Основные тренды рынка недвижимости Японии в 2025 году – полный рыночный анализ

Что происходит на рынке недвижимости Японии? Цены растут или падают? Токио по-прежнему магнит для международных инвесторов? Как политика правительства Японии и налоги формируют ландшафт рынка недвижимости в 2025 году? Ответы на эти вопросы содержатся в новом исследовании консалтинговой компании Bamboo Routes, специализирующейся на инвестициях в недвижимость в странах Азиатско-Тихоокеанского региона (Япония, Таиланд, Индонезия, Австралия и др.).

Цены на недвижимость в Японии стабилизируются

В Японии цены на жилую недвижимость демонстрируют признаки стабилизации, поскольку рынок адаптируется к постпандемическим условиям. В 2024 году общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос всего на 2,4% по сравнению с предыдущим годом. Это заметное замедление по сравнению с предыдущим ростом на уровне 4,8%, которое говорит о том, что быстрый рост цен остался в прошлом. Тренд особенно заметен на городских рынках, таких как Токио.

В Токио спрос на жилье остывает, продажи квартир упали за 2024 год на 9,8%, а домов - на 12,2%. Это падение отражается в уменьшении количества строящихся многоквартирных зданий. Однако такой баланс между спросом и предложением необходим для поддержания стабильных цен, предлагая потенциальным покупателям более предсказуемую рыночную среду.

Правительственные инициативы также влияют на рынок. Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии решает проблему заброшенных домов, повторно выводя их на рынок. Эта стратегия не только решает проблему излишков неиспользуемой недвижимости, но и помогает более эффективно управлять общим предложением жилья, способствуя стабилизации цен.

Ослабление роста цен и активные меры правительства создают более сбалансированный рынок, что привлекает инвесторов, которые гонятся не за сиюминутной прибылью, а преследуют долгосрочные цели, ищут стабильность и предсказуемость.

Источники: Global Property Guide, E-Housing Japan

Обесценивание иены делает недвижимость более дешевой

Иностранные покупатели все чаще обращают внимание на рынок недвижимости Японии из-за снижения курса иены, что делает недвижимость в этой стране более доступной в этом году.

В 2024 году иностранные инвестиции в недвижимость Японии достигли $10,2 млрд, что является заметным скачком по сравнению с предыдущим годом. Только в первой половине года иностранные инвестиции выросли на 45%, в основном из-за слабой иены. Эта тенденция очевидна, поскольку все больше международных агентств недвижимости сообщают о всплеске запросов, когда японские владельцы недвижимости стремятся продать ее иностранным инвесторам.

Слабость иены сделала японскую недвижимость дешевле, привлекая больше иностранных покупателей. При выгодном обменном курсе 130 иен за 1 доллар (вместо 110 в предыдущие годы) стоимость в долларах значительно падает. Это валютное преимущество часто подчеркивается в СМИ, изображая Японию как горячую точку для инвестиций в недвижимость.

Иностранные инвесторы не просто смотрят на цифры, они видят Японию как стабильный рынок, а обесценивание иены – как ситуативное, что дает сегодня хорошую возможность тем, кто хочет диверсифицировать свои инвестиционные портфели или играет в долгосрочные инвестиции, делая ставку на стабилизацию японской валюты в ближайшие годы.

Рынок недвижимости Японии также привлекателен благодаря своей надежной инфраструктуре и высокому качеству жизни. Особенно в таких городах как Токио и Осака. Поскольку иена продолжает оставаться слабой, ожидается, что тенденция к росту иностранного интереса сохранится.

Источники: Wagaya Japan, E-Housing

Доходность аренды в туристическом Киото растет

Туризм в таких местах, как Киото, уверенно возвращается после пандемии. В марте 2024 года Япония приняла более 3 млн иностранных туристов всего за один месяц, что является огромным скачком по сравнению с предыдущим годом. Этот всплеск – хоть и сезонный, но явный признак того, что туризм восстанавливается. С ростом числа туристов растет спрос на арендуемую посуточно недвижимость.

