Американцы скупают жилье в Испании по рекордным ценам

В 2024 году США возглавили рейтинг иностранных покупателей в Испании по стоимости приобретаемой недвижимости, сообщает Reuters: в среднем 3 390 евро за квадратный метр. Этот показатель почти на 30% выше средней стоимости, по которой покупали жилье граждане Великобритании – традиционно самой активной группы иностранных покупателей.

Иностранные покупатели, на долю которых приходится 20% всех сделок по покупке жилья в Испании, платили 2362 евро за кв.м, а граждане Испании – 1713. После граждан США в рейтинге цен стоят шведы – 3295 евро за кв. м, затем немцы – 3224 и норвежцы – 2800. Самые низкие показатели среди представителей других стран у Китая (2160) и Украины (1872).

Иностранная статистика

Общий объем сделок с иностранцами в 2024 году достиг 139 102, по данным Reuters. Американцы составили лишь 2% от этого числа, но их активность заметно выросла – более чем в четыре раза по сравнению с показателями пятилетней давности. При этом интерес британцев к испанской недвижимости постепенно снижается (их доля сократилась с 12% в 2015 году до 8,5% в 2024-м).



Согласно данным Испанского земельного кадастра, в 2024 году было зафиксировано 92 958 сделок с участием иностранных покупателей. Это на 6% больше, чем в 2023 году. Также эти данные на 38% превышают средние показатели за последнее десятилетие. Впрочем, аналитики учреждения также сообщили о снижении активности со стороны основных зарубежных покупателей. С гражданами Великобритании было заключено 8728 договоров – на 2% меньше, чем годом ранее. Столь же незначительное падение зафиксировано по немецким сделкам (6230), а вот французов стало меньше на 14% (5025 объектов). Зато выросла активность поляков (рост на 36%), нидерландцев (на 18%) и американцев (на 13%). С другой стороны, спрос со стороны норвежцев упал на 63%, а россиян – на 17%.

Несмотря на снижение активности некоторых иностранных покупателей, цены на жилье в Испании продолжили расти. В 2024 году средняя стоимость недвижимости поднялась на 11% – это второй по величине годовой прирост в ЕС после Португалии. В регионах, особенно популярных среди иностранцев, рост был еще более ощутим.

https://internationalinvestment.biz/real-estate/5403-aktivnost-osnovnyh-inostrannyh-pokupatelej-nedvizhimosti-ispanii-snizilas.html

Причины роста интереса

По сравнению с периодом пятилетней давности интерес со стороны граждан США действительно выглядит внушительно. Наибольшей популярностью среди американцев пользуются Мадрид и прибрежные регионы, особенно Коста-дель-Соль.



Аналитики объясняют это несколькими факторами. Во-первых, в период с 2022 по начало 2024 года курс доллара по отношению к евро был исторически благоприятным, что сделало европейскую недвижимость более доступной для американцев. Даже несмотря на последующее ослабление доллара, многие успели воспользоваться ситуацией, заключив сделки на пике. Во-вторых, Испания привлекает мягким климатом, высоким качеством жизни и богатым культурным наследием. Эти преимущества особенно важны для американцев латиноамериканского происхождения, для которых страна представляет собой культурно и языково близкое пространство.

По словам Франсиско Сересо, партнера американской юридической фирмы DLA Piper, это сочетание цены, погоды и культурной среды делает испанскую недвижимость особенно привлекательной. Кроме того, часть клиентов рассматривает покупку не только как инвестицию, но и как возможный шаг к переезду. Эксперты также подчеркивают, что Мадрид по-прежнему воспринимается как недооцененный по сравнению с другими столицами Европы. Луис Вальдес, директор по жилой недвижимости в Colliers, отмечает: «Американские покупатели считают, что цены в Мадриде еще не достигли своего потолка и могут продолжить расти».

Изменения на рынке жилья

На фоне стремительного роста цен на жилье и аренду, а также ограниченного предложения, в апреле 2025 года Испанию вновь охватили массовые протесты. Десятки тысяч человек вышли на улицы более чем в 40 городах, включая Мадрид, Барселону и Валенсию, требуя реформирования рынка недвижимости. Только в Мадриде, по данным организаторов, собрались более 150 тысяч протестующих.

Участники акций выступали против спекуляций, роста краткосрочной аренды и вытеснения местных жителей из центральных районов. Подобные протесты стали регулярными в последние годы. Под давлением общественности власти приняли ряд мер. В апреле 2025 года окончательно закрыта программа «золотой визы», позволявшая получать ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость от 500 тысяч евро.

В ряде городов введены ограничения на краткосрочную аренду. В Малаге действует мораторий на регистрацию новых туристических квартир в 43 районах, где уровень краткосрочной сдачи превышает 8% жилого фонда. В Мадриде запрещена аренда квартир в многоквартирных домах без отдельного входа. В Барселоне власти планируют полностью прекратить краткосрочную аренду к 2028 году. Владельцы жилья оспаривали это решение, но проиграли суд.

С июля 2025 года все арендные объекты в Испании подлежат обязательной регистрации в государственном реестре с присвоением индивидуального номера. Владельцы квартир в многоквартирных домах должны получать согласие большинства жильцов на сдачу. Платформы вроде Airbnb обязаны указывать номер регистрации в каждом объявлении и передавать информацию государственным структурам. За нарушения предусмотрены штрафы до 600 тысяч евро.

Для многих инвесторов это означает снижение арендного дохода или падение привлекательности объектов для перепродажи. Впрочем, эксперты подчеркивают, что главная причина дефицита жилья – не иностранные инвестиции, а хроническое отставание темпов строительства. По данным Национального института статистики Испании, с 2021 по 2023 год в стране появилось около 777 000 новых домохозяйств, тогда как построено было всего 273 000 единиц жилья.

Читайте также:

Испания закрыла программу ВНЖ за инвестиции — что будет дальше?

Испания привлекает внимание мировых инвесторов к "бункерной недвижимости"

Краткосрочная аренда жилья в Испании: ограничения 2025 года

Рост числа захватов жилья в Испании в 2024 году: статистика, законы и мнения экспертов

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки