В Китае начали продавать землю с большими наценками

В феврале 2025 года на рынке недвижимости Китая зафиксированы несколько положительных явлений, которые затронули сделки с жильем и землей, сообщает Economic Information Daily. В нескольких городах прошли аукционы, на которых участки были проданы с наценкой. Эксперты считают, что это явные сигналы о прекращении падения рынка и стабилизации.

С рекордной наценкой в 87,5% куплен участок в Чжэнчжоу – в районе Цзиньшуй. Это произошло после 255 раундов и около 6 часов торгов. Подобных ставок не было с 2021 года. Минимальная цена в 13 713 юаней ($1 920) за квадратный метр также стала самой крупной в семи районах муниципалитета. Всего в 35 крупных городах в период празднования Нового года по лунному календарю заключены сделки на объекты общей площадью 234 600 квадратных метров. Bloomberg со ссылкой на данные China Real Estate Information Corp пишет, что в городах первого уровня рост составил 134% по сравнению с прошлым годом. Фактически, восстановление рынка земли проистекает из постепенного улучшения рыночного спроса.

В отдельном отчёте Shanghai Securities News тоже говорится, что в крупных городах, включая Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, наблюдается рост продаж земельных участков. По данным China Index Academy, в январе стоимость сделок в 300 городах выросла на 8% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена за квадратный метр подскочила на 33%. Эксперты подчеркнули, что в Пекине, Чжэнчжоу, Шэньчжэне и Ханчжоу зафиксировано повышение стоимости на земельных аукционах благодаря поддерживающей политике и повышению доверия на рынке. Это контрастирует с предыдущими аукционами, которые закрывались по низким ценам из-за отсутствия интереса со стороны застройщиков.

С 2025 года рынок земли постепенно отошел от нормы сделок по резервной цене, и все больше объектов проходили многократные раунды торгов и даже продавались с высокой наценкой. Столь жесткая конкуренция за высококачественные участки эксперты называют не случайным явлением, а проявлением оптимистичного отношения компаний к перспективам рынка недвижимости. Также это расценивается как убедительное свидетельство постепенного восстановления доверия рынка.

Ян Юэцзинь, вице-президент Шанхайского института исследований недвижимости Yiju, отметил, что старт рынка земельных аукционов с высокими премиями в 2025 году является результатом сочетания множества факторов, таких как нехватка высококачественных ресурсов, сильная политическая поддержка и улучшение ожиданий рынка. Он считает, что с четвертого квартала 2024 года рынки жилья первого уровня и основных городов второго уровня стабилизировались по объемам сделок и цен, настроения на рынке значительно улучшились, и уверенность компаний по недвижимости в будущем рынке также возросла. В 2025 году ведущим направлением в индустрии недвижимости остается прекращение спада и стабилизация. В частности, планируется оптимизация предложения земельных участков для повышения интереса покупателей.

При этом китайские застройщики по-прежнему борются с долговым кризисом. В январе 2025 года акции обанкротившегося девелопера Sunac China Holdings Ltd. упали на 30%, что стало самым значительным снижением с 8 октября. China Vanke Co., один из крупнейших застройщиков в стране, в этом году должен выплатить миллиардные долги. Неизвестно, сможет ли он найти новое финансирование, чтобы избежать дефолта. Впрочем, в феврале стало известно, что власти работают над предложением, которое поможет China Vanke Co. восполнить дефицит финансирования в размере около 50 млрд юаней (6,8 млрд долларов).

За весь 2024 год количество сделок ста крупнейших девелоперов упало на 28,1%. Многие застройщики всё ещё работают над реструктуризацией. Власти Китая разработали новый план действий, в которое предлагается отказаться от местного протекционизма, защитить права собственности и разрешить честную конкуренцию. В соответствии с рекомендациями, нормативы доступа к местному рынку должны быть унифицированы, что позволит обойти любые другие ограничения, препятствующие инвесторам.

Ожидается, что будет пересмотрена система, которая даёт чиновникам возможность налагать административные взыскания по своему усмотрению. Ограничения на проживание, которые не позволяют присоединиться к системе социального обеспечения в городах, где люди работают, полностью отменят.

Читайте также:

Молодые китайцы отказываются платить взносы в Пенсионный фонд

Продажи жилья в Китае стабилизируются