Рынок краткосрочной аренды в Киото процветает, средний уровень заполняемости составляет 80%. Многие объекты бронируются в течение всего года, что показывает: Япония – уникальный рынок, где апартаменты не уступают в заполняемости традиционным отелям. В мировом масштабе такая ситуация крайне редка.

Японская национальная туристическая организация ожидает, что в 2025 году туризм превзойдет допандемический уровень. По мере восстановления туризма инвестиции в арендуемую недвижимость здесь могут стать разумным шагом. Богатая культура и история города делают его магнитом для посетителей, обеспечивая постоянный поток потенциальных арендаторов.

Источники: Japan Times, Airbtics, Nippon

Недвижимость в Токио и Осаке прибыльны в долгосрочной перспективе

Иностранные инвесторы присматриваются к объектам недвижимости в Токио и Осаке из-за их потенциала стабильной прибыли и долгосрочного роста. В 2024 году цены на недвижимость в Токио достигли рекордного максимума, и прогнозируется, что в 2025 году рост будет еще большим, благодаря развитию города и модернизации городской инфраструктуры.

Доходность аренды в этих городах составляет от 3,5%, что сопоставимо с другими крупными городами мира. Экономика Японии хотя и не процветает, но достаточно устойчива, чтобы обеспечить стабильный фон для инвестиций в недвижимость.

В 2024 году прямые иностранные инвестиции в рынок недвижимости Японии значительно возросли, хотя лидирует в этом регионе по-прежнему Сингапур. Этот всплеск обусловлен политикой правительства, которая облегчает выход иностранных инвесторов на рынок, например, смягченными ограничениями и налоговыми льготами.

Уверенность инвесторов также растет из-за интереса к таким регионам, как Гонконг, Сингапур, Южная Корея и Тайвань. Правительство Японии работает над привлечением иностранных инвестиций, и, поскольку ожидается, что туризм вернется к допандемическому уровню к 2025 году, есть оптимизм относительно роста как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Источники: Housing Japan, Savills, E-Housing

На региональных рынках ожидается более высокая доходность аренды

Провинциальные города в Японии становятся центрами притяжения для удаленных работников и молодых семей. В 2024 году такие места, как Фукуока и Саппоро, показали высокую доходность от аренды: в Фукуоке она составила 4,72%, а в Саппоро - 5,56%. Эта тенденция подчеркивает растущий интерес к японской глубинке для аренды недвижимости. Привлекательность отчасти обусловлена растущей популярностью удаленной работы среди японских сотрудников, которые ищут больше пространства и более низкие расходы на проживание за пределами оживленных городских центров.

Опрос MailMate показал, что 61,2% японских работников предпочитают работу с возможностью удаленной работы. Это предпочтение подталкивает многих рассматривать региональные города, где они могут наслаждаться более спокойным образом жизни. Молодые семьи также тянутся к этим районам, ищущим лучшее качество жизни и больше места для своих детей.

Наблюдается определенный рост числа учащихся в школах в регионах, что говорит о том, что все больше семей переезжают в провинцию. Японское правительство также играет свою роль, инвестируя в региональные проекты по восстановлению, которые включают в себя улучшение инфраструктуры, что делает эти города еще более привлекательными.

Благодаря этим разработкам региональные города не только становятся более пригодными для жизни, но и более прибыльными для инвесторов в недвижимость.

Источники: Global Property Guide, MailMate



Спрос на меньшие площади для одиноких жильцов растет

В Японии резко возросло количество домохозяйств, состоящих из одного человека, составив в 2024 году 34% всех домохозяйств.

92,04% населения Японии проживает в городских агломерациях. Особенно высокая плотность в таких городах как Токио, где места для строительства давно не хватает. Такая плотность подталкивает спрос на жилье, в котором максимально используется каждый квадратный метр.

Люди все больше тянутся к меньшему, бюджетному жилью из-за высокой стоимости городской жизни. Этот сдвиг очевиден в росте числа микроапартаментов и капсульных отелей, которые предлагают умные, компактные решения для проживания.

