В Швейцарии зафиксирован самый жесткий жилищный дефицит в Западной Европе

Фото: Swissinfo.ch

Лишь около 36% швейцарцев имеют в собственности жилье, и эта цифра остается стабильно низкой на протяжении десятилетий, по данным Федерального статистического управления страны. Стремление к покупке дома становится все менее реалистичным даже для представителей среднего класса, отмечает портал SWI. Вдобавок, объем предложения продолжает сокращаться.

В публикации описывается один из наглядных случаев с супружеской парой из кантона Цюрих, которая хотела купить дом за 1,7 млн швейцарских франков (1,8 млн евро). Банк оценил объект в 1,49 млн, однако продавец, получивший недвижимость по наследству, отказался от сделки, заявив, что сумма слишком мала. При этом здание было старым и требовало капитального ремонта. Этот пример демонстрирует текущую ситуацию на рынке, где высокий спрос и ограниченное предложение позволяют владельцам недвижимости устанавливать произвольные, завышенные цены, не опасаясь остаться без покупателя.

С 2017 по 2024 год недвижимость подорожала в среднем на 30%. Особенно напряженная ситуация складывается в крупнейших городах. По данным Real Аdvisor, за последний год цены на дома в Швейцарии выросли на 1,4%, а на квартиры – на 2,2%. Средняя стоимость дома составляет 1,3 млн швейцарских франков (€1,4 млн). При этом 80% предложений укладываются в диапазон от около 600 тысяч до 3,5 млн франков (€630 тыс. – 3,7 млн). Один квадратный метр в среднем оценивается в 8 300 (€8 870). За съемное жилье нужно платить около 3 500 (€3 781) в месяц.

Средняя рыночная цена квартир почти достигает 943 тысячи франков, это более 1 млн евро. В 80% случаях диапазон цен варьируется от 463 284 до 2 302 753 франков (€492 тыс. – 2,3 млн). Квадратный метр в среднем стоит 9 155 франков (€9 726). Аренда квартир обходится в 2 600 (€2 760) в месяц. Основной ценовой диапазон – от 1 300 до 6 350 франков (€1 354 – 6 735).

В некоторых случаях арендаторы могут претендовать на снижение платы, потому что национальный эталонный показатель стоимости ипотечных кредитов в Швейцарии упал до уровня, который был до глобального роста инфляции. Вместе с этим ставка для аренды понижена в марте 2025 года с 1,75% до 1,5%. Согласно швейцарскому законодательству, сокращение этого показателя на 0,25 п. п. дает арендаторам право требовать снижения платы на 3%. Однако воспользоваться этим смогут не все, многое зависит от условий, прописанных в договорах.

Структура ипотечного кредитования остается сложной. Для покупки квартиры стоимостью 1 млн франков (€1,07 млн) требуется внести не менее 20% собственных средств. Совокупный доход семьи должен превышать 180 тысяч франков (€192 600) в год. Это при том, что медианная зарплата в Швейцарии существенно ниже – около 80–90 тысяч (€85 600 - 96 300) на человека. В результате круг потенциальных покупателей сужается, особенно среди молодых семей и одиноких работников.

Как подчеркивает исследование Zürcher Kantonalbank, доля пар в возрасте от 30 до 40 лет, которые могут позволить себе приобрести типичный дом в кантоне Цюрих, сократилась с 13% в 2019 году до 9% в 2024-м. Это означает, что девять из десяти семей с детьми не имеют возможности купить жилье даже при наличии стабильного дохода. Единственным шансом остается наследство или помощь родителей, что еще больше усиливает имущественное неравенство. Причем, тенденция к росту цен, по прогнозам, сохранится и в 2025–2026 годах, в том же Цюрихе – на 4,5%.

По данным Федерального статистического управления, уровень вакантного жилья по стране составляет всего 1,08%, что говорит о дефиците. Особенно острая ситуация в Цюрихе, где показатель вакантности достигает рекордно низкого уровня – 0,07%, что, вероятно, является минимальным показателем в Западной Европе. Согласно исследованию Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), Швейцария и Швеция находятся в нижней части рейтинга по доступности жилья, хотя ситуация в Швеции несколько улучшилась, в то время как в Швейцарии она продолжает ухудшаться.

Основными факторами, способствующими дефициту жилья, являются рост населения за счет иммиграции, ограниченное строительство нового жилья и строгие правила зонирования, ограничивающие расширение жилых территорий. В 2024 году население Швейцарии увеличилось примерно на 83 000 человек, при этом темпы строительства новых квартир отстают от потребностей, что усиливает давление на рынок недвижимости. Прогнозы на ближайшие годы неутешительны: ожидается дальнейшее снижение уровня вакантности жилья, что может привести к росту арендной платы и усилению социальной напряженности, особенно в крупных городах, таких как Цюрих, Женева и Лозанна.

На фоне высокой покупательской активности сохраняется риск образования «пузыря» на рынке, однако эксперты считают его умеренным. Сценарий значительного снижения цен возможен только при резкой рецессии и повышении безработицы, но на текущий момент подобных признаков в экономике не наблюдается. Более того, ограничения на строительство, сложное регулирование земельного использования в сочетании с устойчивым спросом делают снижение цен маловероятным.

Читайте также:

Работа в Швейцарии: топ-10 профессий и новые правила для иностранцев

Швейцария усиливает контроль на границах: что изменится?

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций

10 лучших паспортов мира 2025 – по версии Nomad Capitalist

Сколько получают пенсионеры в Европе