На побережье Испании прогнозируют снижение количества сделок на 6%

Американская сеть агентств недвижимости Keller Williams прогнозирует сокращение продаж недвижимости на испанском побережье на 6% из-за последних инициатив правительства. Также аналитики предупреждают о грядущем снижении цен и потере инвестиционной привлекательности, пишет Idealista.

Напомним, премьер-министр Педро Санчес предложил запретить гражданам стран, не входящих в Евросоюз и не являющихся резидентами Испании, приобретать недвижимость. В 2023 году представители третьих стран приобрели 27 000 объектов недвижимости. Большинство этих покупок, по его словам, осуществлялись не для проживания, а для получения прибыли, что усиливает давление на и без того напряжённый рынок жилья и делает недвижимость менее доступной.

В январе 2025 года премьер-министр заявил о планах ввести повышенный налог на покупку недвижимости для иностранцев из той же категории. Точные детали механизма налогообложения ещё не определены. Предполагается, что ставка может достигать 100%, как это уже сделано в Дании и Канаде, где подобные меры показали свою эффективность в снижении спекулятивного спроса и стабилизации рынка недвижимости.

В список преобразований попало и закрытие программы «Золотая виза», участники которой могут получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость на сумму от 500 000 евро. Программа популярна среди состоятельных граждан третьих стран, однако, по мнению правительства, способствует росту цен на жильё и стимулирует спекуляции. Прекращение программы было утверждено Конгрессом депутатов Испании в декабре 2024 года, а официальное подтверждение опубликовано в Официальном государственном вестнике Испании (BOE). Воспользоваться этой возможностью можно до 3 апреля 2025 года.

В Keller Williams полагают, что предложение президента о запрете на сделки в первую очередь повлияет на недвижимость, расположенную вдоль побережья Средиземного моря, в частности на Балеарских островах, в Валенсии, Каталонии. Перемены затронут и Коста-дель-Соль. Компания подтверждает, что спрос на жильё в Испании со стороны иностранных покупателей вырос на 30,7% по сравнению с 2019 годом. Кроме того, сообщается о 7%-ном росте продаж международным покупателям в 2024-м.

Аналитики подчёркивает, что несмотря на благие намерения, такие меры могут оказать ограниченное влияние на проблемы с доступом к жилью, с которыми сталкивается местное население. По данным Keller Williams, иностранные покупатели в основном интересуются элитными домами, которые напрямую не конкурируют с более доступным жильём.

«Испанский рынок недвижимости стал магнитом для международных инвесторов, которых привлекает уникальное сочетание доходности, климата, продуктов питания и качества жизни», – отметил Леонардо Кромстедт, президент Keller Williams Spain. Ограничения на покупку недвижимости, высокие налоги и отмена программы «Золотая виза» могут привести к снижению спроса на жильё в премиум-сегменте.

Ужесточение правил в целом способно негативно повлиять на инвестиционную привлекательность Испании, особенно среди иностранных инвесторов, рассматривающих недвижимость как средство капиталовложений. Долгосрочные последствия для рынка остаются неясными и будут зависеть от того, насколько эффективно правительство сможет компенсировать снижение внешнего спроса за счёт стимулирования внутреннего рынка.

Эксперты также отмечают, что новые меры способны снизить конкурентоспособность испанского рынка недвижимости по сравнению с другими европейскими направлениями, такими как Португалия и Греция. Пока столица Испании опережает эти страны по уровню доходности. По данным Global property guide на февраль 2025 года, средний показатель от аренды жилой недвижимости с 1-3 спальнями в Мадриде составляет 5,49%, в Афинах – 4,99%, Лиссабоне – 4,45%. Платформа Numbeo оценивает этот показатель в целом по стране от 3,4% до 6,1%. В Мадриде и Барселоне доходность от квартир может варьироваться от 4% до 6% в зависимости от размера объекта и его расположения.