Налоги на жилье в Великобритании вырастут с апреля 2025 года: что ждет покупателей

Фото: Pxhere

С апреля 2025 года в Великобритании вступают в силу налоговые изменения: повышение гербового сбора и отмена льготного режима для иностранцев. Это повлияет на рынок недвижимости, увеличит расходы покупателей и может сократить интерес иностранных инвесторов.

С 1 апреля 2025 года в Великобритании меняется система гербового сбора (Stamp Duty Land Tax). Покупатели, приобретающие жилье впервые, больше не смогут воспользоваться текущим лимитом в 425 000 фунтов стерлингов (€497 250) – он снижен до £300 000 (€351 000). Для всех остальных порог освобождения от налога уменьшится с £250 000 (€292 500) до £125 000 (€146 250). Это приведет к значительному увеличению нагрузки. Только для впервые покупающих жилье дополнительные издержки могут составить до £34 млн.



Financial Times пишет, что эти меры могут замедлить активность на рынке недвижимости. По мнению представителей Propertymark, налоговая политика оказывает непропорционально высокое давление на уязвимые группы населения, в том числе на молодых покупателей и тех, кто выходит на рынок впервые. В Rightmove отмечают, что нововведения создают эффект «налоговой скалы», при которой малейшая задержка в оформлении сделки может привести к значительным финансовым потерям для покупателей. Кроме того, эксперты полагают, что оформление около 74 000 сделок затянется до апреля. В итоге покупателям в Лондоне, например, придется заплатить до £11 250 (€13 162) сверх запланированной суммы, как отмечает Bloomberg.



С 6 апреля 2025 года также отменяют режим non-domicile, позволявший нерезидентам Великобритании не платить налоги с зарубежных доходов. Теперь все резиденты, прожившие в стране 10 и более лет, будут обязаны платить налог на наследство со всего мирового имущества, сообщает The Guardian. Это изменение направлено на повышение справедливости в налоговой системе, но может снизить интерес иностранных инвесторов к британскому рынку.

Генеральный директор Propertymark Нэйтан Эмерсон заявил, что многие покупатели, особенно впервые приобретающие жилье, разочарованы необходимостью платить дополнительные тысячи фунтов по причинам, не зависящим от них: «Задержки в цепочках сделок нередко происходят из-за внешних факторов, и в результате пострадают именно те, кто и так с трудом выходит на рынок».

Эксперт Rightmove Коллин Бэбкок считает, что новая система ударит прежде всего по небольшой, но уязвимой группе покупателей, что свидетельствует о неравномерности налоговой политики. Компания призывает правительство продлить срок действия льгот, однако на сегодняшний день изменений в политике не последовало.

Между тем цены на жилье в Великобритании продолжают расти уже несколько месяцев. В феврале 2025 года средняя стоимость дома выросла на 0,4% и составила £270 493 (€316 477). В январе 2025 года было заключено 95 110 сделок, что на 14% выше показателя января 2024 года.

Положительная динамика сделок и цен не компенсирует стагнацию в сфере строительства. По прогнозу Knight Frank, Великобритания возведет в 2025 году лишь половину из запланированных 300 000 домов из-за сокращения возможностей поставщиков социального жилья и роста нормативных требований. Правительство заявляет о намерении построить 1,5 млн домов за пять лет, но эксперты сомневаются в достижимости этой цели.

В целом аналитики оценивают перспективы рынка недвижимости Великобритании оптимистично, но налоговая реформа может оказать негативное воздействий. В ближайшие месяцы станет понятно, насколько рынок готов к таким переменам.

Читайте также:

Рост арендных ставок в Лондоне снизился до трехлетнего минимума

Продавцы жилья в Великобритании получили самую низкую прибыль за 9 лет

Британцам советуют готовиться к запуску системы въезда/выезда ЕС в октябре 2025 года

Перспективы развития мегаполисов: рейтинги и тренды

Инвестиционная активность в сфере недвижимости: тенденции 2025 года