Сквоттеры продолжают лишать жилья собственников в Испании

Фото: Захваченная квартира в Барселоне, кадр с видео

В Испании наметились тенденции к законодательным ужесточениям в отношении оккупасов, которые захватывают жилье, но пока ситуация остается прежней. Владельцам приходится годами добиваться справедливости. Зачастую они получают отказы в судах, вынуждены платить сквоттерам за освобождение недвижимости и крайне не рекомендуют приобретать жилье в Испании, особенно иностранцам.

Олег Покровский из Беларуси купил квартиру в Барселоне за 200 000 евро для получения дохода от аренды, пишет портал Zerkalo. Для этого ему пришлось взять кредит. В итоге не получилось ни заработать, ни собрать сумму в размере займа, потому что сначала его оштрафовали на 60 00 евро за сдачу жилья без специальной лицензии. Это была половина аукционной стоимости объекта и больше, чем первоначальный взнос по ипотеке. Он перестал использовать квартиру для аренды, прописал в ней маму, которая живет в Беларуси, но около полугода проводит в Барселоне, уточняет портал «Холод».

Через некоторое время жилье захватили сквоттеры, взломав дверь и выкинув часть вещей мамы с балкона. По действующему законодательству полиция не имеет права выселять оккупасов, если с момента захвата прошло более 48 часов. В случае Покровского срок был в два раза меньше, поэтому он был уверен, что ему помогут, но в полиции заявили, что не будут трогать сквоттеров, потому что среди них беременная женщина.

Захватчики оказались колумбийцами: двое мужчин и женщина. Прилетев в Барселону, они первым делом поехали занимать жилье. В Барселоне есть целые группировки, которые подыскивают подходящие варианты для таких людей. Олег рассказал, что несколько раз сталкивался с захватчиками на лестничной площадке. Один из них был очень агрессивным и однажды напал на него с ножом — порезал нос и чуть не попал в глаз. Заявление в полицию было подано, но видимого эффекта это не имело.

Дело о захвате жилья перешло в суд, но никаких решений не принималось, потому что, как следует из официальных пояснений, преступников оказалось невозможно идентифицировать. Олег с братом пытались сами вернуть квартиру, заняли ее, обнаружив там пакетики с белым веществом. Они предположили, что это были наркотики, потому что это типичная история для оккупасов. Сквоттеры вызвали полицию, представители которой заявили Олегу: «Может быть, это твоя собственность, но это не твое жилье, тут живут другие люди». На вещества на столе полицейские не обратили внимания. Братьев арестовали на двое суток. Согласно протоколу полиции, который есть в распоряжении «Холода», Олег Покровский был задержан за то, что «незаконно проник в жилище с применением силы, напал на жертв с молотком, угрожал с целью заставить их покинуть жильё, заменил замки и испортил дверь».

Через четыре месяца после захвата адвокат написал новое заявление в суд, мотивировав требование о выселении тем, что любые люди, кроме собственников, находятся в квартире незаконно. На заседании сквоттеры говорили, что они получают помощь от Красного Креста, нигде не работают и выселять их нельзя. Более того, они потребовали, чтобы им подарили это жилье.

В конце концов, суд удалось выиграть. Сквоттерам должны были бы назначить дату выселения – для этого в Испании работает специальная государственная служба, которая не торопится принимать решения. Захватчики живут в чужой квартире уже больше года и проведут там еще как минимум несколько месяцев. Все это время собственник, которые не может пользоваться недвижимостью, выплачивает ипотеку, а также средства на содержание дома и прилегающих к нему территорий. Также непонятно, в каком состоянии будет квартира, когда её все-таки удастся вернуть. Зачастую при выселении оккупасы полностью разрушают жилья, портят все, что можно сломать и изуродовать.

Олег Покровский рекомендует много раз подумать желающим купить жилье в Испании. «Здесь можно неплохо жить, если ничем не владеть и снимать жилье. Если что-то не нравится, в любой момент сможете съехать. А покупка квартиры здесь приносит больше проблем, чем плюсов», – пояснил он, добавив, что сигнализация и прочие охранные системы помогают не всегда. Они лишь обозначают время, когда окупасы зашли.

Еще один пострадавший пишет в соцсети Threads, что уже больше года добивается возврата собственности. В ноябре 2024 года был суд, который сквоттеры проиграли, но они продолжают там жить и в 2025-м, потому что подали апелляцию и нужно ждать нового суда. Это новые расходы, а до этого собственник уже потратился много денег на юристов, в то время как захватчикам адвоката предоставляют бесплатно.

В комментариях один из подписчиков отмечает, что у него схожая ситуация. В 2014 году его жилье захватили и никакие инстанции не помогли. Другой считает, что таким образом государство просто решило вопрос с социальным жильем. Вместо строительства, по сути, разрешено захватывать квартир и дома. Законы поддерживают такую практику, «а собственник должен оплачивать все счета и не дай Бог отключить электричество и воду если в этой семье есть дети, на тебя ещё и в суд подадут».

Ранее сообщалось, что полиция города Бенетузер в Валенсии задержала собственницу, когда она вошла в свой дом после захвата «окупасами». Женщина два года не может добиться возврата недвижимости и воспользовалась тем, что жилье оказалось пустым. После заявления сквоттеров правоохранительные органы вынудили ее покинуть помещение и предъявили ордер об аресте.

На конец 2023 года в стране числилось около 80 тысяч объектов недвижимости, захваченных скваттерами. Более 30% самозахватов приходилось на Каталонию. Число обращений в полицию по поводу самозахватов при этом сокращалась, потому что через суд решить проблему очень сложно и долго.

По данным экспертов из Institut Cerdà, от 75% до 80% недвижимости, захваченной сквоттерами, принадлежат людям и организациям, которые владеют несколькими объектами – от пяти и больше. Сквоттеры также занимают социальное жилье, не дожидаясь никаких очередей, в отличие от других претендентов. Продолжает оставаться острой и проблема «арендаторов-скваттеров» (inquiocupación), которые подписывают договор аренды, а потом живут месяцами, а то и годами бесплатно. Выселить их практически невозможно. Например, россиянке, сдававшей жилье в Каталонии, понадобилось на это почти три года.

Ситуация может измениться в этом году, потому что Конгресс депутатов Испании одобрил в закон, ускоряющий рассмотрение дел о незаконном проникновении в жилище. После ареста правонарушителя судья должен вызвать обвиняемого в течение 72 часов. Если стороны и прокурор согласны продолжить, устное слушание должно завершиться в течение 15 дней, а приговор должен быть вынесен в течение трёх дней после слушания.

Директор Агентства по аренде жилья (ANA) Хосе Рамон Зурдо при этом отмечает, что ускоренные судебные разбирательства теоретически могут разрешить дела менее чем за месяц, но на практике всё сложнее. «В домах, где живут уязвимые люди, выселение не будет таким быстрым, так как социальным службам придётся вмешаться, что задержит процесс». Вдобавок, закон рассматривает только преступления, связанные с взломом и проникновением в помещение, исключая другие проблемные ситуации, такие как «инквиокупас» (с арендаторами, которые не платят за съемное жилье).

Читайте также:

Испания планирует ограничить покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС

Испания рассматривает налог в 100% на покупку недвижимости иностранцами: меры против жилищного кризиса

На побережье Испании прогнозируют снижение количества сделок на 6%