Рынок недвижимости Канады: мелкие инвесторы не выдержали сложных экономических условий

Фото: Needpix

За последние несколько лет проекты институциональных инвесторов, которые финансируют целые здания в Канаде, вытеснили с рынка мелких бизнесменов, покупавших жилье до начала строительства для последующей сдачи в аренду, сообщает Bloomberg.

Мелкие инвесторы были ключевыми игроками рынка недвижимости Канады в последние десятилетия. Они вкладывали деньги в строительство многоквартирных домов и активно поддерживали развитие этого сегмента. Высокая стоимость кредитов, снижение арендной платы и падение цен вынудили многих из них отказаться от подобного способа получения дохода. Зато в прошлом году объем строительства квартир, поддерживаемый институциональными инвесторами, достиг максимума.

Компания Blackstone Inc. стала одним из крупнейших застройщиков жилья в Канаде, когда купила компанию Tricon Residential, базирующуюся в Торонто. А некоторые из крупнейших пенсионных фондов страны строят целые новые районы на месте существующих торговых центров. Например, соответствующая организация государственного сектора Британской Колумбии планирует построить торговый центр Cloverdale в Торонто, в то время как более мелкие фонды финансируют десятки отдельных зданий по всей Канаде.

Девелоперы тоже перестраиваются, ориентируясь на крупных инвесторов, и считая, что «индивидуальные «инвесторы больше не стимулируют рынок недвижимости», эту нишу занял институциональный капитал». Президент Capital Developments Карло Тимпано рассматривал варианты строительства 50-этажного здания в Торонто. Но он и поддерживающие его богатые семьи в итоге предпочли сдавать жильё в аренду, а не продавать квартиры. По их подсчетам, аренда оказывается выгоднее, чем ожидание восстановления рынка кондоминиумов. «Мы общаемся с новыми партнёрами по капиталу, чтобы узнать, заинтересованы ли они в строительстве не одного или двух, а пяти или 10 зданий в будущем», – добавил застройщик.

Уход мелких инвесторов замедлил на некоторое время темпы строительства, что может отразиться на политической ситуации в Канаде, поскольку некоторые города страны постоянно входят в число наименее доступных в мире. Это ставит жилищный кризис на первое место в списке приоритетов законодателей, и в прошлом году премьер-министр Джастин Трюдо объявил о мерах, направленных на стимулирование строительства.

В то время как рынок кондоминиумов всё ещё переживает наплыв новых предложений, сокращение объёмов строительства может стать благом для инвесторов, приступающих к новым проектам. К тому времени, когда эти здания будут достроены через пять лет или больше, конкуренция среди владельцев, пытающихся привлечь арендаторов, может снизиться. «Через четыре-пять лет возникнет дефицит предложения, в условиях которого мы будем поставлять наш продукт», – уверен Тимпано, который строит здание под аренду в центре Торонто.

На данный момент достаточно других застройщиков, которые пользуются этой возможностью, чтобы компенсировать замедление темпов строительства кондоминиумов. По данным национального жилищного агентства Canada Mortgage and Housing Corp., в прошлом году объёмы строительства жилья в стране выросли на 2% и превысили 245 000 единиц, в основном за счёт строительства арендного жилья. Отчасти это связано с тем, что крупные организации берут на себя и перепрофилируют проекты кондоминиумов, которые не смогли получить достаточно предварительных продаж для начала строительства.

Глава канадского подразделения глобального инвестиционного фонда недвижимости BGO Кристина Якоуччи отметила, что были застройщики, которые проделали всю работу по оформлению прав на землю, а затем дошли до того, что «уже не могли воткнуть лопату в землю». Благодаря этому компания получила «много интересных возможностей». BGO, которая управляет активами на сумму около 30 млрд канадских долларов ($21 млрд) в Канаде от имени пенсионных фондов, страховых компаний и благотворительных организаций, владеет 10 арендными зданиями на разных стадиях строительства.

В ближайшие годы прогнозируется дальнейший рост объёмов строительства многоквартирных домов, но резкое замедление возведения кондоминиумов приведёт к снижению общих показателей. Ожидается, что в 2025 году объёмы строительства нового жилья составят от 226 600 до 243 000 единиц, что ниже уровня 2024-го. «Мы даже близко не приблизились к тому, что нам нужно производить, чтобы выйти на доступный рынок, – констатировала Таня Бурасс-Очоа, заместитель главного экономиста CMHC. – Мы должны не только поддерживать объёмы строительства, которые мы наблюдаем сейчас, но и ускорять их».

Портал Norada отмечает, что замедление активности на рынке недвижимости в 2023 году и в начале 2024-го было вызвано ростом процентных ставок, что ослабило покупательский интерес. Однако уже в конце 2024 года появились признаки восстановления. Продажи начали расти – в ноябре зафиксировано повышение на 2,8% по сравнению с октябрем. По сравнению с маем, когда началось снижение ставок, продажи выросли на 18,4%. Восстановление особенно заметно в крупных городах, таких как Ванкувер, Калгари, Торонто и Монреаль.

Цены также начали расти: национальный составной индекс MLS® Home Price Index в ноябре увеличился на 0,6%, что стало крупнейшим месячным приростом с июля. Аналитики делают на этом основании вывод, что период застоя завершается, открывая путь к умеренному повышению. Одним из ключевых факторов этого изменения стало снижение процентных ставок Банком Канады, что сделало ипотеку более доступной и подтолкнуло ранее колеблющихся покупателей к покупке. В сравнении с ноябрем 2023 года общая активность на рынке выросла на 26%, а средние цены – на 7,4%.

В 2025 году на рынок жилья влияют дальнейшее снижение процентных ставок, которого ожидают многие эксперты. Это увеличит спрос, как и возможное смягчение ипотечных правил. Восстановление экономики также повысит потребительскую уверенность, стимулируя рынок недвижимости.

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) предполагает, что наиболее высокий спрос будет в районе Большого Торонто, что приведет к росту цен. Подорожает недвижимость в Британской Колумбии, особенно в Ванкувере. В Альберте, особенно в Калгари и Эдмонтоне прогнозируется увеличение стоимости выше среднего. Монреаль, скорее всего, продемонстрирует умеренный, но стабильный рост. Напомним, что большинству иностранцев запрещено приобретать недвижимость в Канаде.

Читайте также:

Проблемы в экономике и политике Канады требуют новых решений

Рост предложений на рынке аренды жилья Канады достиг 30-летнего рекорда

Канада изменила правила получения разрешений на работу

Канада меняет правила программы Express Entry из-за случаев мошенничества

Канада отменяет автоматические 10-летние визы и ужесточает другие правила