Цены на недвижимость в Турции: растут или снижаются?

В мае 2025 года в Турции продолжилось номинальное удорожание жилой недвижимости. Однако при сопоставлении с уровнем инфляции зафиксировано снижение реальной стоимости, отмечено в отчете платформы Endeksa.

Жилье подорожало на 2% по сравнению с апрелем и на 26% за год. При учете инфляции зафиксировано реальное снижение: на 1% за месяц и на 8% относительно аналогичного периода 2024-го. Средняя стоимость квадратного метра составила 32 693 турецких лир ($841), а квартиры – 4,2 млн ($108 тыс.). Срок окупаемости инвестиций в жилье оценивается в 13 лет.

В регионах максимальный номинальный рост зафиксирован в Диярбакыре – на 61%, при этом реальное увеличение – на 18%. В Чанаккале цены выросли на 46% (7% с учетом инфляции), в Манисе – на 43% (4%). В Хатае номинальное повышение на 17%, а в реальном выражении – минус 14%. В Мугле разница еще более существенная – от +20% до -12%, в Эскишехире – от +23% до -10%.



Среди четырех крупнейших городов на первом месте Анкара с номинальным ростом на 34% за год. Однако даже здесь при расчете с учетом инфляции фиксируется реальное снижение на 2%. В Измире рост составил 28%, что соответствует падению на 6% с учетом инфляции. В Стамбуле – 24% (-9%), в Анталье – 21% (-12%).

Сектор аренды также демонстрирует противоречивую динамику. За год ставки увеличились на 34%, за месяц – на 4%, однако в реальном выражении это означает снижение на 2%. Средняя стоимость аренды по стране составляет 212 лир ($6) за квадратный метр, за месяц – 22 041 ($568).

По данным Турецкого института статистики (TÜİK), в мае 2025 года заключено более 130 тысяч сделок купли-продажи жилья, что на 17,6% больше, чем за аналогичный месяц 2024-го. Лидировали Стамбул (22 103), Анкара (11 975) и Измир (7 817). Наименьшее количество операций зафиксировано в Ардахане (48), Байбурте (67) и Гюмюшхане (91). В первые пять месяцев года рынок продемонстрировал прирост на 25,4%, до 584 170.



Продажи с использованием ипотеки показали резкий рост: в мае зафиксировано 19 412 таких договоров – на 95,9% больше, чем годом ранее. Доля ипотечных сделок составила 14,9% общего объема. С января по май зафиксировано 88 606 покупок с кредитами, что на 98,7% выше, чем за тот же период 2024-го. Из них 4 674 объекта были куплены впервые, а за пять месяцев – 21 062.
Продажи, не связанные с ипотекой, увеличились на 9,9% в мае, до 110 613. За пять месяцев зафиксировано 495 564 таких договоров с ростом на 17,7%. Доля подобных сделок на рынке недвижимости Турции очень высока – 85,1%.



На первичном рынке в мае реализовано 39 546 объектов (+11,2%). За январь–май объем первичных продаж составил 174 055 (+17,7%). На вторичное жилье пришлось 90 479 сделок (+20,6%). За пять месяцев в этом сегменте отмечено повышение на 29%, до 410 115 продаж. Доля вторичного рынка – 69,6%, первичного – 30,4%.

Объем сделок с участием иностранных покупателей сократился на 14,2% и составил 1 771 в мае. Это 1,4% общего количества сделок. Больше всего иностранцы приобрели жилья в Стамбуле (648 объектов), Анталье (594) и Мерсине (145). По гражданству на первом месте были россияне – 274 покупки, за ними следовали иранцы (133) и немцы (127). За январь–май сделки с иностранцами снизились на 13,7%, до 7 789.





Генеральный директор и сооснователь Endeksa Гёркем Оют отметил, что майская динамика отражает влияние сезонных факторов и роста спроса. При этом сохраняются структурные проблемы – объем строительства не соответствует спросу, затраты на землю и стройматериалы продолжают расти. В условиях высоких ставок это приводит к риску удорожания при откладывании покупки. Он подчеркнул, что краткосрочные финансовые инструменты могут выглядеть более привлекательными в условиях высоких процентных ставок, однако недвижимость сохраняет статус надежного актива для долгосрочных вложений. При этом инвесторам стоит учитывать ужесточение политики Турции по отношению к иностранцам, рост финансовых требований и нестабильную политическую обстановку в стране.