Цены на недвижимость Дубай побили рекорд 2008 года

Рынок недвижимости Дубая начал 2025 год с роста, зафиксировав продажи недвижимости на сумму 51,1 млрд дирхамов (около $14 млрд) в феврале. Это на 39,91 % больше по сравнению с аналогичным месяцем 2024-го, пишет Khaleej times. Продолжают увеличиваться и цены, уже опередив многие столицы мира, что вызывает опасения экспертов, предупреждающих о рисках нового пузыря на рынке, который может лопнуть в ближайшее время.

Согласно отчету fäm Properties, в феврале было заключено 16 099 сделок, что на 35,5 % больше, чем год назад. По данным DXBinteract, продажи вилл выросли почти в два раза, на 99,7%, достигнув 18,8 млрд дирхамов ($5,12 млрд), заключено 3 679 договоров. Показатели по земельным участкам увеличились на 74,7 % – до 9,6 млрд AED ($2,61 млрд) при 608 сделках, по квартирам – на 21,3%, до 21,4 млрд AED (5,83 млрд), продано 11 364 объектов.

Объемы сделок с коммерческой недвижимостью составили 1,2 млрд дирхамов или 327 млн долларов, это на 40,1 % больше, чем в прошлом году. Средняя цена за квадратный фут выросла на 3,4 %, достигнув 1 551 AED ($423).

За последние пять лет объем продаж недвижимости в Дубае увеличился на 449%: с 9,3 млрд дирхамов ($2,53 млрд) в 2020 году до 51,1 млрд (около $14 млрд) в 2025-м. Самым дорогим объектом, реализованным в прошлом месяце, стала роскошная вилла в районе Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, стоимостью 140 млн AED ($38,12 млн). Апартаменты в The Rings-1 в Jumeirah Second были проданы за 116 млн AED ($31,59 млн).

Наибольшая доля сделок пришлась на первичный рынок – 66% от общего количества и 62% от стоимости. Недвижимость по цене выше 5 млн дирхамов ($1,36 млн) составила 9% всех продаж, объекты в диапазоне 1–2 млн ($ 270 000 – 540 000) – 31%, а жилье дешевле 1 млн – 25%.

Рэй Верма, брокер по элитной недвижимости в Eden Realty UAE, отметил, что цены на недвижимость в Дубае выросли на 27 % по сравнению с январем 2024 года. В частности, цены на виллы повысились на 31,2%. Темпы опережают увеличение цен в таких крупных городах, как Лондон, Париж и Мадрид и уже побили рекорд 2008 года, как пишет Financial Times. За этим, напоминает издание, последовал обвал рынка недвижимости.

Эксперты, опрошенные Bloomberg, тоже сомневаются в устойчивости рынка недвижимости Дубая. Они ожидают замедления и рекомендуют с осторожностью подходить к новым проектам и вложениям. Это признают и девелоперы. Например, директор Emaar Мохаммед Алаббар отметил, что нужно быть более осторожными, слишком сильное повышение цен может оказать негативное влияние. Дубаю необходимо будет продолжать привлекать новых жителей, чтобы заполнить строящиеся дома и при этом бороться с всплеском инфляции и повышением стоимости жизни.

Застройщик Danube начал продавать квартиры с одной спальней по цене студии. «Я не думаю, что цены будут продолжать расти в том же темпе, потому что сейчас существует большая конкуренция», – пояснил Талал Аль-Гадда, старший исполнительный вице-президент компании-разработчика MAG. Он добавил, что разработчики начнут демпинговать друг друга, чтобы захватить долю рынка.

Цены недвижимости Дубая завышены, и, вдобавок, с февраля 2025 года покупателям нужно платить еще больше, потому что банки перестали финансировать сборы Земельного департамента Дубая (DLD), которые составляют 4%, и двухпроцентные брокерские комиссии (2%). Эксперты отмечают, что решение может поначалу негативно повлиять на рынок, поскольку покупателям придётся покрывать эти расходы заранее, что приведет к более высоким первоначальным выплатам. Например, при сделке на 1 миллион дирхамов ($272 000) это означает дополнительный первоначальный взнос в размере 60 000 ($16 336).

Напомним, что в Дубае изменили и условия получения виз за инвестиции в недвижимость. Теперь первоначальный взнос за новостройку должен быть не менее 50%, при покупки готового объекта нельзя использовать кредитные средства.

Читайте также:

Крупный девелопер из Абу-Даби объявил о масштабных проектах в Тбилиси и Гонио

Таиланд, Грузия и ОАЭ лидируют по количеству покупок недвижимости россиянами

Топ-10 самых загрязнённых стран мира в 2024 году: рейтинг AQI