Эти крошечные жилые помещения - не просто тенденция, а необходимость, поскольку городские районы адаптируются к растущему числу домохозяйств с одним человеком. Необходимость эффективного использования пространства в Японии сейчас важнее, чем когда-либо.

В оживленных городах спрос на компактное проживание меняет рынок жилья. Застройщики отвечают инновационными проектами, которые соответствуют этому новому городскому образу жизни.

Поскольку все больше людей предпочитают жить в одиночку, ожидается, что предпочтение будет отдаваться небольшим, но эффективным жилищам, что изменит городские ландшафты.

Источники: Nippon, Statista, Design Build

Старение населения приведет к росту спроса на пенсионное жилье

Старение населения Японии является основным фактором, обусловливающим растущий спрос на жилье и дома престарелых, удобные для пожилых людей.

В 2024 году в Японии проживало 36,25 млн человек в возрасте 65 лет и старше, что составляет 29,3% от общей численности населения. Это самая высокая доля пожилых людей в мире. Поскольку люди живут дольше, потребность в подходящих условиях проживания становится все более острой. Высокая продолжительность жизни в Японии, особенно среди женщин, привела к заметному увеличению числа долгожителей. В сентябре 2024 года в стране насчитывалось 95 119 долгожителей, что указывает на растущую потребность в жилье, соответствующем возрасту.

Правительство Японии знает об этой тенденции и содействует развитию жилья для пожилых людей. С 2013 года оно ввело стимулирование инвестиций в жилье и учреждения по уходу за пожилыми людьми с помощью субсидий. Правительство также продвигает идею компактной застройки городов, которая направлена на предоставление пожилым жителям легкого доступа к основным услугам, таким как розничная торговля и здравоохранение.

Другим фактором, определяющим спрос, является растущее число пожилых людей, живущих в одиночестве. За последнее десятилетие число пожилых людей, живущих в одиночестве, выросло более чем на 60%, при этом в 2020 году 20% людей в возрасте 65 лет и старше жили одни. Эта тенденция подчеркивает необходимость решений в сфере жилья, которые предлагают сообщество и поддержку для изолированных пожилых людей.

Источники: Kyodo News, DLA Piper, AARP International, MS Research Hub, Nippon

Удаленная работа увеличит спрос на недвижимость в пригородах Токио

Переход на удаленную работу меняет то, где люди хотят жить, особенно в таких оживленных городах, как Токио. В 2024 году опрос, проведенный Nomura Research Institute, показал, что 15,3% работников Токио планируют переехать в пригород в течение года, а 28,4% намерены сделать это в течение пяти лет. Эта тенденция обусловлена поиском большего пространства и доступного жилья, которое легче найти в пригородных районах, чем в центре города.

Пригородные районы становятся все более привлекательными из-за более низкой стоимости жилья. В то время как цены на недвижимость в центре Токио продолжают расти, пригороды предлагают более бюджетный вариант. Эта доступность, наряду с желанием иметь большее жилое пространство, привлекает все больше людей в эти районы.

Тенденция удаленной работы, которая началась во время пандемии COVID-19, все еще сильна. Многие компании Токио перешли на гибкие рабочие графики, включая 4-дневную рабочую неделю, начиная с 2025 года. Такая гибкость делает жизнь вдали от работы более практичной и привлекательной, поощряя жизнь в пригородах.

С приходом удаленной работы люди пересматривают свои жилищные условия. Пригороды предлагают возможность избежать высоких расходов и тесноты городской жизни, обеспечивая более комфортный и доступный образ жизни.

Поскольку все больше людей ищут пригородные дома, ожидается, что спрос на недвижимость в этих районах будет расти. Этот сдвиг касается не только доступности, но и поиска лучшего качества жизни, большего пространства для дыхания и роста.

Источники: Mainichi, E-Housing, Housing Japan

Новые налоговые льготы стимулируют "экологическую" недвижимость

В Японии новые налоговые льготы повышают привлекательность энергоэффективных домов. Правительство требует, чтобы дома соответствовали стандартам энергосбережения для получения права на программу жилищного кредитования Flat 35. Этот шаг направлен на сокращение выбросов парниковых газов, что делает эти дома более привлекательными для покупателей. В 2024 году эти стандарты стали решающими для снижения ипотечного налога, подталкивая застройщиков сосредоточиться на экологических объектах недвижимости.

