Новые тренды на рынке недвижимости Казахстана

На рынке недвижимости Казахстана наблюдается повышение стоимости, сообщает Zakon.kz. В феврале 2025 года средняя цена квартир увеличилась на 1,3% и достигла 390 тыс. тенге или 788 долларов за квадратный метр. В некоторых городах рост оказался более значительным, что свидетельствует о продолжающемся повышении спроса и недостаточном предложении.

Наибольший рост цен за месяц зафиксирован в Актау (+10,8%), а за год квартиры подорожали там на 24,3%. В Астане стоимость квадратного метра увеличилась на 1,8% за месяц и на 8,7% за год, в Алматы – на 1,2% и 6% соответственно. В городе Атырау зафиксировано годовое повышение на 16,9% за объекты вторичного рынка. В Костанае жилье подорожало на 9,2%, в Шымкенте – на 8,7% в годовом исчислении.

В некоторые регионах Казахстана рост цен менее значительный. Например, в Таразе средняя цена за квадратный метр составляет 304 193 тенге ($614), без изменения за месяц, а за год она уменьшилась на 1,4%. Среди других локаций со снижением:

Караганда – на 0,2% за месяц и на 0,7% за год;

Актобе – 0,8% и 6,7% соответственно;

Талдыкорган – 0,2% и 8,1%.

Специалист по недвижимости Эльвира Сагандыкова отмечает, что основным фактором повышения цен остается дисбаланс спроса и предложения. В крупных городах, таких как Астана, Алматы и Шымкент, рост населения значительно превышает объемы ввода нового жилья. Дополнительным стимулом для удорожания недвижимости является инфляция и девальвация тенге в 2024 году, что делает инвестиции в квадратные метры более привлекательными. «Цены на вторичное жилье растут значительно медленнее, чем инфляция, что может свидетельствовать о снижении покупательной способности населения и ослаблении спроса», – добавила Эльвира Сагандыкова.

Ожидается, что стоимость жилья продолжит расти, причем среднее годовое повышение может составить 5-8%. Особенно активное развитие получат проекты «город в городе», предполагающие создание жилых комплексов с инфраструктурой, включающей офисы, магазины и зоны отдыха. Также, по прогнозам, будут популярны одно- и двухкомнатные квартиры, которые остаются наиболее ликвидными. Сохранится спрос и на жилье до 60 кв. м, которое доступно по ипотечным программам и не вызывает больших проблем с продажей.

Портал Krisha.kz пишет, что в 2025 году цены на первичку могут прыгать из-за девальвации и новых налогов. Увеличивать стоимость продолжит дефицит жилья, а приоритетным будет вторичный рынок, но преимущественно квартиры с ремонтом.
Застройщики перейдут на формат «меньше, но доступнее». При этом акцент сделают на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном ЖК. Для понижения цены девелоперы начнут осваивать пригороды и регионы.

Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков пояснил, что инфляция останется ключевым фактором роста цен. При среднегодовом показатели на уровне 8–10 % стоимость материалов и услуг увеличится пропорционально. Продолжение льготных ипотек «7-20-25», «Наурыз», «Умай», «Зелёная ипотека» поддержит спрос на жильё, но будет способствовать росту цен.

Цены на металл, цемент, древесину и энергоносители на мировых рынках, вероятно, останутся высокими, что отразится на стоимости строительства. Существенная зависимость от импорта строительных материалов (завозят 60 % материалов) также создаёт риски увеличения стоимости из-за возможной девальвации тенге. Вдобавок, исключение налоговой льготы по НДС может привести к увеличению цены на размер эффективной ставки – порядка 10%.

Нина Лукьяненко, советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана, отметила, что за последние годы рынок жилья сильно трансформировался. По ее мнению, пора вводить новую классификацию: первичный рынок, вторичный и устаревший фонд. В третью категорию входят дома советской постройки и планировок. Эта часть сегмента в 2025 году сможет сохранять свою стоимость только за счёт расположения, но в отдалённых районах продолжится тренд на снижение.

Новое жильё, скорее всего, будет расти в цене из-за снижения предложения и ужесточения требований к застройщикам. Ожидается запрет на продажу по всем видам договоров, кроме долевого участия. Эта мера уберёт слабоустойчивых игроков, что снизит количество проектов.

К новому жилью покупатели предъявляют повышенные требования по качеству, удобству общих пространств и окружения. Хороший спрос будет на квартиры в домах не ранее 2015 года постройки с оптимальными планировками, удобными дворами, инфраструктурой. А вот квартиры в домах, построенных в середине 2000-х, становятся всё более проблемным активом. Там большие площади: однокомнатные – 60-70 кв. м, двухкомнатные – 90 кв. м и выше, а планировки, стиль, материалы сильно устарели. Руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов полагает, что колебания курса доллара и повышение базовой ставки могут привести к временной стагнации или незначительному снижению сделок.

Читайте также:

Сколько стоит жилье в столицах стран бывшего Советского Союза

Банки Казахстана продолжают ужесточать правила работы с нерезидентами

В Казахстане появилась виза цифрового кочевника