Элитное жилье Испании: лидеры рынка

Фото: Idealista

В Испании выставлено на продажу более 43 707 домов и квартир дороже 1 млн евро, но более 80% из них сосредоточены в шести провинциях. По количеству элитных объектов лидируют Балеары и Малага, за ними следуют Мадрид, Аликанте и Барселона, пишет Idealista.

Элитное жилье продается в 49 из 50 провинций Испании, однако распределение крайне неравномерно. В большинстве регионов число домов и квартир премиального сегмента невелико и не оказывает влияния на рынок, основной объем сосредоточен в ограниченном числе территорий, формирующих его ядро.

Абсолютным лидером остаются Балеарские острова: здесь выставлено 23% жилой недвижимости дороже миллиона евро. На втором месте Малага – 20%. Далее следуют крупнейшие урбанистические центры страны: Мадрид – 14%, Аликанте и Барселона – по 11%, Жирона – 6%. Эти шесть территорий формируют 84% всего объема предложений. В совокупности они фактически определяют структуру национального рынка элитной недвижимости, на остальные регионы приходится лишь малая часть.

Второй эшелон составляют провинции с более умеренными показателями. В Санта-Крус-де-Тенерифе зафиксировано 3% предложений дороже 1 млн евро. В Кадисе и Валенсии – 2%. Гранада обеспечивает 1% рынка, Лас-Пальмас – 0,9%. По 0,6% приходится на Понтеведру, Гипускоа и Бискайю. Эти регионы не сопоставимы с лидерами, но формируют заметное «второе кольцо» в географии премиального сегмента.

На другом полюсе находятся территории, где элитное жилье практически отсутствует. В провинции Самора нет ни одного дома или квартиры стоимостью выше миллиона евро. В Паленсии и Сории зафиксировано всего по два объявления, в Куэнке – три. Саламанка располагает семью такими объектами, а в Бадахосе, Бургосе и Леоне их число достигает одиннадцати. В масштабах страны такие показатели несущественны и в статистике фиксируются как 0,0% от общего объема.

Внутри элитного рынка отдельно выделяется сегмент ультралюкс – жилье стоимостью свыше 3 млн евро. К началу августа 2025 года в Испании было выставлено 8 725 таких домов и квартир. Концентрация здесь еще более выражена: две трети предложений приходятся всего на два региона. На Балеарских островах размещено 3 005 объектов, что составляет 34% рынка, в Малаге – 2 721 (31%). В совокупности они формируют 65% всех предложений категории ультралюкс.

Далее следует Мадрид – 1 021 объект и 12% сегмента. В Барселоне зафиксировано 535 предложений (6%), в Аликанте – 447 (5%), в Жироне – 293 (3%), в Санта-Крус-де-Тенерифе – 245 (3%). При этом в девяти провинциях страны предложения дороже 3 млн евро отсутствуют полностью, что подчеркивает исключительность этого сегмента и его зависимость от небольшого числа территорий.



По данным Cadena SER, в июле 2025 года средняя цена покупки жилья на Балеарских островах достигла 5 069 евро за кв. м, что на 84% выше максимума, зафиксированного во время пузыря 2007-го (€2 762). В пересчете на квартиру это означает рост с 221 000 в 2007 году до примерно 400 000 в 2025-м. Психологическая отметка в €5 000 за кв. м была преодолена в мае, и с тех пор Балеары удерживают статус самой дорогой автономии Испании. В Пальме рекорд был установлен в марте – €4 971, а в июле цена немного снизилась – до €4 892.

Средняя цена покупки жилья в Малаге в июле 2025 года повысилась на 49% относительно 2007-го – с 2 778 до 4 145 евро за кв. м. В пересчете на квартиру площадью 80 кв. м стоимость за этот период выросла примерно с 222 000 до 332 000 евро. По сравнению с минимальным уровнем мая 2015 года (€1 572) рост достиг 163%. Темпы роста цен в 2025 году замедлились, но по итогам года приближаются к 10%, а средняя стоимость жилья в Малаге превышает общенациональный показатель на 53%.

Директор отдела исследований Fotocasa Мария Матос отмечает, что рост цен при ограниченном предложении создает риск недоступности жилья для большинства покупателей. По ее словам, если тенденция сохранится, аналогичные рекорды могут распространиться и на остальную Испанию уже в следующем году.

Сооснователь Lucas Fox Александр Вон прогнозирует сохранение высокого спроса и роста объемов сделок за счет местных покупателей и инвесторов из Европы, Северной и Латинской Америки. Генеральный директор Promora Гонсало Лопес-ван Дам ожидает наибольшего роста цен в Мадриде и на Коста-дель-Соль. Управляющий директор отдела жилой недвижимости компании Colliers Луис Вальдес оценивает текущий уровень в сегменте ультралюкс в €25 000 за кв. м и считает, что в ближайшее время он может превысить €30 000. Эксперты сходятся во мнении, что ограниченное предложение земли и дефицит качественных объектов будут и дальше подталкивать цены вверх.

Читайте также:

Заброшенные деревни Галисии: альтернатива дорогому городскому жилью

Инвестиции в недвижимость Южной Европы выросли на 32% – лидируют отели и торговля

Испания против туристов: Аликанте присоединился к волне протестов

Малага усиливает контроль за туристами: новые правила поведения и штрафы

Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями