Испания привлекает внимание мировых инвесторов к "бункерной недвижимости"

"Бункерная недвижимость" – это рыночный микросегмент, появившийся еще в эпоху Холодной войны как игрушка для миллионеров. Сейчас из-за угрозы новой войны в Европе частные бункеры опять становятся все более популярными и теперь они уже доступны среднему классу. Поэтому специалисты все чаще говорят о появлении новой перспективной ниши на мировом рынке недвижимости и ее инвестиционной привлекательности.

Испанский бум

Флагманами строительства частных бункеров в Европе стали Франция и Германия, а сейчас очередной бум строительства укрытий наблюдается на еще одном крупном рынке – в Испании. За последние три года в этой стране объем строительства таких объектов увеличился на 200%. В настоящее время в стране насчитывается около 400 частных бункеров. Цена стандартного укрытия достигает 150 тысяч евро, сообщает Euronews.

На рынке представлены и более бюджетные варианты — убежища-общежития, где продаются комнаты-укрытия с запасами еды и воды на случай чрезвычайных ситуаций. При этом в Испании существует всего четыре общественных убежища от ядерного взрыва: резиденция премьер-министра, база Торрехон, парк Эль-Капричо и отель Эбора в Толедо. Хотя туннели метро могут быть использованы в качестве убежищ, ядерная радиация все равно может проникнуть в эти помещения.

Несмотря на взрывной рост, Испания отстает от таких стран, как Франция и Германия, в плане количества объектов - в Испании их "всего" около 400.

Факторы роста рынка

- Геополитическая нестабильность: После начала боевых действий в Украине и других глобальных угроз многие европейцы начали инвестировать в безопасность и защиту своих семей. Это повышение опасений стало фактором роста интереса к частным бункерам.

- Нехватка общественных убежищ для защиты от ядерных угроз подталкивает граждан к созданию частных объектов.



Цены и характеристики бункеров в Европе

Германия и Франция

Эти страны лидируют по количеству частных бункеров. По данным издания Deutschland, в Германии стоимость стандартного бункера может варьироваться от 100 000 до 250 000 евро в зависимости от уровня защиты и функционала.

В таких странах, как Франция, важным фактором является то, что бункеры часто строятся в загородных районах и имеют более высокую степень автономности, пишет Le Monde.

Типичные характеристики бункеров

- Глубина не менее 10 метров

- Воздухоочистка и фильтрация воды

- Ударопрочные двери

- Стальная обшивка из специальных сплавов от ядерного взрыва

Мировые тренды

США

В Соединенных Штатах рынок частных бункеров активно развивается, считают эксперты Bloomberg. Бункеры в США могут стоить от 50 000 до 500 000 долларов в зависимости от их сложности.

В некоторых случаях владельцы выбирают более роскошные бункеры с дополнительными удобствами, такими как спортивные залы и бассейны.

Китай

В других ядерных державах также наблюдается рост интереса к частным убежищам, в особенности в условиях политической нестабильности. В Китае часто строят бункеры в сельской местности, где они могут быть относительно дешевыми.

Среди глобальных китайских проектов можно выделить крупнейший в мире военный командный центр недалеко от Пекина для защиты политических лидеров в случае ядерного конфликта.

Также в Пекине существует обширная система подземных тоннелей и убежищ, построенных в 1960-1970-х годах, известная как "Подземный город", сообщает Atomic Expert.



Россия

В России наблюдается значительный рост интереса к частным бункерам, особенно после начала частичной мобилизации в 2022 году. Спрос на такие сооружения увеличился в несколько раз.

По данным компании Академик Строй, которая специализируется на строительстве бункеров в Московской области, стоимость самого маленького модульного бункера площадью 3.0 х 2.4 м начинается с $50 000.

Подземный бункер площадью 74.73 м² (с размерами стандартной двухкомнатной квартиры - 10.20 х 17.70 м) и высотой стен 3 м. продается по цене до $300 000 (по курсу 75 руб. за доллар на момент публикации).

Бункеры как инвестиционная недвижимость

Бункеры могут стать выгодным инвестиционным объектом уже в ближайшей перспективе. Например, в США некоторые компании предлагают бункеры как часть более крупных комплексов для людей, которые могут быть заинтересованы в долгосрочной защите, а также безопасности для будущих поколений.

В 2022 году комплекс-убежище Vivos в США начал предлагать сдачу своих объектов в долгосрочную аренду для состоятельных клиентов. Проект включал бункеры в коммерческих комплексах, превращая их в безопасные жилые и деловые пространства на случай катастрофы, говорится в материале The New York Times.

Будущее рынка частных бункеров

- Рост спроса: В ближайшие годы можно ожидать дальнейший роста, связанный с глобальными угрозами, от войны до экологических катастроф.

- Доступность и выгода: Для крупных инвесторов бункеры могут стать новым видом недвижимости, который будет оцениваться не только по функциональности, но и как способ защитить капитал в условиях нестабильности.

Строительство частных бункеров в Испании и других странах Европы продолжит расти. С развитием глобальных угроз и экономической нестабильности они могут стать значимой частью инвестиционных портфелей, особенно если будут интегрированы в более сложные комплексы.