Рынок жилья Канады в мае 2025 года: рост продаж и первые признаки стабилизации

Продажи жилой недвижимости в Канаде в мае 2025 года выросли на 3,6% относительно апреля – это первый рост активности за шесть месяцев. При этом относительно такого же периода 2024-го число сделок меньше на 4,3%, сообщает Канадская ассоциация недвижимости (CREA).

«Продажи в мае не только выросли впервые с ноября, но и остановилось снижение цен, – отметил старший экономист CREA Шон Каткарт. – Конечно, месяц не формирует тенденцию, но есть ощущение, что ожидаемый ранее поворот в активности просто немного запоздал из‑за первых потрясений, связанных с тарифами и неопределенностью».

Новых объявлений о продаже стало больше на 3,1% относительно апреля. Индекс цен MLS® Home Price Index практически не изменился за месяц (–0,2%), но упал на 3,5% за год. Средняя цена дома в Канаде составила $691 299 CAD ($505 850), что на 1,8% меньше, чем в 2024 году.



В конце мая было зарегистрировано 201 880 активных объявлений – это на 13,2% больше, чем в таком же месяце 2024-го, но на 5% меньше среднего значения для этого месяца в длительной перспективе (211 500). Общий запас предложения составил 4,9 месяца – близко к средней долгосрочной норме в 5 месяцев.



По данным портала WOWA.ca, средняя стоимость жилья в Канаде выросла до $691 299 CAD ($505 850), что на 1,7% выше уровня апреля и на 1,1% меньше, чем в мае прошлого года. При этом бенчмарк‑цена MLS® Home Price Index составила $701 800 CAD ($513 530), практически не изменившись за месяц (-0,2%) и снизившись на 3,5% в годовом исчислении.

Цены в провинции Квебек в мае 2025 года увеличились примерно на 9% относительно такого же месяца 2024-го, достигнув рекордной отметки в $547 985 CAD ($400 900). Эта тенденция сохраняется несколько месяцев и особенно заметно в городе Квебек, где рост составил почти 14%.

Аналогичный тренд наблюдается в Монреале – жилье подорожало на 8%, до $658 107 CAD ($481 400). На востоке Канады активный рост отмечается в Новой Шотландии, где средняя цена достигла $493 136 CAD ($360 900), а в Галифаксе – $626 156 CAD ($458 000), прибавив около 5% в годовом исчислении.

В Торонто недвижимость подешевела на 3,8% – до $1 120 879 CAD ($820 500), а бенчмарк‑цена упала на 4,5%, до $1 012 800 CAD ($741 300). Доля продаж относительно новых объявлений составила около 34%. На западе страны, в Ванкувере, средняя цена достигла $1 266 441 CAD ($927 100), но снижение в годовом измерении составило около 5,9%, что заметно охладило активность в популярной для инвестиций провинции.

Тем временем в Саскачеване, Манитобе и Ньюфаундленде с Лабрадором цены в мае достигли рекордных уровней для этих рынков – в отдельных случаях рост составил более 10% в годовом сопоставлении. Так, в Саскачеване показатель достиг $357 300 CAD ($261 300), в Манитобе – около $410 233 CAD ($300 000), а в Ньюфаундленде и Лабрадоре – примерно $338 000 CAD ($247 000). Это не просто восстановление активности, а формирование нового ценового диапазона, который поддерживается устойчивой внутренней миграцией и относительно низкой базой для роста.





Напомним, что в марте 2025 года Ассоциация недвижимости Канады (CREA) сообщала резком сокращении сделок в годовом исчислении – на 9,3%. Особенно сильно снизилась активность в Торонто (-24%), Калгари (-17%) и Ванкувере (-13%). Эксперты называли одной из главной причиной происходящего конфликт с США из-за торговых пошлин. Индекс доверия малого бизнеса упал до минимума за 25 лет. Дополнительным тревожным сигналом стало снижение занятости.

Эксперты предрекали стагнацию с падением цен на 3,2% и объема продаж на 0,9%, подчеркивая, что наибольшие риски возможны в Британской Колумбии и в Онтарио. Однако в мае ситуация начала меняться. Возможно, это отчасти связано со сменой политического курса и возможном смягчении тарифной политики США. По крайней мере, глава Банка Канады Тифф Маклем отметил, что переговоры могут привести к отмене пошлин на стальной, алюминиевый и автомобильный импорт, что добавит сил экономике и снизит ценовое давление.

Если нынешние тарифы и контрмеры останутся в силе, то примерно 75% их стоимости будут компенсированы в течение примерно 18 месяцев. Канадская экономика пока избежала массовых увольнений. Годовой уровень инфляции снизился до 1,7% в апреле из-за отмены некоторых налоговых мер, но основные показатели выросли выше целевого диапазона центрального банка от 1% до 3%. В дальнейшем, если ситуация будет ухудшаться, то возможны сокращения рабочих мест. Предприятия и домохозяйства окажутся в более сложном положении.

Читайте также:

Новые правила получения разрешений на работу в Канаде

Проблемы в экономике и политике Канады требуют новых решений

Как поддержка стартапов влияет на рост экономики: глобальный рейтинг

Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank