English  Русский

В крупнейших городах Польши стоимость жилья растет

В крупнейших городах Польши стоимость жилья растетФото: Yandex

Недвижимость дорожает в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Лодзи, Гданьске и Познани

Новостройки и жилые проекты на стадии строительства растут в цене на основных региональных рынках Польши. Средний годовой рост стоимости жилья в крупнейших польских городах составляет 7,5%. Такие данные обнародовал портал RynekPierwotny.

Нынешний рост является самым высоким за последнее десятилетие. После кризиса цены на первичном рынке жилой недвижимости Польши выросли в среднем на 17%. Это говорит о том, большая часть это прироста пришлась на последний год. Приведенный анализ касался цен на недвижимость в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Лодзи, Гданьске и Познани.

После периода стабилизации цен в 2014-2016 годах стоимость городских новостроек в Польше в 2017 году снова пошла вверх и эта тенденция, как ожидается, сохранится, до конца 2018 года. Предложение от застройщиков остается относительно стабильным с небольшой тенденцией к снижению, поскольку рынок приближается к своему потолку, соответствующему текущей экономической ситуации. В настоящее время на рынках указанных городов предложение составляет менее 47 тысяч объектов – это меньше, чем год назад, примерно на 6%.

По прогнозу E-BazaNieruchomosci, польские застройщики, используя благоприятный экономический климат, повышают цены до пределов покупательной способности поляков. Цены на недвижимость в Польшу непрерывно растут с начала 2015 года, когда в этой стране остановилось ценовое падение после кризиса. С начала 2017 года темпы этого роста заметно ускорились и этот процесс еще не исчерпал себя.


Эксперты International Investment объясняют это растущим спросом на недвижимость, общим экономическим ростом страны, низкими (по меркам Центрально-Восточной Европы) процентными ставками, низким уровнем безработицы и ростом средней заработной платы, а главное – активностью инвесторов. Почти 60% покупок на первичном рынке в крупных городах Польши в 2017 году было совершено с инвестиционными целями, так как текущая средняя доходность аренды там составляет 6-9% годовых.

В компании Heritagere среди причин роста цен на жилье в новостройках также называют нехватку в стране квалифицированных строителей, а это напрямую связано с необходимостью для разработчиков нести дополнительные издержки. Еще один фактор - повышение стоимости строительных материалов.

В Rada Gospodarcza Strefy Wolnego Słowa видят еще одну причину усугубляющую ситуацию на рынке - сильный рост цен на землю в городах. Земли просто недостаточно, что связано главным образом с законодательными ограничениями на ее покупку, которые были введены в последние два года. В границах городов по-прежнему существуют земли, имеющие статус сельскохозяйственных, использование которой под строительство запрещено.

По данным Статистического управления Польши, за первые три месяца 2018 года на рынке было предложено 44 908 единиц жилья – на 10,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Девелоперы вывели на рынок 24 898 единиц жилья – на 12,1% больше, чем годом ранее. Остальное пришлось на долю застройщиков. В первом квартале 2018 года были выданы разрешения на строительство 66 766 единиц жилья – на 10,8% больше, чем в первом квартале 201 7 года (когда было зарегистрировано увеличение на 42,8%).

Как отмечает эксперт International Investment по рынку недвижимости Польши Елена Белошапка, 2017 год ознаменовался ростом цен на жилье в большинстве городов Польши, как на первичном, так и на вторичном рынке. Средний рост цены составил в среднем 5%.

«Главный аргумент - неуклонное повышение цен на земельные участки и увеличение затрат на строительство жилья.

Цены на землю растут непропорционально быстро по сравнению с ценами на жилье, что представляют собой огромную проблему, поэтому необходимо снять ограничения с продажи земли, расположенной в административных границах городов, и дать возможность смены целевого назначения земли в Государственном казначействе для жилищных целей. Есть и другие ограничения, например в высотности застройки на каждом конкретном земельном участке.

По официальным данным, расходы на строительно-монтажные работы в жилых зданиях увеличились на 1,3% с октября 2016 года по октябрь 2017 года, а по неофициальным - на все 15%. Причем самые быстрорастущие затраты - сборка монтажного оборудования, установок и отделочные работы. Причинами этого являются как рост заработной платы ( 5,7% годовых), так и увеличение стоимости строительных материалов, особенно стали и цемента. Сюда же можно отнести и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Спрос опережает предложение. Инвестиции в аренду квартир продолжают быть самым популярным способом получения дохода. Этому способствуют низкие процентные ставки по кредитам. Национальный банк Польши видит свою кредитную политику позитивной. Национальный Банк рассчитал ,что отношение стоимости обслуживания жилищного кредита к аренде по-прежнему позволяет финансировать расходы на кредит с арендным доходом. Рентабельность инвестиций в жилье выше, чем процентная ставка по банковскому депозиту и доходность 10-летних казначейских облигаций.

Не могли эксперты не заметить и прироста иммигрантов в стране. По мнению специалистов группы Mzuri, растущая доля иностранцев среди арендаторов значительна. По данным компании, украинцы, белорусы поглощают около 10 процентов. рынка аренды жилья. Количество студентов, приезжающих в Польшу для учебы, неуклонно растет. В учебном году 2015/16, по данным Центрального статистического управления, студентов было около 60 000, то есть на 20%. более чем годом ранее.

Закачивает свое недолгое существование государственная программа MDM — жилье для молодых семей. Эксперты ожидают, что потенциальные клиенты этой программы теперь вернутся на рынок стандартных кредитов.

Программу «500+» - дополнительные выплаты на детей - аналитики тоже поставили о общий список обоснований роста стоимости недвижимости. Так как по их мнению,дополнительный доход в семье - это возможность инвестиции в недвижимость.

Трудно сказать, стоит радоваться таким тенденциям или нет. Риск очень велик.

Польские строительные компании никогда ранее не строили такое большое количество жилой недвижимости. С июня 2016 по май 2017 годов они начали строительство почти 94 тысяч жилых помещений.

Польские строительные компании никогда раньше не продавали столько квартир. Девелоперы из семи городов Польши реализовали почти 64 тысячи квартир за четыре квартала 2017года. Это самый высокий результат в истории - почти на 21 процент выше, чем за тот же период годом ранее.

С одной стороны хорошая экономическая ситуация, низкие процентные ставки, низкий уровень инфляции, позволяющий обывателям чувствовать себя в безопасности, а с другой рост цен за метр квадратный .

Среднее значение для крупнейших городов в разрезе так называемого гедонистического индекса Национального банка Польши показывает, что квартиры выросли в стоимости на 7%. Это вдвое больше, чем ситуация, которая может считаться нормальной и безопасной для рынка недвижимости. Есть города, где цены еще выросли еще на больший процент. В Труймясте (англомерация Гданьск-Сопот-Гдыня) рост более 13% , в Кракове цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 10%, а в Щецине - более чем на 7%, Варшава показала прирост более 5%. Неоднократно написано про опасность спекулятивного пузыря. Много стран уже прошло этот путь. Польша достаточно безболезненно пережила кризис 2008 года благодаря правильной экономической политике и выгодно сложившимся обстоятельствам (инвестиционной привлекательности страны в этот период).

Эксперты ожидают, что рост стоимости недвижимости продолжится и в 2018 году. Прогноз пока на уровне 5% роста. Таким образом, те, кто ожидал снижения рынка в надежде на дешевую покупку квартиры, должны будут попрощаться с этими мечтами. Польский рынок недвижимости процветает впечатляющими темпами, и с его развитием цена за квадратный метр инвестиции в будущее растёт.»



International Investment
Поделиться в Facebook