В Испании предложили ввести новый налог на жилье

Фото: Idealista

Депутат Альберто Ибаньес из партии Compromís блока Sumar предложил ввести 25-процентный налог на перепродажу жилья, если с момента покупки прошло менее двух лет. Он считает, что такой шаг поможет остановить спекулятивный «флиппинг» и замедлить рост цен, сообщает Europa Press.

Инициатива оформлена в виде парламентского предложения и направлена на рассмотрение в Комиссию по вопросам жилья и городской повестки. В пояснительной записке подчеркивается, что действия спекулянтов часто сводятся к косметическим изменениям – покраске или небольшим вложениям в энергоэффективность. После этого они продают недвижимость, повышая цену. «Эта практика не только лишает жилье его социальной функции, но и делает недоступным базовый товар первой необходимости для большинства граждан», – заявил Ибаньес.

Он сослался на опыт Канады: в провинции Британская Колумбия действует специальный налог на быструю перепродажу жилья. Речь также идет об объектах, которые находились в собственности менее двух лет. По замыслу авторов инициативы, Испании нужны аналогичные меры, чтобы ограничить краткосрочные спекуляции и укрепить стабильность рынка.



Idealista отмечает, что налог будут брать с полной цены продажи, а не только с прибыли, что делает меру значительно жестче по сравнению с зарубежными практиками. При этом проект предусматривает исключения в случаях вынужденной сделки – например, при тяжелой болезни, необходимости адаптировать жилье для людей с ограниченными возможностями или изменении состава семьи.

Дополнительно в пакете предложений фигурирует создание публичного реестра договоров аренды, чтобы отслеживать динамику цен на рынке.

SwissInfo напоминает, что ранее премьер-министр Испании Педро Санчес заявил о планах ввести временный запрет на покупку жилья для иностранцев. Он подчеркнул, что ограничение должно коснуться покупателей, не имеющих связи со страной и приобретающих жилье исключительно для спекуляции. «Только в 2023 году нерезиденты из-за пределов Европейского Союза купили в Испании около 27000 домов и квартир», – отметил Санчес, сославшись на аналогичный опыт Канады и Дании. Проект подобных поправок был подан на рассмотрение в Конгресс вместе с инициативой о введении налога в 100% для зарубежных покупателей недвижимости.



Он имеет мало шансов на одобрение – тем более, что в июле 2025 года Национальный суд Испании постановил уравнять налоги для собственников жилья, вне зависимости от их гражданства. До этого владельцы из стран вне ЕС и ЕЭЗ платили по повышенной ставке 24% с валового дохода и не могли вычитать расходы на содержание недвижимости. Граждане Союза платили 19% и имели право списывать затраты на ремонт, коммунальные услуги или маркетинг. В решении судьи сослались на статью 63 Договора о функционировании ЕС, закрепляющую свободу движения капитала, и отметили, что исключение нерезидентов противоречит международным обязательствам Испании, включая налоговое соглашение с США.

Однако эта юридическая победа для иностранных инвесторов совпала с ужесточением общей политики государства на рынке недвижимости. Барселона к 2028 году прекратит действие около 10 тысяч разрешений на туристическую аренду. В Малаге с 2025 года действует трехлетний мораторий на выдачу новых лицензий. На Менорке продолжает действовать запрет на регистрацию новых объектов туристической аренды. Меняются правила и в других регионах.

Финансовые риски растут и за счет штрафов. Например, на Балеарах незаконная сдача грозит санкциями до 500 тысяч евро. Доходность аренды снижается и из-за макроэкономических факторов. По данным INE, инфляция в августе 2025 года составила 2,7%, что практически «съедает» реальную доходность аренды, которая в Испании и без того умеренная, на уровне 4-5%.