Белграде доходы от этого сбора увеличатся на 5%, что связывают с увеличением стоимости квадратного метра в следующем году. Повышение налогов на недвижимость приведёт к значительному увеличению платежей для домовладельцев по всей столице Сербии. По той же причине увеличатся платежи в Нови-Саде. В Нише жители, как ожидается, будут перечислять примерно на 10% больше налогов на недвижимость, а во Вранье прогнозируют рост до 15%.

Наиболее значительное изменение ждет жителей Аранджеловаца, где местные власти решили увеличить налоги на недвижимость на 20-30% для квартир и земельных участков под строительство. Этот шаг стал результатом оценки рыночной стоимости недвижимости в муниципалитете в период с октября 2023 года по сентябрь 2024-го. Минимальное повышение планируется в Ужице.

Портал Danas тоже сообщает о грядущем повышении налога на имущество. Решение об этом приняла Ассамблея Белграда, председатель которой Никола Никодиевич пояснил, что налог на квартиру площадью 50 кв. м в третьей жилой зоне в 2025 году будет выше на 600-700 динаров или на 5-6 долларов. Он также подчеркнул, что наибольшее повышение налогов получат юридические лица, потому что в 2023 году ставки не были рассчитаны должным образом. «Мы ожидаем увеличения налоговых поступлений примерно на 27,5 млрд долларов в текущем году, что в среднем на 4-5% процентов больше, учитывая, что цена за квадратный фут растет в Белграде из года в год, а также растет количество новых зданий», – добавил Никодиевич.

Стоит отметить, что жителей столицы ждет повышение расходов и по другим направлениям. Хотя с начала года годовая инфляция в Белграде снизилась с 7,4% в январе до 5,6% в октябре, это не помешало администрации города одобрить увеличение цен на отдельные коммунальные услуги с 1 января 2025 года.

Вода подорожает на 17,5% – после коррекции средний счет для семьи из трех человек станет больше примерно на 300 динаров в месяц (около трех долларов). Изменение обосновывают повышением цен на все производственные ресурсы, непосредственно влияющие на производственный процесс.

С января изменятся цены за парковку. Больше платить придется и за похоронные услуги – причем в этом сегменте возможен скачок стоимость на 60%. В конце 2024 году уже подорожало отопление – на 8,92%, увеличились платежи за уборку, сбор и транспортировку мусора. Повысили тарифы и таксисты.

Специалисты Cityexpert поясняют, что налог на имущество – это обязательный ежегодный расход для каждого владельца недвижимости, и его размер зависит от множества факторов. Если на определенную недвижимость имеет право несколько лиц (совладельцы), налог распространяется на каждого из них пропорционально их долям в праве собственности. Если доли не определены, налог на имущество считается равным, и общая сумма делится на количество совладельцев.

При покупке недвижимости и нотариальном заверении договора купли-продажи информация о новом владельце передается в налоговую инспекцию. Обычно владелец получает письменное уведомление о начислении налога по новому адресу в течение 30 дней после оформления сделки. Однако практика может отличаться в зависимости от муниципалитета. Поэтому рекомендуется обращаться в налоговую службу сразу после покупки недвижимости в Сербии, чтобы получить точную информацию и избежать задержек.

Обязанность по налогу возникает с даты приобретения права на имущество. Если право приобретено на строящийся объект, который не пригоден для использования и не имеет соответствующего разрешения, то платить нужно в самую раннюю из следующих дат:

начало использования;

приведение в пригодное для использования состояние;

выдача разрешения на использование;

предоставление возможности использования объекта иным способом

Стоимость недвижимости определяется на основе полезной площади и средней цены квадратного метра недвижимости в зависимости от зоны, в которой она находится. Полезная площадь объекта рассчитывается как сумма площадей между стенами объекта, исключая балконы, террасы и неадаптированные чердачные помещения.

Ставка налога на недвижимость для налогоплательщиков, ведущих бухгалтерский учет, составляет до 0,4%, а для земельных участков тех, кто его не ведет, до 0,3%. Чем выше стоимость недвижимости, тем выше ставка налога, по которой рассчитывается налог. В зависимости от этого она может быть следующей:

до 10 млн RSD ($89,6 тыс.) – 0,4%;

10-25 млн RSD ($225 тыс.) – 40 000 динаров ($357) + 0,6% на сумму свыше 10 миллионов RSD;

25-50 млн RSD – 130 000 динаров + 1% на сумму свыше 25 млн RSD;

свыше 50 млн RSD – 380 000 динаров + 2% на сумму свыше 50 млн RSD.

Налог на имущество рассчитывается на годовой основе, однако его выплата осуществляется ежеквартально. Четыре равных части общей суммы налога уплачиваются до 15-го числа, а месяцы выплат – февраль, май, август и ноябрь. Однако, если налогоплательщик пожелает, он может уплатить налог на имущество единовременно.

Чтобы узнать информацию о состоянии долга, не нужно посещать компетентный орган, это можно сделать через сайт Налогового управления. На нем можете узнать, сколько платежей было выполнено, каковы текущая задолженность и ставка налога, по которой рассчитывается общая сумма.

Читайте также:

Россияне продолжают активно покупать недвижимость в Сербии

В Сербии замедлился рост цен на жилье

В Сербии не зарегистрировано 30% недвижимости