Рынку недвижимости Боснии прогнозируют повышение цен

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на недвижимость Боснии и Герцеговине (БиГ) будут расти. Спрос в стране превышает предложение, и низкая стоимость квадратных метров, похоже, остается в прошлом, пишет портал Hercegovina.info. При этом некоторые аналитики подчеркивают напряженную экономическую ситуацию в стране и обострившиеся политические конфликты, что делает этот рынок малопривлекательным для инвестиций.



По сравнению с другими странами Европы цены в регионе все-таки остаются намного ниже, как отметил Махо Тасо, директор агентства Prostor и вице-президент Ассоциации посредников в сфере недвижимости при Торгово-промышленной палате ФБиГ. Одним из самых значимых нововведений на рынке недвижимости в БиГ в 2025 году станет возврат НДС для граждан стран при покупке первого жилья.

Тасо объясняет, что на практике это означает уменьшение цен на квартиры в новостройках на 14,5%, то есть более чем на 29 000 боснийских марок (€ 14 800) для жилья стоимостью 200 000 (€ 102 041) с НДС. Эти дополнения касаются возврата налога при покупке первой недвижимости для всех взрослых граждан БиГ, которые ранее не совершали таких сделок.

Целью налоговой льготы является повышение доступности жилья для граждан. Возврат НДС по-прежнему будет невозможен при приобретении роскошной недвижимости. Нововведение касается только стандартной площади – 40 квадратных метров для основного покупателя и дополнительно 15 для каждого члена домохозяйства, не имеющего права на эту льготу.

Также в 2025 году ожидается рост количества «умных» объектов с ИИ-системами для управления освещением, отоплением и безопасностью. «Все больше инвесторов внедряют современные технологии в новые проекты, а посредничество на рынке недвижимости также становится цифровым», – отметил Махо Тасо. Уже активно применяются виртуальные туры по объектам недвижимости, съемка с дронов и 360-градусные камеры.

Генеральный директор MM Real Estate Минет Мусич считает, что рынок стал более привлекателен для инвесторов, он прогнозирует рост спроса на гибкие способы жилищного строительства и проектах с гарантированным возвратом вложенных средств.

По данным Агентства статистики Боснии, средняя цена проданных новых квартир в третьем квартале 2024 года составила 2906 марок за кв. м (€1484), это на 12,1% больше, чем в 2023 году. Количество проданных новых квартир выросло на 3,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, но среднее количеством всех сделок сократилось на 3,6%. Эксперты прогнозируют продолжение роста цен в связи с увеличением затрат на строительство. На рынок влияют также уровень инфляции и размер процентных ставок.

По данным платформы Numbeo, средняя валовая доходность в Боснии оценивается в марте 2025 года в 2,82-2,91%, что считается очень низким уровнем для таких стран. В Сараево этот показатель составляет 2,83-3,08%. Квадратный метр в центре стоит 5633 марок или 2885 евро, за его пределами – 3642 (1863). В городе Баня-Лука этот показатель составляет 2,87-3,08%. Цена квадратного метра в центре 4808 (€2459), за его пределами – 3350 (€1714).

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Боснии весьма сомнительна еще и в связи с экономическими проблемами страны, а также политической нестабильностью. В конце февраля 2025 года лидер Республики Сербской Милорад Додик приговорён к одному году тюремного заключения, пишет Reuters. Он отстранён от должности президента региона страны, где доминируют сербы, на шесть лет за невыполнение приказов международного миротворца. Додик отверг обвинительный приговор и предупредил, что этнические сербы Боснии покинут государственные учреждения в знак протеста. «С сегодняшнего дня Боснии и Герцеговины больше не существует», — сказал он собравшимся сторонникам.

В ответ на это осуждение принят региональный закон, запрещающий центральным судебным органам и полиции действовать на территории Республики Сербской. Происходящее фактически ставит под угрозу хрупкое единство Боснии и вызывает опасения по поводу стабильности её политической структуры, подчеркивает APNews. Приговор Додику знаменует собой ещё одну точку в политической истории Боснии, которая пережила кровавый этнический конфликт в 1990-х годах и с тех пор страдает от раскола.

Вдобавок, на фоне политических и экономических потрясений в Боснии и Герцеговине в январе и феврале 2025 года проходят бойкоты, вызванные резким ростом цен на продукты. Аналогичные акции протеста проходят и в других странах Балкан, стартовав в Хорватии.

Читайте также:

В Хорватии изменили налоги на недвижимость

Жилье в Белграде стало дорогим даже на окраинах

Покупатели недвижимости в Болгарии требуют снижения цен