В Индии вырос спрос на премиальное жилье

Рынок жилой недвижимости Индии достиг новых высот в 2024 году. Эксперты Knight Frank отметили 12-летний максимум годовых продаж – более 350 000 единицы, на 7% больше, чем в 2023-м. Устойчивый рост зафиксирован в большинстве крупных городов. Определяющей чертой сектора стал четкий сдвиг в сторону премиального сектора.

Дома стоимостью свыше 10 миллионов индийских рупий ($115 тыс.) составили почти половину от общего объема продаж (46%). Доля недвижимости в диапазоне 10-20 млн (до $230 тыс.) увеличилась на 15% – до 27% от общего объема продаж в годовом исчислении. Жилые объекты по цене от 20 до 50 млн рупий ($230-576 тыс.) показали наибольший рост в 62% в годовом исчислении. Фактически, продажи выросли во всех более высоких размерах чека, за исключением сегмента ультра-люкс стоимостью более 500 млн рупий ($5,7 млн). При этом объемы упали в сегменте с ценой менее 5 млн рупий ($58 тыс.) и до 10 млн.

Аналитики подчеркивают, что изменяющиеся предпочтения покупателей обусловлены стремлением к улучшенному образу жизни и уверенностью в экономической траектории Индии. Девелоперы умело отреагировали на этот сдвиг, запустив проекты, которые удовлетворяют этот растущий спрос на премиальную и роскошную жизнь.

Рынок жилья Ахмадабада восстановился и продемонстрировал устойчивый рост после замедления, вызванного пандемией. Оживленный спрос привел к росту годовых продаж жилья до 10-летнего максимума в 18 462 единиц в 2024 году. Средняя цена за квадратный метр увеличилась с 32 669 кв. м до 33 336 рупий ($376-384). Самое дешевое жилье на юге – от 18 300 за кв. м ($211), наиболее дорогое в районе Амбавади – до 69 800 рупий ($805).

Росли объемы сделок и в Бангалоре, достигнув 10-летнего максимума в 2024 году – 55 362. Средняя цена за «квадрат» поднялась с 66 335 до 71 256 ($765-821). Самое дешевое жилье на западе – от 39 826 рупий ($469), наиболее дорогое в центральном районе – свыше 3 млн ($34,5 тыс.).

Продажи на рынке Ченнаи увеличились на 9% в годовом исчислении – до 16 238 единиц. Это ниже доковидного уровня, но сохраняющаяся динамика позволяет предположить превышение этого показателя в 2025 году. Средняя цена квадратного метра жилья поднялась с 49 084 до 51 726 рупий ($566-594).

Рынок жилой недвижимости в Калькутте продемонстрировал здоровый рост во второй половине 2024 года. Продажи достигли 8259 единиц, что на 8% больше относительно такого же периода 2023-го, но меньше уровня января-июня 2024-го. Негативную роль сыграли отмена скидки на гербовый сбор и прекращение снижения ставок. Новые запуски показали резкое снижение на 34% в годовом исчислении во второй половине 2024 года, составив в общей сложности 5889 единиц. Это свидетельствует об осторожной позиции среди застройщиков из-за насыщения рынка в отдельных сегментах и сохраняющейся неопределенности на определенных микрорынках. Средняя цена за квадратный метр повысилась с 39 267 рупий ($457) в 2023 году до 41 065 ($473) в 2024-м.

Мумбаи, считающийся финансовым центром Индии, извлекает выгоду из процветающей экономической экосистемы, обусловленной его положением как центра финансов, торговли и промышленности. В сочетании с преобразующими инфраструктурными проектами, такими как Mumbai Coastal Road, Metro Line 3 и Mumbai Trans Harbour Link (MTHL), город продолжает креплять свои позиции в качестве ведущего рынка недвижимости страны.

Продажи жилья в Мумбаи в 2024 году составили 96 187 единиц, что на 11% больше, чем в предыдущем году, подобных показателей не наблюдалось последние 13 лет. Продажи поддерживались растущим предпочтением премиальных домов и инфраструктурной доступностью в пригородных районах. Средняя цена за квадратный метр поднялась с 85 036 до 89 091 ($980-1026).

Рынок жилой недвижимости в Дели и прилегающих районах (The National Capital Region – NCR) взял паузу после стабильного роста с 2020 года. Застройщики запустили 30 119 единиц жилья во второй половине 2024-го, что отражает стратегическое соответствие предпочтениям покупателей и новым инфраструктурным проектам. Хотя продажи немного скорректировались до 28 656 единиц, прочные основы региона и растущий спрос на высококлассные жилые сохраняют привлекательность среди покупателей жилья, особенно для инвесторов.

Цены на жилье в NCR выросли на 6% во второй половине 2024 г., при этом средняя цена достигла 54 530 индийских рупий за кв. м ($628). Такие места, как Дварка в Дели и Гольф Корс Экстеншн Роуд в Гургаоне показали более значительный рост цен из-за премиальных предложений.

Аналитики отмечают, что NCR исторически был одним из наиболее спекулятивных рынков с относительно более высоким объемом инвестиционного интереса. В сочетании с очень низкими уровнями запасов в средних и доступных категориях это усложняло продажи. Однако верхний сегмент рынка с единицами по цене в диапазоне 20-200 млн рупий, то есть от 230 тыс. до 2,3 млн долларов, продолжает расти быстрыми темпами.





Продажи в Индии в целом показали здоровый рост. При этом активность застройки уверенно опережала продажи с 2022 года, поскольку девелоперы стремились извлечь выгоду из богатого спроса. Компании, которые возводят новостройки, привлекали покупателей различными схемами финансирования, среди которых были субсидии, освобождение от гербового сбора, отсутствие роста цены в зависимости от этажа.

При этом с 2020 году постоянно увеличивались нераспроданные запасы за счет появления новых объектов. 39% такой недвижимости сосредоточено в категории стоимостью менее 5 млн индийских рупий. Это самый объемный сегмент на сегодняшний день, но количество непроданного жилья все-таки снижается, несмотря на падение продаж, потому что строительство замедлилось еще больше. Пока эксперты не рассматривают это как повод для беспокойства.

В исследовании Knight Frank подчеркивается, что рынок жилой недвижимости Индии пережил колоссальный подъем после пандемии. Годовой объем продаж новостроек вырос на 23% с 2020 года. Спросу способствуют несколько факторов, среди которых рост сбережений во время карантина, минимальные перебои в доходах в группах со средним и высоким уровнем дохода, создание благосостояния домохозяйств и устойчивое экономическое развитие.

Эксперты прогнозируют рост ВВП Индии на 6,6% в 2025 году за счет сбалансированной внешней политики, которая позволяет поддерживать стратегические отношения с развитыми и развивающимися экономиками, одновременно укрепляя связи с другими ключевыми мировыми игроками. Эти факторы придают импульс рынкам недвижимости страны, которые продолжают развиваться и адаптироваться к меняющейся динамике.

Читайте также:

Перспективы глобальных инвестиций в 2025 году

Европейский рынок недвижимости набирает обороты

Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран