Загородная недвижимость в Сербии: стабильность после пандемийного бума

Рынок загородной недвижимости Сербии в 2024 году демонстрировал устойчивый спрос, но при этом показывал признаки стагнации. После стремительного роста в период пандемии, когда интерес к домам за городом резко возрос, ныне ситуация стабилизировалась: покупатели стали более избирательны, а ценовой диапазон расширился, сообщает Bloomberg Adria.

Цены на загородные дома в Сербии в прошлом году варьировались от 1 000 до 300 000 евро в зависимости от региона, площади и состояния объекта. Особенно активно продавались дома в туристических районах с развитой инфраструктурой – таких как Златибор, Копаоник, Дивчибаре, Тара, Палич и Сребрное озеро. Покупатели стремились найти сочетание уединенности, комфорта и потенциала для сдачи в аренду.

Наибольшая активность наблюдалась в регионе Воеводина, на который пришлось около 50% всех сделок по загородной недвижимости в первом полугодии 2024 года. Один из ярких примеров – Зренянин, где цена домов начиналась от 27 000 евро за объект площадью около 70 кв.м и доходила до 250 000 евро за более просторные, отремонтированные объекты с участками.

Среди ключевых факторов стагнации авторы статьи называют насыщение рынка после бурного роста предыдущих лет, рост стоимости материалов и высокие процентные ставки. Также отмечается, что предложения все чаще превышают спрос, особенно в регионах, не ориентированных на туризм.

Отдельное внимание уделено предпочтениям покупателей: среди наиболее востребованных объектов – дома площадью 80–150 кв.м с земельным участком, пригодные для круглогодичного проживания. Покупатели интересуются не только дачами, но и загородными домами как альтернативой городской недвижимости, особенно в случае удаленной занятости.

Спрос на рынке остается стабильным, но без прежнего ажиотажа. Потенциальные покупатели все чаще рассматривают доступные по цене варианты, особенно в районах с удобным транспортом и природными достопримечательностями. Рынок также постепенно переходит к более рациональному поведению: растет интерес к энергоэффективным зданиям и недвижимости с низкими затратами на содержание.

По данным Республиканского геодезического управления Сербии (RGZ), в четвертом квартале 2024 года в целом на рынке недвижимости зафиксирован заметный рост как количества сделок, так и их общей стоимости. За этот период заключено более 13 тысяч договоров купли-продажи квартир – на 20% больше, чем годом ранее, а общий объем операций составил около 1,3 миллиарда евро (+44%). Наибольшая активность наблюдалась в Южной и Восточной Сербии, где рост по количеству сделок превысил треть от прошлогоднего уровня, а увеличение суммарной стоимости операций приблизилось к 90%.

Существенное оживление зафиксировано также в Воеводине и Белграде. При этом цены продолжили рост: наибольшее удорожание было отмечено в южных регионах страны и в столице, где средняя стоимость жилья увеличилась на 5–6%. В целом по стране квартальный рост цен составил около 1,3%, что подтверждает тенденцию к стабильному, но поступательному развитию рынка.

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Сербии продемонстрировал ожидаемые сезонные колебания. Портал Welcome to Serbia отмечает, что продавцы подняли цены на 5-10%, однако покупатели проявляют нерешительность. Это может быть связано как с высокой стоимостью, так и с неопределенной политической и социальной обстановкой.

В публикации приведены агрегированные данные с сайта 4zida.rs, которые основаны на размещенных объявлениях. В соответствии с ними средняя стоимость недвижимости в марте 2025 года поднялась в Белграде до 2964 евро за квадратный метр. В Нови-Саде жилье подорожало до 2483, в Нише – до 1661. Более доступно жилье в Крагуеваце (€1478) и Суботице (€1304).

На фоне роста цен сербские власти продолжили реализацию программы субсидирования ипотеки для молодежи. В рамках инициативы минимальный первоначальный взнос составляет 1%, государство покрывает 20% процентной ставки на протяжении шести лет, а также предоставляет гарантию на 40% суммы кредита. Одновременно фиксированная ставка в первые годы не превышает 3,5%. Эксперты полагают, что в 2025 году сохранится популярность недвижимости на окраинах крупных городов, где цены ниже.

Вместе с тем наблюдается замедление развития экономики на фоне активных протестных акций. В 2024 году ВВП Сербии оценивался в 3,9% – это один из самых высоких показателей темпов роста в Европе, как отмечает портал Intellinews. В первом квартале 2025-го отмечено снижение до 3%, по данным президента страны Александра Вучича, который подчеркивает, что политические волнения и протесты продолжают дестабилизировать ситуацию в стране.

До активизации протестных настроений Национальный банк Сербии прогнозировал рост на 4,5% в 2025 году, а Международный валютный фонд (МВФ) и Европейская комиссия – 4,1% и 4,2% соответственно. В публикации напоминают, что акции начались после аварии на железнодорожной станции в Нови-Саде в ноябре прошлого года. Они проходят почти ежедневно, с перекрытием дорог, массовыми митингами и забастовками. Эти нарушает работу различных секторов экономики и негативно сказывается на международном имидже страны.

Протесты, по-видимому, уже повлияли на туристический сектор: в феврале 2025 года количество прибывших туристов сократилось на 3,2% по сравнению с тем же месяцем 2024-го. Согласно данным Республиканского института статистики (RZS), количество ночевок также сократилось на 5,4% –такое случилось впервые после пандемии. Продолжающаяся политическая нестабильность также вызывает беспокойство у международных рейтинговых агентств. Агентство Fitch не присвоило Сербии статус инвестиционного уровня, сославшись на сохраняющиеся опасения по поводу управления страной.

Читайте также:

Аренда жилья в Сербии подешевела: где искать доступные квартиры в 2025 году

Жилье в Белграде стало дорогим даже на окраинах

В Сербии арестовали шесть инвесторов в недвижимость

Сербия отказывается от безвизового режима: визы для Катара, Монголии, Омана и Кувейта — первый шаг к ЕС

Сколько россиян живут в Сербии: статистика миграции за четыре года