С апреля 2025 года соблюдение этих энергетических стандартов станет обязательным, что продемонстрирует приверженность правительства энергоэффективности в жилищном секторе. Этот шаг подкреплен увеличением финансирования и грантов на проекты зеленого строительства, что упрощает для застройщиков инвестирование в устойчивое строительство.

Правительство также продвигает интеллектуальные технологии с помощью субсидий и стимулов для энергоэффективных домов. Это привело к росту числа домов с нулевым потреблением энергии (ZEH), с ноября 2020 года были зарегистрированы разрешения на строительство 7600 таких объектов недвижимости. Спрос на автоматизированные жилые помещения растет, что обусловлено технологическими достижениями и интересом потребителей к устойчивому развитию.

Эти инициативы направлены не только на сокращение выбросов. Они направлены на создание домов, которые будут "умнее" и эффективнее. Фокус на устойчивости меняет рынок жилья, делая экологичные дома предпочительным выбором для покупателей.

Источники: Real Estate Japan, RE/MAX Apex, E-Housing Japan

Снижение рождаемости приведет к избытку семейных домов

Уровень рождаемости в Японии достиг исторического минимума: общий коэффициент рождаемости в 2024 году снизился до 1,20.

Это снижение означает, что все меньше семей ищут более просторное жилье, и дело не только в цифрах. В 2024 году число рождений сократилось до 727 277, что является значительным падением по сравнению с предыдущим годом. Этот сдвиг создает волновой эффект на рынке жилья, особенно в районах, где традиционно селились семьи.

Усугубляет ситуацию рост пустующих домов. Около 9 млн домов были пусты в 2024 году, а уровень вакантных площадей составлял 13,8%. Сравните это с 1963 годом, когда уровень вакантных площадей составлял всего 2,5%, и вы увидите, как меняется мир.

Заглядывая вперед, ожидается, что население сократится еще больше, потенциально достигнув 87 млн к 2070 году. Это означает еще меньший спрос на дома для семей, особенно в регионах, где население сокращается. Эксперты по недвижимости уже прогнозируют переизбыток предложения, что может привести к падению стоимости недвижимости.

Для потенциальных покупателей это может означать больше вариантов и лучшие цены, но важно учитывать местоположение. Районы с сокращающимся населением могут увидеть более значительное падение стоимости домов, что сделает их менее привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Понимание этих тенденций имеет решающее значение для любого, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Японии. Рынок меняется, и избыток домов для семей является ключевым фактором, за которым стоит следить.

Источники: Kyodo News, Statista, Visual Capitalist

Интерес к традиционным японским домам снизится

В Японии в последнее время наблюдается спад строительства нового жилья. Поскольку более 90% населения Японии сейчас живет в городах, наблюдается четкая тенденция к городской жизни. Эта урбанизация означает, что все больше людей выбирают современные квартиры и кондоминиумы, оставляя традиционные дома, часто встречающиеся в сельской местности, менее желанными.

Рынок умных домов в Японии процветает, и ожидается значительный рост с 2024 по 2029 год. Этот бум подпитывается ростом устройств IoT, которые предлагают удобство, энергоэффективность и повышенную безопасность. Поскольку эти технологии становятся все более популярными, традиционные дома, в которых отсутствуют эти современные функции, теряют свою привлекательность.

Потребительские предпочтения меняются, особенно среди молодого поколения, которое предпочитает компактные, эффективные жилые помещения в городских районах. Это изменение очевидно на рынке недвижимости, где наблюдается более высокий спрос и рост цен на современные жилые помещения. Государственные стимулы для интеллектуальных технологий также продвигают эту тенденцию.

В 2024 году объемы строительства нового жилья сократились на 7,0% по сравнению с предыдущим годом, и эта тенденция продолжается в 2025 году. Спад был особенно заметен в индивидуальных односемейных домах, которые часто имеют традиционный стиль.

