Жилье в США: покупатели расторгают контракты, продажи падают

В США растет уровень отмен покупок жилья. Самое значительное количество подобных случаев отмечено в январе 2025 года в Атланте, Орландо, Лас-Вегасе, а также в таких локациях как Хьюстон, Джексонвилл и Флорида, пишет Bloomberg со ссылкой на данные брокерской компании Redfin Corp.

Покупатели жилья в США сталкиваются с множеством проблем, среди которых высокие цены на недвижимость и ставки по ипотеки. Опасения вызывает и общая экономическая неопределенность в результате торговых войн, инициированных Трампом, и сокращение расходов федерального правительства. Высокий процент отказов от сделок омрачает перспективы ключевого сезона весенних распродаж, который только начинается.

В отчёте Redfin отмечается, что многие покупатели заняли выжидательную позицию на фоне нестабильности. Наиболее высокий уровень отмен зафиксирован в Атланте – 19,8%. Далее следуют Орландо, Лас-Вегас, Хьюстон и Джексонвилл, Флорида, на каждый из которых приходится около 18%. Аналитики полагают, что рост предложения на некоторых рынках может быть причиной отменённых сделок.



По данным Национальной ассоциации риелторов, в январе продажи существующих домов в США упали до рекордно низкого уровня. Показатель подписания контрактов на покупку объектов вторичного рынка в январе снизился на 4,6% – до 70,6, что является самым низким уровнем с 2001 года. При этом ранее экономисты прогнозировали сокращение лишь на 0,9%.

На Юге количество подписанных контрактов сократилось на 9,2%, это стало самым большим падением с начала пандемии Covid-19. Происходящее связывают в том числе с рекордным количеством снега, хотя главный экономист NAR Лоуренс Юн не уверен, что самый холодный январь за 25 лет уменьшил количество покупателей на рынке. Если это так, то в ближайшие месяцы можно ожидать большей активности, но он полагает, что более значимую роль все-таки сыграли повышенные цены на жилье и более высокие ставки по ипотечным кредитам.

Ставки продолжают держаться на уровне около 7%, а стоимость жилье повышается. Согласно данным S&P CoreLogic Case-Shiller, в декабре цены в целом по стране выросли на 3,9% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена продажи дома на вторичном рынке в январе, по данным NAR, составила 396 900 долларов, что на 49% больше, чем пятью годами ранее.

Количество покупок новых домов на одну семью сократилось в январе на 10,5% в годовом исчислении. Продажи снизились почти на 15% на Юге, резкое снижение отмечено и в других локациях, только на Западе активность возросла. Застройщики, которые изначально с оптимизмом относились к ослаблению регулирования при президенте Дональде Трампе, теперь вынуждены смириться с реальностью повышения цен из-за запланированных им тарифов.



«На рынке представлено множество новых домов, но высокие цены и ставки по ипотеке, а также холодный январь привели к снижению продаж, – пояснил Роберт Фрик, корпоративный экономист Navy Federal Credit Union. – Снижение ставок по ипотеке оживит продажи, но нет никаких гарантий, что они возобновятся в весенний сезон».

Предложение на первичном рынке продолжает расти, и, учитывая, что активность продаж в целом невысокая, строители, скорее всего, заморозят строительство в ближайшие месяцы. Компании PulteGroup Inc. и Toll Brothers Inc. в недавних отчётах о доходах отметили, что у них в запасе больше строящихся домов, чем обычно, причем на них нет покупателей, поэтому в ближайшие месяцы они откажутся от этих проектов.

Средняя цена продажи в январе выросла на 3,7% по сравнению с прошлым годом и составила 446 300 долларов. В феврале ипотечные ставки в США снизились на 5 базисных пунктов – до 6,88%, но стоимость заимствований остается высокой.



Показатель рефинансирования упал на 3,6%, а индекс заявок не жилья почти изменился. Эксперты ожидают, что в течение года объёмы продаж продолжат снижаться. Увеличение запасов будет и дальше оказывать давление на строительную активность.

Читайте также:

Мигрантам в США предлагают немедленно уехать с помощью мобильного приложения

Перспективы развития мегаполисов: рейтинги и тренды

Трамп пообещал иностранцам «золотую карту» США

Одинокие женщины и богатые миллениалы чаще будут покупать роскошную недвижимость в 2025 году

Суд временно заблокировал указ Трампа об отмене гражданства по праву рождения