В Сербии арестовали шесть инвесторов в недвижимость

Фото: xdn.tf.rs

В Сербии проходит масштабная акции по борьбе с незаконным строительством и нарушениями в этой сфере. Она активизировалась после обрушения моста на вокзале в Нови-Саде и затронула все виды недвижимости. Наибольшее внимание пока уделяют зданиям, предназначенным для общественного использования, но проверки уже затронули и жилой сегмент.

Портал Telegraf.rs пишет, что в феврале 2025 года в Белграде арестованы шесть человек, которые в качестве инвесторов построили 4 жилых здания в Ледине без разрешения. Недавно по подозрению в одобрении легализации нескольких незаконно возведенных объектов задержан бывший секретарь Отдела по делам легализации в Белграде Неманья Стаич.

Сайт Politica.rs сообщает, что ранее был арестован мэр Обреноваца и бывший директор Сербской электроэнергетической компании EPS Милорад Грчич – за злоупотребления служебным положением в связи с государственными закупками и нанесении ущерба на сумму более миллиона евро.

По официальным заявлениям, борьбу с коррупцией в Сербии ведут давно. По крайней мере в документе от 2020 года («Prioriteti u borbi protiv korupcije u Srbiji 2020») уже говорилось, что это важно для общества. Государственные должностные лица должны обеспечивать прозрачность договоров и обязательств страны. Любой закон предлагалось проводить через общественное обсуждение с анализом последствий и рассматривать в парламенте инициативы граждан, в том числе оппозиции, в установленные сроки. Декларировалось, что государственные экономические меры должны сопровождаться антикоррупционными гарантиями, прозрачным распределением средств и контролем эффективности. Отмечалось, что следует прекратить привилегии отдельным компаниям и в целом разработать новую антикоррупционную стратегию, контролировать выполнение планов по реформам, учитывать отчёты международных организаций и рекомендации ЕС.

До прозрачности и четкого урегулирования Сербии еще далеко. В стране до сих пор распространена «неукниженная» недвижимость, то есть не стоящая на учете в официальных органах. По данным Республиканской геодезической службы (RGZ) за первый квартал 2024 года, в частично регулируемом сегменте насчитывалось почти 30% от общей стоимости рынка – с оборотом более 465 млн евро. Подобные объекты лишь частично регулируются нормативными актами, то есть законами и постановлениями, и они имеет очень сложные процедуры определения прав собственности.

Неучтенное жилье встречается как на вторичном, так и на первичном рынке. Во втором случае девелопер может иметь разрешение на строительство, но не получил допуск на использование, то есть, не было технического приема объекта. В итоге здание отражается в кадастре, но с пояснением о запрете на использование. Некоторые объекты, не внесенные в кадастр, разрешено продавать, если все договоры о передаче подтверждены и заверены государственным нотариусом. Обычно они дешевле примерно на 5%. Объем оборота на обычном рынке Сербии составляет 2,1 миллиарда евро в год, на частично регулируемом рынке потери могут составлять более 100 млн евро ежегодно.

Доля частично регулируемого сегмента рынка выросла с 22% в 2019 году до 33% в 2023-м. В 2022 года весь оборот по сделкам с недвижимостью в Сербии составлял рекордные 7,5 млрд евро, и треть этой суммы потрачена на жилье, которое не стояло на учете в кадастре. Зарегистрированы 4,9 млн объектов, почти такое же количество осталось на частично регулируемом рынке. Среди них более 2,7 млн соответствуют требованиям, но владельцы не хотят подавать документы.

Эксперты считают, что подобная ситуация «душит инвестиционный потенциал». Без разрешения на использование возникают проблемы с выполнением работ, таких как реконструкция или модернизация. На покупку такой недвижимости невозможно взять ипотеку и могут возникнуть проблемы при наследовании.

Власти долгое время игнорировали проблемы рынка недвижимости, но после обрушения навеса на вокзале в Нови-Саде, в результате которого погибли 15 человек, многие органы местного самоуправления начали проверять безопасность объектов, за которые они отвечают, пишет Vreme. При этом выяснилось, что 49 зданий небезопасны в Нише, 36 в городе Крагуевац и десятки строений в других муниципалитетах. Пока наиболее пристальное внимание уделяют зданиям и сооружениям, предназначенным для общественного пользования, но, как видно по хронике арестов, проверки идут и в жилом фонде.

Никогда до этого дела не были такими многочисленными и резонансными, отмечает Nova, прокуратура проверяет более 50 компаний по всей стране, которые занимаются различными видами деятельности. Это издание добавляет, что задержаны также председатель руководящего комитета по стандартизации Душан Рафаилович, бизнесмен Александр Папич и некоторые другие руководители, которые тоже подозреваются в коррупции и мошенничестве.

Читайте также:

Жилье в Белграде стало дорогим даже на окраинах

Сербия сохраняет осторожную денежно-кредитную политику с учетом возможных рисков

В Сербии повысят налоги на недвижимость