По мере того, как люди принимают современный образ жизни, интерес к традиционным японским домам теряется. Удобство и технологии, предлагаемые современными домами, становятся более привлекательными для потенциальных покупателей.

Источники: Patience Realty, Markets and Markets, Statista



Фукуока привлечет молодых покупателей низкой стоимостью

Фукуока становится популярным местом для молодых покупателей благодаря своей культурной жизни и более низкой стоимости жизни по сравнению с Токио.

В Фукуоке стоимость жизни составляет около $1162 на человека в месяц, а в Токио - около $1641. Это означает, что вы можете наслаждаться более доступным образом жизни, что является преимуществом для молодых людей. Сэкономленные деньги можно потратить на себя, что является важным стимулом для молодежи и ее стиля жизни.

Город славится своими фестивалями, такими как Hakata Gion Yamakasa и Hakata Dontaku Port Festival. Эти мероприятия создают атмосферу, которая нравится молодежи. Кроме того, Фукуока приобретает репутацию центра стартапов, с такими инициативами, как Start-up Café, поддерживающими предпринимателей и способствующими созданию динамичной деловой среды.

Социальные сети продвигают привлекательность Фукуоки. Цифровые платформы демонстрируют образ жизни и культурные достопримечательности города, делая его более заметным и привлекательным для молодежи. Это присутствие в сети имеет решающее значение для привлечения внимания к тому, что может предложить Фукуока.

Правительственные инициативы также играют роль в продвижении Фукуоки как города, пригодного для жизни молодых специалистов. Эти усилия побуждают больше молодых людей рассматривать возможность переезда туда, что повышает привлекательность города.

Источники: Fukuoka vs Tokyo Cost of Living Comparison, Fukuoka City Events Calendar, Fukuoka City Startup Hub

Состоятельные покупатели ищут роскошные пентхаусы в городах

Роскошные пентхаусы в таких городах, как Токио и Осака, пользуются большим спросом среди состоятельных людей. В 2024 году квартиры в центре Токио достигли рекордных цен, что показывает, насколько люди хотят эти эксклюзивные дома. Эта тенденция не замедлилась и в 2025 году.

Япония может похвастаться большим количеством богатых людей и хотя количество сверхбогатых сократится к 2027 году, рынок элитной недвижимости по-прежнему силен. Спрос на элитную недвижимость в Токио и Осаке подчеркивает стремление к эксклюзивным жилым пространствам.

Дефицит элитной недвижимости в этих оживленных городах только добавляет им привлекательности, повышая цены и спрос.

Источники: Patience Realty, Kyodo News, RP Realty Plus

Интерес к недвижимости в Кобе растет за счет его международного сообщества

В Кобе наблюдается устойчивый рост интереса к недвижимости по нескольким веским причинам.

В 2024 году цены на недвижимость в Кобе резко выросли: существующие кондоминиумы выросли на 9%, а новые - на 42,5%. Этот рост опережает другие крупные японские города. Ключевым фактором этого спроса является активное международное сообщество города, включающее многочисленные международные школы и предприятия, которые привлекают специалистов-экспатриантов.

Живописное прибрежное расположение Кобе добавляет ему привлекательности. Город часто занимает высокие места в опросах среди экспатриантов. Это позитивное восприятие подкрепляется освещением в СМИ.

Для тех, кто думает о переезде, Кобе предлагает сочетание городского удобства и природной красоты. Поскольку Кобе продолжает привлекать интерес, ожидается, что рынок недвижимости в этом городе останется устойчивым, чему будут способствовать международное сообщество и живописная обстановка.

Источники: Global Property Guide, Fitch Solutions, Akiyaz

Стратегическое расположение Нагои привлекает инвесторов

Рынок недвижимости Нагои находится на подъеме благодаря выгодному расположению города и развивающейся промышленной сфере. С первоклассной логистической и транспортной сетью, включая постоянно расширяющийся порт, Нагоя является магнитом для международной торговли. Это делает его горячей точкой для предприятий и инвесторов, стремящихся выйти на мировые рынки.

Такие крупные бренды, как Toyota, Honda и Mitsubishi, называют Нагою своим домом, подпитывая спрос на промышленные помещения и склады. Этот автомобильный центр не только питает местную экономику, но и привлекает инвесторов, заинтересованных в оживленной автомобильной промышленности.

Промышленный ландшафт Нагои - это не только автомобили. Он также процветает в области авиаперевозок и станкостроения, что стимулирует секторы торговли и услуг. Эта разнообразная производственная база является ключевым фактором экономического роста.

Местное правительство разворачивает инициативы по привлечению международного бизнеса. Сосредоточившись на пяти приоритетных отраслях и предлагая необходимые стимулы, Нагоя становится привлекательной для инвесторов.

Открытие филиалов многонациональных компаний в Нагое свидетельствует о росте прямых иностранных инвестиций, что дает дополнительный импульс развитию рынка недвижимости.

Источники: Prologis, NPTC, JETRO

Саппоро становится центром технологических стартапов

Саппоро быстро становится центром притяжения для технологических стартапов и молодых специалистов, что способствует росту интереса к недвижимости.

Город наполнен новыми инвестициями в технологическую инфраструктуру благодаря таким инициативам как Startup City Sapporo. Эти программы предоставляют необходимые ресурсы, создавая благоприятную среду для процветания новых предприятий. Речь идет не только о технологиях. Разнообразные отрасли промышленности Саппоро, включая сельское хозяйство, туризм и биотехнологии, предлагают богатый пул ресурсов для инноваций.

В 2024 году Саппоро совершил скачок, поднявшись на 95 позиций в Глобальном индексе стартап-экосистемы. Этот рост является свидетельством динамичной атмосферы города, которая привлекает молодых специалистов. Местные университеты наращивают темпы, предлагая специализированные программы в таких областях, как искусственный интеллект, что привлекает в город технические таланты.

Приток молодых специалистов меняет облик Саппоро, превращая его в центр инноваций. Развитие города идет в ногу со временем, появляются новые коворкинг-пространства и современные удобства, чтобы удовлетворить потребности этой демографической группы.

Технологический сектор города не просто растет. Он процветает, что делает его привлекательным местом как для стартапов, так и для устоявшихся компаний. Этот рост превращает Саппоро в ключевого игрока на рынке недвижимости Японии.

Источники: StartupBlink, XYZ Lab, Old Houses Japan

Недвижимость в Хиросиме привлекает интерес благодаря инвестициям из бюджета

Хиросима привлекает внимание устойчивым развитием города. Благодаря поддержке зеленых инициатив Хиросима получит от правительства часть инвестиций в размере 75 млрд долларов, направленных на развитие инфраструктуры в Индо-Тихоокеанском регионе.

Поскольку Хиросима готовится к масштабной городской реконструкции, ожидается рост стоимости недвижимости. Эти проекты касаются не только новых зданий, они включают зеленые зоны и энергоэффективные проекты. В Токио аналогичные усилия привели к росту цен на недвижимость на 5-6% в год, и вскоре эту тенденцию можно будет наблюдать в Хиросиме.

Японские потребители становятся все более сознательными в вопросах экологии, более 60% готовы платить больше за экологически чистые продукты. Этот сдвиг подпитывает спрос на умные, энергоэффективные дома, тренд, который уже популярен в таких городах, как Токио и Осака. Хиросима готова оседлать эту волну, предлагая варианты устойчивого проживания, которые удовлетворяют этот растущий спрос.

Зеленая репутация Хиросимы также привлекает больше туристов, что может стимулировать местную экономику и рынок недвижимости. Роль города в международных переговорах по устойчивому развитию, таких как саммит G7 в Хиросиме, привлекает мировое внимание и инвестиции.

Со всеми этими факторами Хиросима становится магнитом для внутренних и международных инвесторов. Приверженность города экологически чистому росту - это не просто тенденция, это стратегический шаг, который обещает долгосрочные выгоды.

Источники: CSIS, E-Housing, Kadence