Расходы на содержание жилья в Финляндии: подробный анализ

Стоимость содержания жилья в Финляндии сильно зависит от местоположения, при этом существуют значительные различия в тарифах на электроэнергию, воду и утилизацию отходов, а также в налогах на недвижимость, пишет издание Helsinki Times со ссылкой на исследование Omakotiliitto.

В новом отчёте компании сравниваются расходы на муниципальное жильё в 100 городах, где проживает 84% населения Финляндии. Аналитики оценили затраты на содержание частного дома площадью 120 кв. м с электрическим отоплением и участком на 1000 кв. м. В среднем по стране этот показатель составляет 5836 евро в год. Больше всего платят собственники в муниципалитете Нурмиярви – 6986 евро. Также в перечне дорогих указаны Лемпяяля, Юлёярви, Састамала, Асиккала, Лаукаа и Париккала.

Самый низкий уровень расходов на коммунальные услуги в Сейняйоки – 4554 евро в год. В одной категории с этим населенным пунктом отмечены Пиетарсаари, Каухава, Турку, Форсса, Киттиля и Коккола. Таким образом, разница в ценах между наиболее дорогими и дешёвыми муниципалитетами составила 2432 евро, что немного меньше прошлогоднего показателя (€2607).

Основной причиной высоких расходов в Нурмиярви являются более высокие цены на электроэнергию – €0,2023 за кВтч. В Сейняйоки – 0,0901, а средний уровень по стране – €0,1374 за кВтч.

Исполнительный директор Omakotiliitto Марью Силандер отмечает, что с прошлого года цены на электроэнергию в среднем снизились на 14%, что стало некоторым облегчением для потребителей. Зато плата за воду увеличилась больше, чем стоимость других услуг ЖКХ, из-за необходимости инвестировать в инфраструктуру. В некоторых муниципалитетах, например в Рантасалми, цены выросли на 80,5% за семь лет. В то же время в Райсио отмечено снижение за тот же период на 11,6%. Наиболее высокая стоимость в Париккале – 1686 евро, а самая низкая в Кемпеле – 579.

В стране ожидают новую реформу законодательства, которая затронет водные ресурсы. Коммунальные предприятия обяжут публиковать инвестиционные планы с подробным описанием будущих улучшений сетей. Эксперты рекомендуют местным ассоциациям домовладельцев обсудить с муниципальными чиновниками предстоящие вложения в инфраструктуру и их влияние на стоимость воды.

Расходы на вывоз мусора увеличились не так сильно по сравнению с прошлым годом, когда введение обязательного сбора биоотходов привело к резкому росту цен. Впрочем, в некоторых муниципалитетах все же отмечены значительные изменения. Например, в Каухайоки значительно повысили сборы за биоотходы, что привело к увеличению общей платы за отходы на 62%. В Миккели, напротив, удалось добиться снижения на 32%. Самые высокие тарифы на вывоз мусора в Раахе – 609 евро в год, а самые низкие – в регионе Тампере (включая Кангасала, Лемпяяля, Нокиа, Пирккала и Тампере) – 223.

Эксперты Global Property Guide полагают, что цены на жильё по всей Финляндии, по-видимому, достигли дна, и к концу 2024 года появились первые признаки осторожного восстановления.



По данным Статистического управления Финляндии, на вторичном рынке жилье продавалось в среднем за 2609 евро за кв. м, это на 0,58% больше уровня четвертого квартала 2023-го в номинальном выражении и на 0,35% меньше с учетом инфляции. Показатель по новостройкам – 4954 евро, +2,46% и +1,52% соответственно. При этом Институт экономических исследований Пеллерво (PTT) отмечает, что статистика цен на новое жильё может не полностью отражать реальные рыночные условия из-за низких объёмов продаж и агрессивных маркетинговых кампаний застройщиков, пытающихся противостоять снижению спроса.

Цены на квартиры в среднем росли относительно быстрее, чем на таунхаусы. В региональном масштабе Большой Хельсинки продолжал отставать от остальной части страны, демонстрируя стагнацию или отрицательную динамику в годовом исчислении как в сегменте квартир, так и в сегменте таунхаусов.



Ожидается, что продолжающееся восстановление экономики поддержит спрос и ослабит замедление в строительном секторе, вызванное увеличением объёма непроданных объектов. В дальнейшем возможен постепенный рост цен на жилье благодаря снижению процентных ставок и увеличению доходов домохозяйств. При этом эксперты рекомендуют учитывать значительные расходы на коммунальные услуги и обслуживание жилья в Финляндии. Сравнение тарифов поможет выбрать наиболее подходящий вариант проживания.

Читайте также:

Рынок жилья Финляндии стабилизируется

В парламенте Финляндии рассмотрят законопроект о запрете сделок с недвижимостью для россиян

Финляндия фиксирует спад заявок на рабочие визы: стране грозит нехватка кадров