Канада: рынок жилья замер из-за торговой войны и риска рецессии

Фото: Goodfon.com

В марте 2025 года канадский рынок жилья пережил резкий спад – самый значительный для этого месяца с 2009-го. Bloomberg со ссылкой на данные Ассоциации недвижимости страны (CREA) сообщает, что количество сделок сократилось на 9,3% по сравнению с мартом прошлого года. Особенно сильно снизилась активность в Торонто (-24%), Калгари (-17%) и Ванкувере (-13%).



Главной причиной ухудшения ситуации стал рост неопределенности на фоне торгового конфликта с США. Эскалация тарифной войны, инициированной администрацией Дональда Трампа, оказывает давление на деловую и потребительскую уверенность. В результате рынок недвижимости оказался одним из первых под ударом. «Всего за короткий срок мы прошли путь от уверенного восстановления до состояния неопределённости», – отметил главный экономист CREA Шон Каткарт.



Многие потенциальные покупатели решили взять паузу. 23-летний блогер Эрик Страк из Торонто рассказал Bloomberg, что отказался от идеи приобретения двухкомнатной квартиры, несмотря на наличие первоначального взноса. В условиях снижения доходов и роста предполагаемых ежемесячных платежей на 1600 канадских долларов по сравнению с арендой сделка стала слишком рискованной. «Это не просто стресс из-за ипотеки. Это стресс из-за нестабильности, – объясняет он. – Кто знает, что будет дальше? Особенно если учесть политику Трампа».

Дополнительным тревожным сигналом стало снижение занятости: в марте в Канаде впервые за восемь месяцев сократилось число рабочих мест. Индекс доверия малого бизнеса упал до минимума за 25 лет. По словам экономиста Bank of Montreal Роберта Кавчика, все это усиливает опасения по поводу затяжной стагнации на рынке жилья. Первоначально CREA прогнозировала рост сделок на 8,6% в 2025 году. Теперь ожидается незначительное снижение – всего на 0,02%. Рынок, по сути, застыл.

Жилая недвижимость традиционно служит драйвером экономического роста: покупка жилья запускает цепочку расходов – от мебели до техники. Однако в текущих условиях оба ключевых сектора – экспорт (около 30% ВВП) и строительство (13%) – теряют импульс. Экономист Университета Западного Онтарио Майк Моффат считает, что распространенные тревожные ожидания формируют выжидательную стратегию: «Сейчас многие просто наблюдают. Торговая война создает такую общую неопределенность, что люди боятся делать крупные покупки».

На первый взгляд, ситуация выглядит благоприятно: цены на жилье снизились почти на 16% по сравнению с 2022 годом, предложение растёт, а ставки по ипотеке опустились до минимума за три года. Но этого недостаточно. «Пониженные проценты не имеют значения, если человек опасается потерять работу», – поясняет брокер из Ванкувера Адил Динани. Схожее мнение выражает и специалист из Гамильтона Брук Хикс, отмечая, что «стало непривычно работать – настолько рынок замедлился».



До выборов в США 46% канадцев ожидали роста цен в ближайшие шесть месяцев. По данным Nanos Research, теперь лишь 34% сохраняют оптимизм, тогда как 17% прогнозируют снижение. Агент Даниэль Фош из Valery.ca сообщил, что за последний месяц дюжина его клиентов приостановила поиск. Причина – страх потери дохода и отсутствие экономической уверенности. «Люди напуганы. Они не хотят принимать серьезные финансовые решения, когда нет ощущения стабильности», – говорит он.



Издание True North Mortgage пишет, что в 2025 году средняя стоимость жилья может снизиться на 3,2%, а объем продаж – на 0,9%. Сильнее всего пострадают Британская Колумбия и Онтарио, где сохраняется переизбыток предложений, а покупатели сталкиваются с высокой долговой нагрузкой.

По информации Reuters, в феврале 2025 года ВВП Канады сократился на 0,2% – впервые за последние четыре месяца. Снижение обусловлено спадом в строительстве и добывающем секторе. В марте ожидается лишь скромный рост – на уровне 0,1%. Согласно обзору CBRE, Банк Канады понизил ключевую ставку до 3,75% и может продолжить смягчение до уровня 3% или ниже. Тем не менее, как отмечает глава регулятора Тифф Маклем, торговая напряженность с США не позволяет строить четкие прогнозы.



Некоторую надежду на стабилизацию внушает смена политического курса: в апреле 2025 года пост премьер-министра занял бывший глава Банка Англии Марк Карни. Он уже заявил о намерении снизить зависимость от США и диверсифицировать внешнеэкономические связи, что может частично ослабить давление на рынок.

Таким образом, весной 2025 года рынок недвижимости в Канаде балансирует между осторожным восстановлением и сохраняющейся тревожностью. Несмотря на снижение ставок и стабилизацию цен, покупатели по-прежнему не готовы к активным действиям. От того, удастся ли властям вернуть уверенность в завтрашнем дне, зависит, насколько быстро рынок сможет перейти к росту.