Особняк в Гонконге продан за $140 млн: рекорд года

Фото: bwbx.io

В Гонконге зафиксирована крупнейшая сделка на рынке жилой недвижимости с начала 2025 года, сообщает Bloomberg. Особняк на 1 Gough Hill Road в престижном районе Пик продан за HK$1,09 млрд ($140 млн). Площадь резиденции превышает 1063 кв. м, в доме пять спален и частный лифт.

Продажа превзошла предыдущий рекорд: виллу в районе Коулун-Тонг реализовали ранее в этом году за сумму чуть выше HK$1 млрд. При этом на прошлой неделе другой объект на той же улице, 15 Gough Hill Road, ушел за HK$790 млн. Это оказалось более чем на 60% ниже цены покупки китайским бизнесменом Чэнь Хунтяном в 2016 году.

По данным Midland Realty, активность на рынке элитного жилья в последние месяцы заметно выросла. Этому способствуют ожидания снижения ставок ФРС США, восстановление финансового сектора Гонконга и оживление первичных размещений акций. Аналитики отмечают рост цен и числа сделок в премиальном сегменте.

Эксперты Knight Frank подтверждают эти тенденции. В IV квартале 2024 года было заключено 72 сделки против 15 годом ранее, это на 380% выше показателей 2023-го. Средняя цена сделки составила $22,9 млн, что выше, чем, например, в Лондоне ($20,4 млн). За весь 2024 год зафиксировано 223 сделки в сегменте $10+ млн (в 2023-м – 166), а объем вырос с $2,9 млрд до $4,8 млрд. В первом квартале было зарегистрировано 36 сделок, во втором – 61, в третьем – 54, в последнем – 72.



Давление на рынок недвижимости оказывает и сектор аренды. По данным Savills, в I квартале 2025 года на полуострове Коулун аренда в премиальном сегменте выросла на 3,9% относительно предыдущих трех месяцев. При этом в традиционном финансовом центре и месте расположения самых престижных районов – на острове Гонконг – зафиксировано снижение на 0,2%. Коулун традиционно считается более доступным, но именно здесь арендаторы все чаще находят просторные квартиры с лучшим соотношением цены и качества, чем в перенасыщенном и дорогом центре.

Эксперты JLL отметили, что в целом за январь-март аренда в верхнем сегменте увеличилась на 0,8% кв/кв, несмотря на падение цен и ставок в среднем и массовом сегментах. Поддерживают премиум-сектор главным образом международные арендаторы и экспаты, концентрирующиеся в районах Mid-Levels и The Peak. Здесь сохраняется ограниченное предложение крупных квартир и домов, что удерживает спрос даже в условиях общей коррекции. В то время как средний сегмент страдает от осторожности местных покупателей, элитная недвижимость остается относительно стабильной за счет глобального спроса.

Во втором квартале 2025 года ставки премиальных объектов Гонконга повысились на 8,6% относительно такого же периода 2024-го, опередив Токио (+8,3%) и Нью-Йорк (+6,6%). Показатели за полугодие увеличились на 4,6%, за квартал – на 1,4%. При этом эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе динамика слабая: за последние пять лет совокупный рост составил 6,3% – самый низкий среди 16 городов в выборке Knight Frank.



Фундамент для оживления рынка был заложен еще в прошлом году. Reuters напоминает, что в феврале 2024-го власти отменили дополнительные сборы при покупке жилья, которые более десяти лет ограничивали участие иностранцев и покупателей второй недвижимости. Ставка для нерезидентов ранее доходила до 30%, потом до 15% и, наконец, ее снизили до 4,25%, то есть фактически уравняли с условиями для местных жителей.

Власти отказались от политики, принятой в 2010-х годах, после фиксации падения цен более чем на 20% по сравнению с пиковыми значениями 2021-го. Эксперты пояснили, что это случилось не вследствие ограничений, проект был признан неудачным. А реальными факторами давления стали повышение ипотечных ставок, отток специалистов и слабых рыночных перспектив.

Реформа сразу привела к росту спроса со стороны материковых китайцев: уже весной их доля в первичных сделках достигала 20–30%, причем агентства сообщали о пакетных покупках – по пять–восемь квартир за раз. Девелоперы отмечали массовый выкуп лотов на стартах продаж, а агентство Centaline Property только за две недели получило более 1500 запросов из соседнего Шэньчжэня.

Гонконг остается одним из самых дорогих рынков недвижимости мира. При этом арендная доходность города-государства низкая – 3,90%, сообщают эксперты Global Property Guide. Такой же показатель на острове Гонконг, больше можно получить от студии за $522 495 и месячной аренде $1 892 – 4,35%. Худший результат, 3,61%, демонстрируют трехкомнатные квартиры за 1,4 млн и ставке в $4 332.

В районе New Territories рентабельность оценивается в 3,72%. Максимальный уровень до 4,56% годовых возможен при покупке 2-комнатной квартиры в Туэн Мун за $458 776 и аренде $1 745. Уровень в 4,42% предполагается от такого же типа жилья в Тай Вай, но уже за 623 тысячи долларов и ставке в 2 293. Если приобрести за $1,92 млн объект категории 4+ в Цзюньвань (Tseung Kwan ) и сдавать за 4 301, то рентабельность будет намного ниже – 2,69%.

Средняя арендная доходность в Коулуне составляет 4,13%. Лидируют студии в районе Хунхом: при цене около $403 тыс. они способны принести 4,89% – при ставке $1,643 в месяц. Похожий показатель, 4,85%, у двухкомнатных квартир за 662 тысячи, расположенных в этой же локации – сдают их за $2 676. Замыкают тройку двухкомнатные квартиры за 609 тыс. в Шам Шуи По со ставкой в $2 408 – 4,74%. На другом полюсе оказались квартиры в престижном комплексе Kowloon Station. Трехкомнатные апартаменты стоят в среднем $3,31 млн, сдаются за $6,881 в месяц, что дает лишь 2,49%.

Читайте также:

Крупный застройщик из Гонконга уходит с китайского рынка: причина – давление кредиторов

Рынок жилья Гонконга оживает, но банки усиливают давление на девелоперов

Экономика Гонконга: бюджетные решения в условиях стагнации

Коммерческий сектор недвижимости Гонконга переживает одно из худших падений

Мировая экономика оживает, но остается уязвимой – прогноз МВФ